乐居买房讯据了解，近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市人力资源和社会保障局发布关于市本级香江和苑等产权型人才住房的配售公告，本次配售项目房源共212套。其中
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据了解，近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市人力资源和社会保障局发布关于市本级香江和苑等产权型人才住房的配售公告，本次配售项目房源共212套。
其中，市北区域的热门项目中海寰宇时代也在列，共推出了7套房源，均价18684元/㎡。那么，我们看下中海寰宇时代的商品房销售情况，项目现主推户型建面约105~143㎡，价格约30000-33000元/㎡。两者价格对比来看，基本给到了6折优惠天津中海寰宇时代楼盘详情，力度还是可以，暂时了解到的人才公寓户型为89平和119平两种，我们假设为89平户型，那么购房者满足本科人才或相同级别人才待遇时，可以享受65平的人才公寓的优惠，那么总价大约是18684*65+31500*24（商品房均价取中间值），在197万左右，能享受相同配套的情况下，优惠力度还是很大的。
中海寰宇时代位于市北区青岛科技大学南，开发商为青岛海捷置业有限公司，总规划户数为544户，总规划楼栋数为14栋，绿化率30%，容积率3.5，车位配比为1:2.5，车位数1399个，带装修交付。项目是中海地产在市北的高端改善项目，也市北新区少有的20层品质小高层，低密低公摊，高得房率，南向大面宽，阔景阳台，品质力在市北区域还是有目共睹。因为市北区域，特别是老四方区域，太缺这种业态了，因为土地有限，很多项目都是高层项目，虽然相比老市北的老房子居住体验提升不少，但是对于追求改善的人群，确实可选择性很小。
从区域内在售新房项目看天津中海寰宇时代楼盘详情，重庆南路以西的项目，如大都会玺元均价在22000元/㎡，青岛卓越坊均价在23800元/㎡，户型都偏小；海信湖岛世家二期25000元/㎡，户型面积比较大；另外就是，依云四季项目，不过主要是商住公寓为主，均价元/㎡左右，所以，重庆南路以西的区域里，品质小高层的项目真的太少，所以这也是中海定价的底气，当然还包含了精装的价格，但是整体来说其实溢价并不是太多。
再来看下二手房的情况，紧邻中海寰宇时代的奥林景苑均价在22000元/㎡，郑州路和商丘路交界附近的和泰苑有一套房子挂牌价在23000元/㎡，其他的小区因为年份都比较老，价格都更低，许多老小区甚至能卖到14000元/㎡；而距离项目较远的项目，年代也较近的有万科未来城，龙湖春江郦城，两者均价都在24000元/㎡，中海寰宇时代的兄弟项目中海寰宇天下的三期项目可以卖到30000元/㎡，可以说二手房的价格反而为中海寰宇时代的定价做了托底，也证明了区域房价在这个区间被认可。
所以，看下来中海寰宇时代不管定位定价都还是有一定可取性，虽然要说性价比，确实高不到哪里，但是如果享受人才住房的价格的情况下，还是值得刚需或者刚改人群一看的，毕竟老市北的项目太少，品质项目更少，当然如果资金充裕，浮山后和凯德区域也是不错的选择。
