关键词:房价时间序列面板数据滨海新区在滨海新区的开发开放成为国家战略之后天津面行分析和预测已有的对于房价变动趋势的实证进而分析上海市住宅市场的变动趋势以及月度变出现增长本文将利用计量分析工具对天津市房价滨海新区开发开放成为国家战略后，天津银行对现有的房价变化趋势经验证据进行分析预测
摘要：滨海新区开发开放背景下的天津房价分析与预测 摘要：随着滨海新区的开发开放天津滨海新区房价走势分析，天津将成为继深圳之后中国经济增长的“第三级”和上海浦东。 近几年天津市房价走势预测。关键词: 房价时间序列面板数据 滨海新区 滨海新区开发开放上升为国家战略后, 天津市对已有的趋势实证证据进行了分析和预测并分析了上海住宅市场的变化趋势及其月度增长情况。 本文将运用计量经济分析工具对天津的房价进行分析
文件：房地产市场和价格
《中国物价》2009.12
开放背景下的滨海新区发展
天津房价分析及预测
高雨薇 1 范明月 2
摘要：随着滨海新区的开发开放，天津将成为继深圳、上海浦东之后中国经济增长的“第三级”。本文主要
我们针对这一背景下天津市的房价走势，根据2008年天津市房价的季度数据和年度数据进行了时间序列分析和面板数据分析，并对未来进行了分析。
几年来我一直在预测天津的房价走势。
关键词：房价时间序列面板数据 滨海新区
对西部地区房地产市场的影响及规范意义
介绍，
，预测未来房地产价格趋势但仅限于房价
。 ,
天津作为环渤海经济圈的中心城市，有能力做出这样的定性或规范性预测。
, , ,
北京和北京经济总量超过上海
,.我们还需要定量分析房价的走势
滨海新区开发开放上升为国家战略后，天津银行对已有的房价变化经验证据进行了分析和预测。
,.
更大的发展机遇和光明的前景普遍看好2008年天津房价。大多数研究采用时间序列数据，其中石建刚
, , ,
按年月计算，万历是继深圳、上海浦东新区之后的中国第三大经济增长王。
“（2007）1995年2号，
时间序列数据年天津经济增速跃升至上海房价指数
”。〜2005年，
在全国主要城市中排名第一，虽然全国各省市都普遍接受，但该指数细分为长期趋势变化、月度变化、
, ,
在国际金融危机冲击的不利形势下，天津经济正在经历三大独立趋势和政策组合的周期性变化
, ,
2010年仍保持高增长，从天津及市场等因素分析这三大趋势的原因
2008 年为 16.5%。
滨海新区一年多来经济社会发展引擎
15 重新分析上海楼市变化趋势及月度变化
这一时期房地产价格保持较高的年均增长率，呈现动态、周期性波动的特点。
,20.6%。 , . ”
在此背景下，天津房地产业也迎来了难得的发展机遇。研究团队对房地产进行了预定分析
”（2008）
国内外房地产开发企业看好天津的供需、金融和宏观调控等影响房价的因素。
,,,,,,,
天津房地产开发投资用全年房屋销售价格季度指数呈现良好业绩
。 1998~2006
进一步推动城镇化和城市生活水平的提高，并基于模型进行业主成分分析和因子分析预测
, , ARIMA
全年、每季度天津滨海新区房价走势分析，天津市房地产开发投资增速必然跟随房地产价格指数走势。
，2007年1~4期。
本文将运用计量经济分析工具对天津房价进行分析。
，个人利用面板数据分析来预测房价。
为了分析和预测房价变化，大多数实证研究只从影响房价变化的一个因素入手。
。 ,
胡世强和朱莹莹只是对虚拟的经济变量进行了描述和定性分析。
, (2007) , ,
西部地区房地产市场现状分析
还分析了虚拟经济等真实经济变量
, . ,
这些特点揭示了周景奎利用城市优势的新房地产政策的经济层面。
，2005年》，（2005）14
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房地产市场和价格
《中国物价》2009.12
基于房地产投机理论模型的横截面时间序列数据的二季度房价数据研究
