淮河道板块以西，过了铁东北路，就是北仓、南仓，这里还有2、3个单点楼盘，房价1.简单来说，就是万科作为一级土地整理商，基本是一力支撑起北仓镇。因为万科在杭州做的良渚文化村，名声太大了，它有操刀超级大盘的成熟经验，也希望万科别让天津失望。环城四区里，就输津南区是“实在人”，最低有8000+板块，最高呢，1.
3月底，我们推出《跟着预算去买房》季度专题，第一期文章，盘点了天津主城区单价1.5万以下的板块。
相关链接：单价1.5w以下，天津哪里还有房？强弱太明显！
现在续集来了，单价1.5万+、2万以下板块，全在这了。
单价1.5万+
淮河道
代表楼盘：融创璟园、北宸正荣府、碧桂园中心、碧桂园中骏天宸、星河国际、绿地新里北苑
淮河道其实很不好站队，新盘排排坐、价差巨大，上到2万+、下到1.6万+，没办法，这是从拿地就决定的命运。
淮河道原来是个大网红，这两年过得挺憋屈，淮东路商业主体都建好了，永旺却撂挑子了；后来说北辰永旺要改成万达，还挖到万达新注册的北辰淮东万达公司，结果又没下文；北辰文化中心基本停摆，理由特实在：政府得过紧日子了。
但淮河道也有底子在，现成的5号线一路贯穿板块，星河COCO Park购物中心在建，地铁、商业还是有靠谱的地方。
现在，北辰永旺又有个备选继任者——王府井，已经达成初步合作意向，希望这次能顺利吧。
淮河道板块以西天津万科运河文化村怎么样，过了铁东北路，就是北仓、南仓，这里还有2、3个单点楼盘，房价1.8万+，可以放一起来看。
小淀
代表楼盘：新城樾风华
盘点单价1.5万以下板块的时候，沙拉写过大张庄，小淀就是加强版的大张庄。
同样是沾光新外环、北辰高铁站，小淀全域都在新环内，离北辰高铁站更近，直线距离约4.5公里。
而且小淀能够上现成地铁，3号线丰产河站，但新盘距离地铁也不算近，大概1.6公里吧，只能单车接驳。
板块单看的时候，各有各的好，就怕放在一起比较。本来小淀这条件，配上1.5万+的价格还不错，可要是淮河道、咸水沽西站、双街地铁盘也有1.5万左右价格，小淀是不是就得受甩了？
或许北辰高铁站是个远期大利好，可就沙拉而言，买房的确定性大于一切。
双青新家园
代表楼盘：泽信公园御府、大华锦绣华城
今年首批集中出让地块里，有双青新家园2宗地，是去年无限延期的地块。
在天津，什么地块出手费劲？要么是地块本身总价高、捆绑条件多，要么是开发商对整个板块不看好。
双青新家园是天津10个环外新城区之一，2011年启动天津万科运河文化村怎么样，2013年实现入住，目前入住人口约7万人。
区域内仅有2个新盘，其余就是大片的限价房，这个情况和军粮城挺像。
常被人提的配套就是双青公园，其他就是很基础的配套了，地铁的话，有1号线北延至双青的规划，但至少要2024年开工。
所以，1.5万+的房价，别说跟同级别比，我为啥不买双街、军粮城啊？便宜还有地铁，不香吗？
北仓示范镇
代表楼盘：万科运河文化村、路劲隽澜湾
这个板块其实是有1.5万以下房源的，只是均价大致1.5万+，所以上次盘点没说。
简单来说，就是万科作为一级土地整理商，基本是一力支撑起北仓镇。
整个北仓示范镇占地约292公顷，规划有居住组团、文创产业园、滨水文化小镇、城市级商业核心和运河公园，以及多个休闲文化配套节点。
横向比对的话，它和葛沽有点像，就是在白纸上画宏图，相当于主城外围的卫星新城。
只不过，北仓没葛沽那么偏，紧贴着外环，多少能享受点主城辐射。
北仓镇的城市更新刚起步，现在还看不出什么，但沙拉个人会高看它一眼。因为万科在杭州做的良渚文化村，名声太大了，它有操刀超级大盘的成熟经验，也希望万科别让天津失望。
金钟示范镇
代表楼盘：中交雅郡城东春晓、中建锦绣丽城、金隅金玉府
终于讲到销冠板块了。
为啥金钟板块卖得好？主要有2个原因。
一是占便宜太多，新外环、地铁6号线、南淀风景区，它都得跟着掺和掺和。
而且，因为金钟镇的大片区域刚开发不久，城市规划更加科学，以”ETOD”模式做功能布局，区域内的住宅地块都捆绑大量商业、教育配套。
以致于金钟镇的新盘，个个都跟哆啦A梦一样，尤其是销冠盘——中交雅郡城东春晓，要地铁有地铁、要商业有商业、要学校有学校，还得代建公园。
二是居住产品对市场胃口，还是拿城东春晓举例，户型建筑面积约85-110平米两室、三室，正好抓住了市场两大主体——刚需和主流改善。
东丽区能扛旗的板块不多，金钟板块能算一个。
单价1.8万+
海教园
代表楼盘：龙湖天璞、四季春晓、锦绣大家、中海南开郡、阳光城未来悦、阳光城文澜府、雅居乐御宾府雅玥
海教园，纯靠学区撑起来的板块。
粉丝群总有人问，海教园除了学校，还有其他优势吗？
沙拉想说，绝大多数买海教园房子的人，图的就是这一个优势。
顺便重申一下海教园的学籍政策，群里还是有粉丝会搞错：海教园可以考市区高中这事，已经不是临时政策了，不论海教园有没有高中，海教园的孩子都能考市区高中。
这个事情不是小道消息，是得到政府明确回复的，要记牢。
现在南开学校建新校区了，不用担心生源太多放不下。
国展西
代表楼盘：大华国展公园世家、美的云熙府、中国铁建花语天著、中建展望
环城四区里，就输津南区是“实在人”，最低有8000+板块，最高呢，1.8万+基本就是津南区的顶了。
国展西又是熟面孔，东边守着国展大IP、1号线延长线经过、南边有津南永旺，还有实验中学、师大二附小敲定。
不怕被怀疑打广告，沙拉真是看好国展西，今年6月国展就迎来首展，最大的利好就要眼见为实。再综合其他配套，国展西的确定性很高。
以前国展西、辛庄常被放在一起说，现在越来越分化，一是两边供应都起来了，新盘势力相当；二是价差很明显，让人难以忽视。
比如辛庄房价最低能到1.45万，国展西就得1.8万起步。
其实2大组团那么亲密，其他资源都能共享，价差主要就体现在学区上，可能一条街的距离，就能决定你家孩子上不上得了名校。
南站
代表楼盘：津门正荣府、招商公园1872、金融街南站金悦府
天津高铁站不少，但现在实现了高铁、地铁双铁联运的站点，好像就市区的东站、西站，和张家窝的南站。
这两年，南站也算是开足马力了。
在建项目有鹏瑞利健康城、呷哺呷哺总部、经纬恒润研发中心、40号商务楼宇、津沧高速至南站专用道等等。
为明国际学校去年已经招生，12年一贯制，离3个新盘都不远。
还有新签约的复游城，计划年底开工，建筑面积约200万㎡，计划总投资约600亿，建设内容包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等。
今年，南站又出了新规划，一宗商务用地变身住宅，所以南站的故事，远没有结束。
和南站相依的张家窝传统居住区，倒是很久没有新供应了，只有一些陈年盘在售，风头也被南站抢去了大半。
新中北
代表楼盘：中骏正荣悦景湾、中骏宸景湾、龙湖春江悦茗
到1.8万+这个咖位，板块都得有点确定性，新中北的确定性就在于老中北。
老中北有宜家、有永旺、有新城市中心，运河水街开建、华夏未来签约、南开学校引进......
而且，老中北已经没什么房，在售新盘单价2.2万起步，新中北却很有的选。
当然，有价差，也意味着配套能级有差距。
新中北距离老中北核心区，车程约6公里，西面挨着杨柳青，目前区域自身还没有什么大配套。
个人觉得，新中北是个小众市场，吸引的是杨柳青、老中北的外溢，周边的产业职员，想要辐射更广，那就打铁还需自身硬。
学府高新区
代表楼盘：美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里、保利和光尘樾
这个板块，充分验证了地铁才是打动市场的杀手锏。
以3号线高新区站为支点，新盘紧挨出站口分布，3个项目又都规划了相当体量的商业，现在还有精武“小外”落地，典型的TOD开发模式。
而且，学府高新区的产品差异化做得不错，像美的旭辉翰悦府主打改善，爱情缤纷里、保利和光尘樾主打低总价。
顺带一提，和光尘樾行情很迷，本来离地铁站最远，却卖得最好，看来央企品牌是真吃香。
相比之下，原来火过的津涞公路沿线，反而没什么声音了，13号线一期跑了，津静线也不是现成地铁，供应端基本靠金地几个地块撑着，想再火一把，津涞公路还得有点“猛料”才行。
