铂悦公望、铂悦融御、美的旭辉翰悦府、恒基旭辉都会江来等。我们选择了旭辉南开的双子项目——铂悦公望、铂悦融御进行实地探访。地处南开的铂悦公望、铂悦融御，引入旭辉最高产品力“铂悦系”。据了解，旭辉铂悦公望目前依旧是旭辉操盘。铂悦公望和铂悦融御两个项目同在南开，二者都可算作“豪宅”级别。回到旭辉本身，“保交付”的信用和口碑，让其依旧在豪宅鼎立的南开区占得一席之地。
进入2022年的最后两个月，地产的天气依旧是阴霾。
近日，旭辉宣布暂停支付4.14亿美元的款项。
继多个房企之后，旭辉也将“跌落神坛”吗？
民营模范生的旭辉，之前一直以稳健著称。
2021年，旭辉的剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”全部达标。
今年9月，旭辉被选定为示范性发债试点房企，获得“中债增”提供全额担保，成功发行12亿元的中期票据。
从旭辉发布的半年报数据上看，也不像其他暴雷房企，缺钱欠债、资金匮乏。
一年内到期的银行贷款、债券、票据以及境外债天津美的旭辉翰悦府多少钱一平，大约192.6亿元，在全部负债中的比例，仅有17%，而且在账上有312.45亿的现金。
但旭辉低估了今年的严峻局势。
尽管不断有利好政策支持，但市场表现依旧是“打不起精神”。
企业融资环境差、新房销售疲软，导致旭辉陷入危机。
9月25日，一则关于旭辉未能按期偿付天津项目相关非标债务的消息传出，该项目公司对标项目是滨海新区旭辉滨海江来。
除了这个项目，在天津多个区域，都能看到旭辉的身影。
铂悦公望、铂悦融御、美的旭辉翰悦府、恒基旭辉都会江来等。
旭辉出现问题，旗下的项目是否有影响？
我们选择了旭辉南开的双子项目——铂悦公望、铂悦融御进行实地探访。
地处南开的铂悦公望、铂悦融御，引入旭辉最高产品力“铂悦系”。
铝板、落地窗、流动曲线、270度转角天幕、自由巨厅等，都为南开区的豪宅市场带来新的产品力。
据了解，旭辉铂悦公望目前依旧是旭辉操盘。
项目整体规划4栋楼，据售楼处口径，2号楼被平安银行全部团购。
目前在售1号楼、3号楼和4号楼，具体户型有110、130、140、170四种户型。
项目整体大均价在6.3万/平米左右，洋房好的楼层能在6.8-7万/平米左右，从开盘到现在，铂悦公望的价格基本保持持平。
据售楼处口径，入市一年，铂悦公望整体去化近50%；今年10月，项目共售出11套房源，其中以140平米的户型为主。
铂悦公望工程进度较快，所有楼栋全部实现封顶。
项目已经做出了实楼样板间、实景园林和透明工厂，能让购房者更好的体验项目。
实楼样板间位于外立面已经完工的3号楼内。
从外部看，铝板、落地窗、270度转角窗均已兑现。
实景图
效果图
楼栋内部的公区、产品，也都以交付标准呈现。
实景园林结合透明工厂，能让购房者看到园林规划和工地部分场景。
4栋楼座都在正常施工，场地塔吊都在运行、楼栋内部施工人员众多。
从铂悦公望出来后来到另一个项目铂悦融御。
铂悦融御目前由金融街全权操盘，只是在产品保留了旭辉“铂悦系”的风格。
项目规划了7栋楼座，均为小高、洋房产品，面积段有110、144、177平米三种产品。
目前在售3-5号楼，户型为110和144平米两种户型，1、2、7、6号楼还未开放。
项目价格均价在5.4-5.95万/平米左右，对比刚开盘，项目的价格保持持平。
月去化方面，9月铂悦融御共售出二十几套房源；十月环比有所减少，共售出十几套房源。
产品在去化量上，呈现出110平米功能型户型好卖、144、170的户型稍差的表现。
社区目前没有实景园林的呈现，售楼处位于3号楼底商的位置，后期将对外出租、售卖。
样板间内部装修基本与铂悦公望一样。
从样板间望下去能看到工地的场景，施工状态一切正常。
楼栋外立面的施工也进行了大半，塔吊也在正常运行中。
铂悦公望和铂悦融御两个项目同在南开，二者都可算作“豪宅”级别。
但由此次探盘的情况来看，公望的售卖程度比融御稍好。
分析原因在于：
1、铂悦公望入市时间比铂悦融御早，客源群体更加丰富。
再加上铂悦公望作为首个“铂悦系”入市，更能激起购房者的关注和好奇。
2、从项目整体来说，铂悦公望拥有学校资源、社区低密等不可比拟的优势。
可以看出，虽然旭辉处在“水深火热”之中，但手下的产品力依旧抗打。
南开区的两个项目，工地施工依旧、产品细节完善、去化程度基本合格，能看出旭辉对于这两个项目都给予厚望，也倾注不少心血。
回到旭辉本身，“保交付”的信用和口碑，让其依旧在豪宅鼎立的南开区占得一席之地。
从企业的整体来看天津美的旭辉翰悦府多少钱一平，再加上出售境外资产等一系列举措，能看出旭辉正在积极争取整体化解债务问题。
正如旭辉内部人员流出的林中朋友圈内容：
以时间换空间，最终全面解决债务问题，最大程度保障客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。
在这个市场对房地产普遍不信任的时候，希望给旭辉一点时间，让他站起来。
