经济增长重要，还是房地产重要？（深度好文）

海河英才天津楼盘 2023-06-25 07:05:40 阅读(96)

这两天石景山又添新楼盘，确定案名为“中海天钻”。该地块为石景山古城南街1612-759地块，今年1月3日由中海以36.中海·天钻为首钢园区东南区759地块，从位置来看，是目前中海待入市地块中距离地铁一号线古城站最近的。对于产品价格，参考目前区域内的纯商品房云尚和九里，预计首期开盘单价在7万左右；以及中海天钻作为中海京城首个“天”字豪宅，估计后期开盘价会在8万出头。

经济增长重要，还是房地产重要？

过去20年，房地产旧模式确实迎来了难得的黄金时代，但是现在楼市风险越来越高，这个问题就变为二选一。

2016年，我们提出“房住不炒”，房地产调控全方位升级。即便当下，宏观经济增长面临压力，最高领导会议仍然重申“房住不炒”，向市场传递出了清晰信号。

纵观全球，楼市都是国民经济的支柱，楼市，一个和每个人都息息相关的市场，却又关系不大。

息息相关是几乎每一个人都要进入这个市场或买或租，关系不大是因为大部分人一生只和这个市场发生屈指可数的几次关系。因为这种矛盾导致楼市的常识是由那些人数庞大的、但与楼市关系不大的人所共同形成的。

常识是被大多数人所认同的知识，同时也是市场大多数人的共识，楼市里面常见的常识分两类。一类是达成共识的，例如货币放水导致楼市上涨天津中海钻石湾洋楼工馆售楼处电话，二手房才有价值，房地产行业不行了所以楼市不行了，楼价要看租售比和住房收入比。

楼市上涨主要原因不是货币放水；并非二手房才有价值；房地产行业不行楼市有可能会更好；房价看不看租售比和住房收入比要看城市。

同样的，全款和贷款均不是考虑的根本，土地既稀缺也不稀缺，京沪远未到头但也不会永远涨，房价是越低越好还是越高越好天津中海钻石湾洋楼工馆售楼处电话，不能简单一概而论。

这两天石景山又添新楼盘，确定案名为“中海天钻”。

该地块为石景山古城南街1612-759地块，今年1月3日由中海以36.5亿元的价格拍得，溢价率17.7%，楼面价4.86万/㎡。

地块位于古城南街东侧，西侧是北京市公安局石景山分局，东侧为融创竞得的1612-757地块，北侧200米为地铁1号线古城站，

中海·天钻为首钢园区东南区759地块，从位置来看，是目前中海待入市地块中距离地铁一号线古城站最近的。

根据规划文件，该地块不限价，不受70/90限制，是一宗纯商品房地块。建筑规模约7.5万㎡，控高80米，容积率2.8。

项目计划推出户型面积为90-165㎡的空间系3.0产品，将在中海寰宇天下产品基础上，再做升级打造。

对于产品价格，参考目前区域内的纯商品房云尚和九里，预计首期开盘单价在7万左右；以及中海天钻作为中海京城首个“天”字豪宅，估计后期开盘价会在8万出头。

产品上，项目在片区内做到了从户型、风格、精装等的全新升级，差异化片区内现有或将有的产品，户型面积段位90-165㎡。项目预计5月正式入市。

给大家分享一下在哪几种情况下的一手房会更有价值：

（1）一二手房价格倒挂也就是同一地块二手比一手还贵，这个现象在上一波政府限价中很多城市都有出现。只要限价政策不取消，那么在未来就有可能还会大面积出现有价值的倒挂一手房。

（2）二手的综合成本太贵的小白买房总是只看标价，不思考背后的税费成本。很多卖方市场的城市，税费成本全部由买方承担，卖家一分钱不出，这个往往会增加6%以上的成本，如果碰到差额计税、不唯一的甚至大涨后不满二年的房子，那么成本是极其恐怖的。买房者要计算的是综合成本，也就是所有支出合计后的成本而不是单价成本。