另外，在5月份天津第一次集中土拍中，南仓板块又成功的四宗地，除此还有即将入市的新盘金隅金成府，如此看来，南仓板块真的要发力了！绿地新里北苑位于铁东北路板块的边缘地带，受不利因素影响较小，又加之是一个纯洋房社区，成交量自然比碧桂园中骏天寰、北宸正荣府高很多。
5月份房地产市场成绩单已经出炉。 虽然北辰区的成交量和价格都不是很突出，但是从成交排名就能看出，北辰区的房地产市场发生了很大的变化！
接下来小编就从成交排名入手，深入挖掘北辰地区楼市现状！
最明显的一点就是，区域成交榜榜首已经易主！
5月，北辰区一号项目运河文化城，意外击败老牌霸主未来城。
该项目成交量和价格均高于未来城，已售出164套，成交均价21944元/平方米！
此外，同属大运河板块的绿地新丽天澜也取得了不错的成绩，位居排行榜第5位！
大运河板块作为北辰区物业改善的龙头项目，如今正蓄势待发，再次证明天津的改善市场确实已经走在了前列！
运河文化城——188号地块一期北地块已售罄，二期南地块目前正在推进中。 高层面积为92、110、133平方米，均价23500元/平方米；
别墅面积为117、128、143平方米，均价28500-29000元/平方米。
项目一、二期2、3、4号楼预计今年年底全装修交付，二期其余建筑预计年底全装修交付明年的。
运河文化城——189号地块，高层面积为84、104、98、134平方米，二至三居室，均价21000-22000元/平方米。 平房面积97平方米，均价25000-26000元/平方米。
该项目一期预计今年年底交付。
绿地新丽天澜自去年7月开盘以来，销售速度比较快，目前已有过半楼盘投放市场！
而且根据小编的研究，该项目的平房比高层卖得更快。 项目共有9栋小高层和高层，其中5栋已售出，而12栋平房已售出9栋。
而且，项目中的大户型房源最贵，均价为140平方米，达到28000元/平方米。
果然，大运河板块是北辰改善地产的真爱！
该项目93平米、115平米小高层、高层户型在售，均价22500-23000元/平米； 在售洋房面积有106、125、140平方米，均价24500-28000元/平方米。
未来城虽然跌至第二位，但成交量仍保持较高水平，远远落后于第三名的中梁金门资本。
未来城是一个超级市场，规划了10期，目前即将推出6期。
项目销售进度非常快，制胜法宝是：合适的价格+周边范围内+双地铁，以及生活设施的加持。
项目五期别墅、小高层、高层均已出售。 高层在售102平米三房，均价19500-20000元/平米。
出售面积为113平方米的小高层，出售面积为105平方米的平房，均价23000-23500元/平方米。
即将进入市场的第6期产品的产品领域有些差异化。 高层单位面积均在90平方米以下，平房则均为大户型。
高层建筑面积为80、82、88、89平方米二至三居，预计价格在2万元/平方米左右；
三居室平房面积分别为127、139平米，其中精装修3000元/平米，估价26000元/平米。
成交排名第三、第四的中梁金门资本和碧桂园中心有一个共同点。 两者均为各自行业内单价最低的项目。
中梁金门首府不仅是大张庄地段价格最低的，也是北辰区唯一售价万元以下的新房项目！
该项目高层小户型销售较快，但目前只剩下高层大户型和平房待售。
目前95平米、116平米高层项目在售，均价9500元/平米起，最低总购房价104万！
89平米洋房在售，单价约1万元/平米，预计明年6月交付。
虽然碧桂园中心所在的铁东北路有无法掩盖的缺点，但以15300的价格买一套环内且与地铁相连的新房也算足够合适了！
目前，碧桂园中心规划的16栋小高层已全部上市，待售房屋不足100套。
值得一提的是，它呈两排分布，建筑之间的距离可达63-67米。 每栋建筑都通畅无阻，采光良好。
户型只有两种，86平米和106平米的三居室，最低起拍价126万。 项目预计明年10月装修交付。
两个项目的成交量也证明了一件事：没有卖不掉的房子，只有卖不出去的价格。
榜单第六名和第七名均来自南昌赛区，包括中楚城国和昆仑皇家。 这两个项目都有现房可供出售。
自今年3月份大调价以来，中储城邦成交量终于有所好转。
目前天津万科运河文化村楼盘详情，二期工程高层现房价格为17500元/平方米，比之前整整降低了3000元。
低价乘量这一招，真是屡试不爽。
中楚城邦高层、平房、现房全部出售。
高层建筑23层至30层有两间90平方米的卧室，三间94平方米的小卧室，三间110-127平方米的大卧室，四间151平方米的大房间。 均价17500-18000元/平方米；
顶层5-8层别墅在售，两居室101-110平米，四居室143平米，均价2万元/平米。
叠放单位面积由135至187平方米不等，目前仅剩约30个单位。
上大叠均价25000元/平方米，下叠大叠均价28000元/平方米，上小叠均价21000元/平方米，底叠小叠23000元/平方米。
昆仑御苑今年5月交付，高层、小高层、平房均在售。
高层建筑面积103、108平方米，均价18000元/平方米； 小高层建筑面积80、120平方米，均价19000-20000元/平方米； 平房面积为120、130平方米，均价22000元/平方米。
此外，在5月天津市首次土地集中拍卖中，南昌地段又有4宗地块成功出让。 此外，还有一个新项目金域金城府即将入市。 从这一点来看，南昌板块确实是要大举进攻了。 知道了！
成交排名第8位、第9位和第10位分别是绿地新丽北苑、新城悦风华和万科运河文化村。
从成交量来看，这三个项目表现一般，只能算区域内最好的。
绿地新丽北苑位于铁东北路边缘，受不利因素影响较小。 再加上是纯住宅小区天津万科运河文化村楼盘详情，成交量自然远高于碧桂园中骏天环和北辰正荣公馆。
绿地新丽北苑尾盘，在售80、96、128平米户型，107平米三房已售完，均价2万元/平米。
由于区内竞品较少，新城悦丰华5月份成交表现较好。
但6月初，小店板块又推出了一个新项目——辰悦公馆。 现在主推小高层，最低售价100万出头！
如此一来，辰岳府势必会与新城岳风华展开竞争！
新城悦风华1-4期在售房源不多。 仅出售105平方米的高层建筑和92平方米、114平方米、124平方米、143平方米的平房。 高层均价13500-14000元/平方米，平房均价15500-16000元。 /平方米。
新城悦风华五期龙悦为纯平房社区，在售户型为79、90平米，均价15000-16000元/平米。
万科运河文化村位于北仓示范镇，属于北辰区边缘地段。 即使有万科品牌加持，成交表现也一般！
该项目规划为高层、平房产品。 高层面积为76、81、86、96、101平方米，均价14500-15000元/平方米。
目前在售平房仅有一种，105平米三房，均价17500-18000元/平米。
总体来看，北辰区项目成交量较为混杂。
5月份成交量仅运河文化城和未来城超过1万平方米，其他8个项目成交量均在1万平方米以内。
区域项目整体成交量疲弱。 北辰区在环城四区中的地位确实很难提升！
