针对引才新政是否会刺激房价上涨，李娜认为不必为此担心，即便是对于天津新政推出首日即吸引30万人提出落户申请，她也认为其中另有玄机。在李娜看来，天津本次公布的落户新政相较其他城市优势明显：天津这次的落户新政不仅仅是一次战术上的人才操作，更多的是在人才战略上的布局，相较其他城市，天津本次的人才引进更加的系统化。

概括

【天津新人才新政：楼市30万人申请落户经济动机存争议】天津“海河英才”行动方案明确：本科40岁以下、硕士45岁以下、博士生可直接落户没有年龄限制； 急需类型企业家可自主确定人才落户条件； 对合格人才、技能人才、创业人才，落户门槛大幅降低。 （中国房地产报）

4月27日，山东省推出“人才新政20条”； 5月13日，海南省通过“百万人才进海南”计划； 5月16日，天津市发布“海河人才”行动计划。

接二连三的人才新政，将此前在西安、郑州、杭州、成都、武汉、长沙等20多个城市展开的人才争夺战推向了新的高潮。

根据“百万人才进海南”计划：具有大专以上学历、中级以上职称的人才可落户海南； 博士生、硕士生、“双一流”高校毕业生、留学生、企业家可在海南任意城镇落户。 享受与当地居民同等的待遇。

天津市“海河人才”行动计划也明确：本科生40岁以下、硕士45岁以下、博士生可直接落户，不受年龄限制； 急需人才可自主确定落户条件； 对于合格人才、技能人才、创业人才落户门槛大幅降低。

统计显示，新政策推出不到一天，已有30万人登录下载“天津公安”APP办理落户。

随着人才界定条件在学历、年龄等方面进一步放宽，人才落户门槛显着降低，各大城市的人才争夺战将愈演愈烈。 同时，也给楼市调控带来新的挑战。 大量定居人口的涌入，推高了许多大城市的房价。 为此，5月9日，住建部对12个房价上涨过快城市的政府官员进行约谈。 受访城市大多是出台“抢人新政”放宽落户条件的城市。

专家建议，天津此次加入“为民战争”，应警惕“买房不住、只买房不找工作”的炒房客。

新政首日就有30万人申请落户

5月16日，天津市副市长孙文奎在第二届世界智力大会上介绍了天津新的人才引进计划——“海河人才”，并宣布进一步放宽人才落户条件。

根据“海河英才”行动计划，40岁以下的本科生、45岁以下的硕士生、博士生可直接落户，不受年龄限制； 紧缺人才可由企业家自主确定落户条件； 对于合格人才、技能人才、创业人才落户门槛大幅降低。同时，我们密切关注战略性新兴产业的人才需求。 产业方面，聚焦人工智能、新一代信息技术、生物医药等八个战略性新兴产业，突出需求导向； 在市场化方面，我们注重人才的识别、引进、引进。 评估强调向市场放权，让市场说了算。 只要是企业急需的，政府都会接受。

天津市公安局人口管理办公室四支队副队长刘前表示，“海河人才”行动计划打破了此前的门槛限制，取消了在津工作、居住证、社会保障等要求。安全支付要求。 仅需要年龄和学位资格。 凭此证明即可在天津定居。

新政立即产生了影响。 5月16日中午12时30分至5月17日上午8时30分统计，已有30万人登录下载“天津公安”APP申请落户。

“这两天我和同事们也在讨论这个新的人才政策。” 安居客华北区运营总监李娜在接受中国房地产报记者采访时表示，这并不是天津今年第一次放宽落户限制。 1月9日，天津市公安局发布服务民生企业“双十政策”。 最引人瞩目的政策是，符合天津市人才引进政策等相关条件的，可以“租房落户”。 不过，天津市的“海河人才”行动计划与以往的政策有显着不同。 “如果说去年的政策还能够看到靠政策缓解楼市压力的迹象，那么我们从这次人才计划中解读的就是政府聚焦新兴产业、大力发展天津经济的决心。” 李娜表示。

会带动房价上涨吗？

天津新的人才引进政策将对当地楼市产生哪些影响？ 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，近期天津房地产市场交易或将呈上升趋势。 “天津作为直辖市，政治地位比较高，在北京落户难度较大，天津落户的潜在需求将会巨大，近期市场成交也可能会出现上升趋势。” ”。 与此同时，他认为申请定居的人数正在增加。 还会出现很多新的问题，包括一些合理的购房需求进来后，楼盘数量不足，一些人定居炒房的现象，可能会导致房价上涨。 “对于落户天津的政策，今后需要有针对性地采取措施，填补漏洞，防止只买房不住、只买房不找工作等问题。”

对于吸引人才的新政策是否会刺激房价上涨，李娜认为无需担心。 即使天津的新政策推出第一天就吸引了30万的落户申请，她也认为其中另有玄机。 “目前，申请落户的30万人中，大部分是在津居住多年，但因此前政策或个人原因无法落户的外籍人士。他们中的一些人实际上已经在天津有住房，还有一些人是在津居住多年的外国人。”限购因素释放了大部分二套房需求，可能会导致楼市出现一些回暖迹象，但由于落户人才数量庞大，房价出现大幅波动的可能性不大”。

相比购房者，李娜认为我们更应该关注开发公司。 她认为，天津新的落户政策提振了天津房地产开发企业的信心。 “目前从全国范围来看，天津的限购还不是最严格的，甚至比一些二三线城市还要宽松。也就是说，如果我们的人才计划明显偏离初衷，导致人才过热。楼市方面，我们不排除随时加大监管力度的可能性。”

中国房地产报记者注意到，4月22日，海南出台史上最严限购政策，成为全国唯一全省限购的地方。 然而不到一个月，海南就发布了“百万人才进海南”行动计划。 最引人瞩目的是“大专以上学历、中级以上职称人才可落户海南”。 这不禁让人思考：此举是否相当于变相撕开了楼市调控政策的大门？

这种关联并非没有道理。 国家统计局最新数据显示，4月份新建商品住宅销售价格，海口、三亚环比上涨1.9%，太原、大连环比上涨1%以上，哈尔滨、西安、贵阳，其中西安二手房销售价格环比上涨2.3%。 五一假期前后，住建部对12个城市进行了集中约谈。 这些城市大多因为房价上涨过快、政府监管薄弱而接受采访。 与此同时，不少城市出台“抢人新政策”。 目前，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市已响应并出台相关调控政策。

因此，严跃进提醒，对于天津市场来说，人才引进政策符合预期，特别是在当前雄安新区的建设过程中，天津市场需要继续展现优势，这自然需要在方面采取一些措施。人才引进等方面。 新动作。 “但是，如果人才引进政策处理不好，不排除有部分员工定居天津，然后炒房，这会给市场带来不稳定。因此，在人才引进过程中，我们需要积极关注政策落实。”

李娜认为，抢人战的焦点不应该是刺激房价上涨，或者能为天津楼市带来多少，而是如何利用好引进的人才，让人才的技术优势发挥出来。既可以带动天津经济发展，又可以利用共振效应，孵化更多创业企业、留住人才。 “如果大家都在谈论房价涨不涨、涨多少，那这个城市就太悲哀了。”

最重要的是留住人

在李娜看来，天津此次公布的新落户政策与其他城市相比优势明显：天津新落户政策不仅仅是战术性的人才操作，更多的是战略性的人才布局。 与其他城市相比，天津此次的人才引进更加系统化。 从人才引进对象来看，“海河人才”计划包括高层次创新人才、行业领军人才以及金融、科教等领域紧缺专业人才。 结合天津正在进行经济转型升级、聚焦新兴产业的背景，这样的人才支持显然更有针对性。 在人才培养方面，“海河英才”计划还涉及实施天津市杰出青年科学基金项目、实施高层次人才特殊支持计划、实施“131”创新人才培养工程等、个人天津市青年英才推广项目。 “从企业到个人，从创业到就业，我们为人才培养提供全方位支持。”

严跃进从“海河人才”计划中看到了天津的焦虑和不甘落后。 “对于这样的政策，应该也是天津城市发展焦虑的体现，尤其是雄安新区建设之后，天津未来的优势将被削弱。因此，与以往的政策相比，天津也积极向类似二线城市学习这次的城市改革反映出中国不甘落后于这些领域。”

“‘海河人才’计划的最大亮点是规划建设了一支完整有序的高层次人才队伍。” 习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心秘书长、天津财经大学博士生导师丛毅教授介绍天津落户政策2023最新版落户年龄条件，这体现在两个方面：一方面，“ “开放渠道”加大对创新平台、孵化平台、培训和服务平台的支持力度； 另一方面，“创新机制制度”，完善人才评价天津落户政策2023最新版落户年龄条件，在成果流动、人才服务保障等方面推动人才制度机制建设。

“天津市此次推出的‘海河人才’行动计划，围绕战略性新兴产业发展需求，引进和培养海内外高层次创新人才、高层次产业人才、高层次人才等四类人才。技能型人才、急需急需的专业人才。 不仅顶层设计目标明确，而且人才层次规划结构清晰、体系完整。 该行动计划充分体现了人才优先的战略意识。 四大类人才队伍的设计，改变了以往选拔各领域人才的传统做法。 体现了人才战略的顶层设计理念和产业现代化发展吸引精英人才的标准和措施。 它详细、周到、不拘一格、科学、前瞻性、可操作性。”