理论上的首套房首付比例最低可至20%。天津属于限购城市一直是首付三成，这一条大概率破不了。按总价100万的房子来算，两成首付比三成少10万。1、大概率只有二套四成，认房不认贷，没有首套两成；毕竟天津已经有100多个楼盘都要卖现房了。
天津首付20%买房条件，天津首付20%能实现吗？
8月4日，发改委发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），涉及九个方面，共20条。
涉及房地产的：“支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。”
时隔一天，8月6日晚上，多个项目直宣“首套20%、二套40%”，文案连用红色惊叹号渲染紧张气氛，宣传中表示可“认购锁房”“保留当前优惠”“政策落实即涨价”“全额退款”。
根据2016年央行下发的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。理论上的首套房首付比例最低可至20%。天津属于限购城市一直是首付三成，这一条大概率破不了。
而且，“房住不炒”是主基调，保证合理住房需求。
如果首付两成，无疑是撬高刚需购房者的杠杆。刚需客户本身资金有限，口罩原因加重收入风险，即使冒险买了房未来也充满隐患。按总价100万的房子来算，两成首付比三成少10万。10万相当于刚需差不多一年的收入，等于开发商提前收割了明年要买房的那部分客户天津买房首付20%，这与促进房地产市场良性循环相违背。
对天津来说，“认房不认贷”是大概率事件，这个侧重点在改善端，让有钱人买房，结清贷款再买一套不算大事，如果叠加“二套四成”的话，购房人群扩增至刚改一族，适当加杠杆，保证合理住房需求的同时，也规避了一些未来会出现的资金风险，毕竟都是“有房人”。
基于以上情况能得出这几点结论
1、大概率只有二套四成，认房不认贷，没有首套两成；
2、大概率没有降低利率政策，无论是降利率还是利率打折，权限都在央行，不在天津，而且天津利率已经是全国第三低了。最终执行以实际细则落地为准，提前收的钱，有些开发商大概率真的只能全额退回去……
期待天津能出利好政策的同时，但愿大家能够保持理性，再强调一次，买房最重要的除了安全还是安全！毕竟天津已经有100多个楼盘都要卖现房了。。。天津现房准现房在售
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