实至名归，2021年卖的最好的项目，花落城投华润天津瑞府。连5万+的体北鲁能公馆，都成交了192套。这四个项目，就是第2、5、6、9名的天津湾、绿城·天津诚园、御江臺以及仁恒公园世纪。更为严峻的问题是，2021年，河西区还没出让啥新地。中海新梅江安江里地块，案名已确定，为中海左岸源境。
这里应该有掌声。
高调一年的河西区终于笑到了最后。
12月，河西区以423套、3.74万平方米位居全市六区之首。
比第二名的河东区多售出172套。
可谓是一场强有力的胜利。
细数起来，这是河西区2021年第10次夺冠。
如此优异的成绩当然离不开各个项目的贡献。
尤其是前三名，成交笔数超过90笔天津体北鲁能公馆售楼处电话，占全区总数的69%，成交量遥遥领先！
当然，这背后有一定的促进作用。
但这也说明，有了河西区的一些特价优惠，房子就不用担心卖不出去了。
放大来看，河西区今年的表现属于什么水平？
就像从袋子里掏出东西一样，河西区重新夺回了全市六区中“一哥”的地位。
区域市场份额也实现大幅扩大。
2020年，河西区略有进步，仅占市区面积的25%。
2021年，这一比例将直接上升至35%。
10%的增幅可不是一个小数字。
这足以说明城市购房者对河西区的肯定。
此外，从年度趋势来看，2021年河西区成交量43万平方米，是2016年以来的最高值。
关键是，价格也趋于稳定。
纵观去年，河西区新房成交均价为37792元/平方米，同比仅小幅下降0.17%。
量增价稳，河西区似乎不愁卖。
2021年确实是河西区取得好成绩、表现亮眼的一年。
当然，这是有原因的。
首先，如果预算足够，市区买房的人更喜欢三区。
上三区中，和平区有学区房补助，但房价却难以承受。 南开区也逐渐成为高档住宅区。 只有河西区相对实惠，新房也多。
其次，去年和平区推出的二手房准入政策确实挤压了河西区交房早、门槛低的新房交易，比如天津湾、中海左岸兰亭等。
现实来看，支撑2021年河西区交易量的板块是新梅江。
2021年，新梅江新房供应量为30.5万平方米，成交量高达32.3万平方米。
供给和需求双旺已成为事实。
但算上河西所有的广义股票，就是两年的淘汰周期。
由此可以确定，新梅江的新房价格不会进一步下降。
另外，作为天津最贵的新建房板块，如果天津房价开始复苏，必然会从新梅江开始。
区域楼市方面，随着新项目的不断涌现，2022年河西区仍需拭目以待新梅江的惊艳表现。
当之无愧，2021年最畅销项目是华洛城投华润天津瑞福。
从全年区域排名来看，成交量超过500套的项目有4个。
就连售价超过5万元的西藏鲁能大厦，也有192笔成交。
一个区域新建住房项目能够取得这样的成绩，确实令人欣慰。
此外，排名中还存在一个问题。
只是目前已有4个项目结束交易，未来交易量不会太大。
这四个项目分别是排在第2、5、6、9位的天津湾、绿城天津城园、御江泰和仁恒公园世纪。
更严重的问题是，2021年，河西区还没有出让新土地。
经过三轮土地拍卖，仅售出了两块土地。
中交智云打包土地中的住宅用地已开发为中交综合项目。
中海新梅江安江里地块名称已确定，为中海左岸源头区域。
预计2022年上半年仅有中海左岸远景入市，区域内新房供应有限。
可见天津体北鲁能公馆售楼处电话，2022年上半年，河西区将以去库存为主。
