南开区申领销许项目为招商江山玺，位于南开区天拖板块。恒基旭辉都会江来，属于成林道板块。北辰区申领销许项目——金地中骏和悦府、远洋未来城及宸悦府。宝坻区申领销许项目——城投华润理想之城、四季华府。城投华润理想之城，项目位于宝坻新城，产品为小高层和洋房，销许新增公示1-9、11号楼，建筑面积为78-96㎡户型，在售均价9500元/㎡，项目预计2023年12月31日交房。
2022年楼市“期中考试”结束，回首这“半个学期”一直不太理想，金三银四红五也都未到预期。
为救市各城频出新政“松绑”，房企也推出不少新花招。恰逢疫情平复，行程码取消星号，出行更自由方便，利于外出看房，各家开发商抓紧机会补货，以争在下半年迎来一个“开门红”。
近日，天津市住房和城乡建设委员会连续发布了三批销许，总计59张，涉及个34新房项目，包含市区6个，环城16个，远郊12个，合计总建筑面积33.67万㎡。
01
市区
和平区申领销许项目为中海和平之门，项目入市以来话题度颇高。
项目位于和平路与多伦道交口，被百货大楼、恒隆广场、友谊新天地环抱，商业资源突出；周边有地铁4号线金街站，2、4号线换乘站东南角站，3号线和平路站，轨道交通便利；坐落和平区，拥有优质中小学，教育资源突出；同时还毗邻海河，部分房源可观海河。
另外一点，中海和平之门能够热卖，还因为它是和平区稀缺的中、小户型。
梳理目前和平在售项目，纯住宅只有天成和平里和中海和平之门。天成和平里以大户型为主，总价较高，因此和平之门十分吃香。
该项目于3月24日首开，户型为65、106㎡，均价约65000元/㎡，总价在390-450万左右，首开144套房源全部售罄。
6月7号第三次加推，户型为52、65㎡，价格较首开有所上涨，均价73000元/㎡，现有少量清退房源在售。
△中海和平之门效果图
河西区申领销许项目为中交富力天禧，位于河西区陈塘庄板块，属于河西三片，距地铁1号线复兴门站466米。
项目为多层，小高层，高层，销许新增公示4#、5#，项目规划为建面约80-99㎡户型，均价42000元/㎡，预计2023年10月毛坯交房。
红桥区商业配套与生活配套其实都十分成熟，但楼市表现一直差强人意。6月红桥区又在交通、产业、土地、教育四方面释出新规划，大力发展各个方面同时补齐教育短板，相信红桥区在后面会有更出色的表现。
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红桥区申领销许项目为红桥九和府，项目主推93-137㎡现房；目前洋房在售，户型建面为120㎡；整体均价22000元/㎡，已于2021年6月30日交房。
南开区申领销许项目为招商江山玺，位于南开区天拖板块。定位高端社区，产品为高层、小高，主推143-169㎡大户型,均价50000元/㎡天津恒基旭辉都会江来楼盘详情，为目前板块内价格天花板。项目缺点是西侧距快速路较近，易受噪音影响。
△招商江山玺效果图
河东区申领销许项目为大华清水湾和中交春映海河。
大华清水湾，属于河东区卫国道板块。此次获批楼座为10号楼，17层到顶。在售户型建筑面积约为90-120㎡，在售均价34500元/㎡。
中交春映海河，位于河东区大直沽板块，周边成熟小区环绕，生活配套齐全。周边还有二宫，集公园、图书馆、运动场、餐饮等为一体，算是一个小型文化中心。
产品高层与小高层，在售建筑面积约为80㎡、95㎡和120㎡户型，均价36000元/㎡。适宜刚改人群。
02
环城
东丽区共有5个项目申领销许，分别为——恒基旭辉都会江来、远洋寛阅时光、百郦荣锦苑、誉东苑和上东金茂智慧科学城二期。
恒基旭辉都会江来，属于成林道板块。项目小高、洋房在售，本次获批销许楼座13#，户型建面为85、105㎡，均价21000元/㎡。
远洋寛阅时光，今年3月开盘，5月就上榜销量第五天津恒基旭辉都会江来楼盘详情，周边有地铁2号线国山路，产品有小高层、洋房，户型面积为98-120㎡，均价20000元/㎡。
百郦荣锦苑，紧邻万达广场、地铁11号线外环辅路站及轻轨9号线新立站。已于2022年6月11日加推小高层6#和10#，6#主力户型建面82㎡和94㎡，均价月20200元/㎡；10#主力户型122㎡，均价约21500元/㎡；预计2023年12月交房。
誉东苑，属于津滨大道板块。项目于6月1日首开3#，产品高层、小高，目前在售户型为87㎡和90㎡，均价23000元/㎡。
△招商江山玺效果图
上东金茂智慧科学城二期，4月东丽区前十销量榜第二，5月第一，产品有小高层、洋房，在售户型为83-115㎡，单价在23500-25500元/㎡，相对稳定没有大幅升降。项目预计2023年年底交房。
津南区申领销许项目——融创云潮府、中建海河陆號院、融创星耀五洲、融信津南府、天津新鸥鹏教育城。
融创云潮府，位于海教园板块，近日板块内又有两所九年一贯制学校开工在建，学位紧张问题有所缓解，想要购买学区房可以加入备选项。
详情请戳：“教育特区”名头坐实！天津这个流量板块再添两所九年一贯制学校，学位紧张有解了！
项目为洋房、小高层，叠拼，主力户型76-143㎡，均价21000元/㎡，叠拼300万元起。
天津新鸥鹏教育城，位于辛庄板块，板块内周边多地铁学校，但没有大型医疗资源和商业资源。
此前有传闻项目停工，但现在工地正常施工中，6月25日项目还开放了实体楼样板间。
现小高层、洋房在售，户型75-115㎡，小高层均价15000元/㎡，洋房均价19000元/㎡，预计2023年10月底交房。
△天津新鸥鹏教育城鸟瞰图
中建海河陆號院，位于国展西板块。产品小高层与洋房，叠拼，户型96-144㎡，项目暂未开盘，价格待定。
融信津南府，联排别墅与洋房在售，联排主推建筑面积约为145㎡，均价15000元/㎡；洋房主推建筑面积约为102㎡、125㎡户型，项目整体均价11000元/㎡。预计将于2023年5月30日交房。
北辰区申领销许项目——金地中骏和悦府、远洋未来城及宸悦府。
金地中骏和悦府，位于瑞景板块。产品为小高层、高层和洋房，目前在售高层80-119㎡户型，均价16300元/㎡。
远洋未来城，位于宜兴埠板块，地处北辰、河北区交界处，能同时享受两区的配套；3、5号线两条地铁经过，项目距1号线宜兴埠站仅600米，交通便利；板块内教育资源也十分充足。
产品小高层、高层及洋房，户型82-139㎡，均价20000元/㎡。
△远洋未来城效果图
宸悦府，位于小淀板块。周边有3、7、10号线地铁（7、10规划中）。在售产品为82-102㎡小高层，均价12000元/㎡。项目29号楼小高层即将售罄，新楼座加推在即。
西青区申领销许项目——万科翡翠大道、绿城柳岸晓风及绿城水西雲庐。
万科翡翠大道，北苑洋房主力户型建筑面积为95、105㎡，均价21000元/㎡；北苑高层在售，主力户型面积为78-101㎡，均价19500元/㎡。南苑洋房在售，在售户型面积约125㎡，均价23000元/㎡。项目南苑为现房，北苑预计2023年6月交房，整体均价20000元/㎡。
绿城柳岸晓风，位于大寺。项目紧邻梅江永旺梦乐城，周边还有山姆会员店、印象城等大型商业配套；轨道交通方面有地铁7号线张道口站，出行便利。
目前洋房在售，销许新增公示5、11号楼，规划建筑面积约100-115㎡户型，总价420万起。
△绿城柳岸晓风115㎡户型图
绿城水西雲庐，位于水西板块。项目定位改善，价格在环城中也属于天花板级别，已经接近市区改善盘的水平。产品为小高层与洋房，户型103-220㎡，均价35000元/㎡。
03
远郊
相较前几次的仅有几张，本次远郊表现突出。
宝坻区申领销许项目——城投华润理想之城、四季华府。
城投华润理想之城，项目位于宝坻新城，产品为小高层和洋房，销许新增公示1-9、11号楼，建筑面积为78-96㎡户型，在售均价9500元/㎡，项目预计2023年12月31日交房。
四季华府，项目为多层与高层社区，在售户型86-112㎡，项目均价8500元/平米，预计交房时间为2023年6月30日。
宁河区申领销许项目——东昊骏璟学府，小高与洋房产品，主推户型建面为118-135㎡，价格10000元/㎡，一期已经交房，二期预计于2023年12月31日交房。
静海与蓟州之前项目申领并不多，此次则是占据重点。
静海区申领销许项目——政华翰林府、静海万达御府世家、万达自在澜湾。
政华翰林府，洋房和高层产品，主力户型为89-130㎡2-3居室，均价17300元/㎡，预计明年年底交房。
静海万达御府世家，项目为多层与小高层，南苑少量房源在售，户型建面约120-139㎡；北苑在售户型建面约90-139㎡；整体均价14000元/㎡，北苑预计2023年8月交房，南苑预计2023年7月交房。
万达自在澜湾，位于团泊西板块。项目于6月18日首开，销售火爆，与周围项目相比，价格存在明显优势。纯洋房社区，在售户型82-124㎡，现均价10600元/㎡。
△万达自在澜湾实景图
蓟州区申领销许项目——格调石溪、沁园蓝山、中交天郡、蓟州万达广场。
格调石溪，主力产品130㎡洋房、180-200㎡叠拼及大平层，当前洋房在售均价约15000元/㎡、大平层均价约17000元/㎡、叠拼均价约18000元/㎡。
沁园蓝山，项目洋房在售，主推116-143㎡三室户型，均价13000-16000元/㎡。双拼别墅在售，主推312㎡户型，总价474万起。
中交天郡，紧邻即将开业的万达广场及红星爱琴海购物公园，项目规划89-160㎡花园洋房，目前销售价格12000元/㎡。
蓟州万达广场，项目为小高层与洋房，在售户型有107㎡、115㎡，在售楼座有万盛园6#、11#，均价11500元/㎡。
武清区申领销许项目——中建时代公园、新城玺樾熙棠。
中建时代公园，于2022年6月1日首开，在售户型为89-150㎡，项目整体均价18000元/㎡，项目预计2024年10月底交房。
△中建时代公园鸟瞰图
新城玺樾熙棠，项目于6月1日加推1#。项目在售户型建面约87-126㎡，洋房均价20000元/㎡，小高层在售均价19000元/㎡。
