如今，入住河西的正经新房住宅选择，门槛依旧锁定在300万这个总价档，而与2021年7月那篇稿（）介绍的相比，现在的选择还更多了。中海左岸源境实际属于小海地，在左岸澜庭东北不远，跟新梅江挨着，学校也跟新梅江的新盘一样，大概率被分配到河西中心小学分校。河西三片虽然比不上一片的学区含金量，但胜在区域范围够大、新房选择较多，可以在考虑学区的同时，有条件兼顾一下居住品质。
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在一片泄气、迷茫的氛围里，要说哪个区域板块还能叉会腰，河西应该没啥争议（吧？）
作为天津仅次于和平的优质学区集中地、市区新房供应最多选择最多的区域，河西既承载了老天津人对居住品质提升的向往，也寄寓了新天津人对市区核心资源的认同。
河西究竟是怎样的河西？
这是河西，繁华，现代，豪宅密布：
◎河西航拍夜景（摄影/甄琦）
这也是河西，陈旧破败的角角落落，十足的烟火气：
◎ 河西 小海地实景 （ 摄影/天津买房情报 ）
这还是河西，城市的更新改造，方兴未艾：
◎河西陈塘庄实景（摄影/天津买房情报）
河西，究竟是不是一个理想的居住地，既要看最高端，也要看门槛级。
如今，入住河西的正经新房住宅选择，门槛依旧锁定在300万这个总价档，而与2021年7月那篇稿（）介绍的相比，现在的选择还更多了。
下面是2022年3月整个河西的成交备案数据，可以看到，老面孔+纯新盘，主力供求依然集中在新梅江-陈塘-小海地一带，而3万多-4万出头这个价格段“卷”得更厉害了。
去掉高单价高总价项目，去掉已经消化为尾盘的项目，总价300万-500万主力在售的河西新盘有：中海左岸源境、中交富力天禧、中交融成、中交融正。
一个在小海地靠近梅江，一个在小海地靠近陈塘，两个位于陈塘科技商务区范围内。产品总价都在300万-500万之间，都有不止一条地铁依傍，小升初都属于河西三片。
备注：学校配套为案场口径，不作为最终承诺保证
本篇买房情报，就来看一看，河西这几个门槛型产品，究竟怎么选。
第一回合：学校
理论上在同一起跑线
每到一个售楼处，最醒目的宣传语一定是“学府”、“名校”这类的教育资源卖点。
河西作为仅次于和平的天津教育资源重地，中小学优质学校本来就多，新建住房多了，新的教育配套也跟着落地。虽说新房原则上无法确定学区，但开发商与政府合作引入的指向性明确的学校，还是能极大吸引客户买单。
之前绿城诚园去化那么快，就跟项目配套建设的师大二附小陈塘学校有很大关系，而中交富力天禧、中交融成据说将共享师大二附小分校资源，只不过距离没有诚园近（融成东侧也规划新建小学，牌子还不确定）。另外在诚园南侧还有一宗教育用地规划，据悉将落地四中分校。
师大二附小是河西三片唯一的市重点小学，目前已有隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区3个校区+1个德贤分校，分布在三片北部和最南边，以后有了陈塘分校，三片中部也齐活了。
◎师大二附小陈塘学校效果图
中交融正旁边在建的学校为北师大附属，北师大附中+北师大附小，距离项目很近。
◎中交融正沙盘（摄影/天津买房情报）
中海左岸源境实际属于小海地，在左岸澜庭东北不远，跟新梅江挨着，学校也跟新梅江的新盘一样，大概率被分配到河西中心小学分校。河西中心小学是河西二片的重点校，天空之镜北侧的教育用地据悉将引入其分校。
另外源境东侧紧邻一块教育用地，规划建设新的小学，目前还没确定牌子。
◎新梅江用地规划示意
当然，跟二手房不同，新房项目方透露的小学划片无法百分百保证与实际落地一致，但小升初同属河西三片是确定的。
河西三片虽然比不上一片的学区含金量，但胜在区域范围够大、新房选择较多，可以在考虑学区的同时，有条件兼顾一下居住品质。
目前师大二附小的招牌认可度显然要更高，但越来越拥挤的河西三片，名校“分校”究竟靠不靠得住，还要看生源、看师资，尤其 ，河西的几个民办中小学如果转公办，整个资源的流动又会发生变化，因此说几个项目站在同一起跑线上也没毛病。
第二回合：轨道交通
融成＞天禧＞融正＞源境
河西东南部现有依傍的是两条地铁线：1号线和6号线；算上在建的天津中海左岸源境房价，还有10号线、11号线和8号线。
天禧主要是1号线复兴门站、东江道站，融成有1号线东江道站、在建10号线微山路站、在建11号线东江道站，融正有1号线东江道站和在建11号线学苑北路站，源境有6号线梅林路站、在建8号线长泰河东站。
从现有通达性上，1号线肯定是优于6号线的（6号线有点绕）；而从兑现时间上看，10号线快于11号线快于8号线。
结合几个项目的交付进度，情报君的综合轨道交通条件排序为：融成＞天禧＞融正＞源境。大家可以自行比较。
第三回合：小区舒适度
天禧＞融成≈源境＞融正
先看外部环境。理论上说，陈塘距离河西中心区最近，区位条件最好，但陈塘的规划实际上做了十年了，而推进进度较为缓慢，如今目之所及依然有大片老旧厂房，如果城市界面没有实质提升，那么这个美好规划相当于是无福享受的。
◎河西陈塘庄（摄影/天津买房情报）
小海地虽然是老河西人所谓的“板块鄙视链”最末端，但其实生活氛围浓郁、烟火气十足，实际生活体验未必就差，何况源境还沾着新梅江的光。
而看小区内部环境。中海左岸源境规划为29栋住宅、共1340套房源，体量最大；西侧7栋高层、东侧22栋小高层和洋房，西北角一处租赁住宅楼，东南角有一处养老建筑，配建一定体量的二层商街。
◎源境社区规划图
虽然有洋房，但属于“高低配”，高层还是26层到顶的，整体居住密度不小。
◎源境沙盘实景（摄影/天津买房情报）
中交富力天禧包含四个子地块，配建15班幼儿园（据悉引入河西十六幼），东侧是建面约4.7万㎡的商业，首层和二层为临街商铺，上面是公寓；东西两个主地块布局了11栋住宅，共524套房源。
◎天禧 社区规划图
住宅11-18层到顶，南低北高，密度舒适，加上两面临河，综合环境可圈可点；有幼儿园有商业，内部便利性也不错。
◎天禧沙盘实景（摄影/天津买房情报）
中交融成为12栋16-18层到顶的高层小高层社区，共790户，全地下停车。
◎融成沙盘实景（摄影/天津买房情报）
项目东侧规划有一所小学。
◎融成沙盘实景（摄影/天津买房情报）
另外住宅地块西南方位为中交的商务地块，即项目售楼处所在地，规划为 写字楼大厦。
◎中交商业地块沙盘 实景（摄影/天津买房情报）
中交融正主体为 4栋21-27层到顶的高层，共计438户，社区规划有商业和养老院（现售楼处）。
◎融正 沙 盘实景（摄影/天津买房情报）
融正属于体量 最小、密度最大的，高层有两栋还是3梯5户，周边也都是老旧社区，体感会比较憋屈。
◎融正工地实景 （摄影/天津买房情报）
综合比较，天禧小区是内外部规划环境最好的，融成和源境各有优劣，融正整体舒适度最差。
第四回合：户型及总价
就是让你纠结纠结纠结
300万左右想买个两室，目前在售的有两个产品可以选择：源境高层82㎡两室VS天禧高层78㎡两室。
310-350万区间天津中海左岸源境房价，想要买个三室，目前在售的有三个产品可以选择：源境高层89㎡三室VS融成高层89㎡三室VS融正高层88㎡三室。
先对比两室组。
▪源境82㎡两室，26层的高层边户，总价290万左右，出房率约71％； 82㎡中户内部格局一样；
▪天禧18层到顶的77㎡两室，小户型设计为边户可不常见，300-330万总价带车位很有比较优势。
总价看起来源境比天禧便宜，但一个不带车位一个带车位，算上车位其实是基本持平的，而产品上源境面积稍大但出房率更低，天禧出房率高但面积稍小，实际使用面积是差不多的。
户型设计上，都是双面宽、卧室一北一南，实际使用面积大概57-58㎡，这个面积段追求舒适度是比较为难的，只是相对来说差不多的总价下，源境还能有个阳台。
三室组。
▪融成16-18层高层的89㎡三室，边户335-355万，中户330-345万，买车位+5万；
▪融正88㎡三室为21层高层的中户户型，总价282万-300万，同样是车位+5万；
▪源境26层高层的89㎡三室，边户315-320万左右，中户300万左右，均不带车位。
融成的出房率更高，同样的89㎡三室实际使用面积比源境多几平米。融正的实际面积最小、总价也最便宜。总价这笔账算来算去其实也差不多，无非是你赠这个我优惠那个的差别。
户型布局上，除融成边户外其余都是三面宽，也都有阳台，源境整体格局更方正。
300万左右买河西，产品和总价上尤其纠结，背后其实有两层含义：
①一个是因为有选择，选择多了才会纠结，真没啥可挑的咱也就不用犹豫了；
②另一层则还是缺少能直击G点的惊喜，各有缺点，而优点也没亮眼到让人马上下手的地步。
从销售进程和客群用脚投票的结果看，天禧中小户型已经不剩多少了，融正心态有点“摆烂”，未来300万左右总价房源的竞争，将主要在“存货”充足且具备一定品质感的源境和融成之间进行。
在可预见的未来，现代的、破旧的、更新中的“三”面河西，300万市场中海VS中交为主导的“两”分天下，仍将是“一”团混战的景象，最终赢面，希望价格和品质的天平，能多偏向后者。
声明：本文仅为新闻信息和个人观点阐述，图文涉及的学校、商业、楼盘等内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。我们力求保持真实客观，但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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