而随着今年新房价格的集中公示，现在各板块之间的房价梯队和购买力的承接已经很明晰了。浐灞完全不能看均价，因为区域太大，自身已经形成价格梯度。想在浐灞靠核心区找找偏刚需、刚改的房子，纯新盘只能等一等陕建锦鸿府了。5万/㎡，现在区域新房毛坯价1.还记得西安楼市为数不多的摇号叠拼吗？5万/㎡的价格在高新出现摇号也很正常，但二环板块即便有品牌背书、产品拔尖也在平销。
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经历短时间的断供后，西安楼市终于迎来一波集中供应。
过去的1周时间里，13盘、2342套房源价格公示，包括远郊主城、东南西北。而伴随着今年开年以来的集中推售，西安各区域的价格梯度更加明晰，各板块的购买力也逐步清晰。
壹丨2342套房源集中公示
不知道小伙伴有没有发现？第一，这周公示的房源有个明显特征，对于华润、保利这些老手，像润玺臺、保利天汇等都是在取价当天或者隔天立即取得了预售证上线登记平台，可见各项目抢收客户还是很激烈的。
第二，从近期的入市楼盘来看，很明显发现刚需盘少，准确说是极少。这批供应中主城1.5万/㎡刚需能选的楼盘只有两个：龙翔奥城珑樾府和昨天入市的纯新盘联发悦春山，联发悦春山地块比较小，一共两栋住宅，这次全部公示，一栋高层一栋小高面积92-114㎡，均价1.49-1.55万/㎡，门槛较低天津保利时代多少钱一平，但这也符合城西快速干道板块的定位。
保利天汇
第三，这批加推的项目价格涨幅基本持平或者微涨。像龙湖云璟去年5月公示均价就是18600元/平，一年时间零涨幅；大明宫金茂府一期去年6月均价大概也是2.2万/平-2.6万/平；只有高新和泛高新的盘子比较硬，像西派樘樾、保利天汇涨幅在2%，主要这两个项目每次推货都会小涨一下，还有南海高芯悦澜去年11月份入市价1.87-1.97万/㎡，这次公示的两栋楼全部破2万。
第四，细心的小伙伴会发现秦汉兰池大道板块开始启动了，月初星河湾三期价格公示，上周万科理想城DK04整盘价格公示，精装洋房均价1.7万/㎡。因为文保问题，这个秦汉最核心的板块断供了三年，这三年幸运也不幸，错过了2020年到2021年的一波市场小高潮，但也躲过了2021-2022年的房地产大震荡。倘若秦汉这两年有货卖，大概率和西咸其他区域一样价格停在两年前，泾河曲江荣华学府中城就和它2022年1月的价格一样。
贰丨区域房价对标购买力
而随着今年新房价格的集中公示，现在各板块之间的房价梯队和购买力的承接已经很明晰了。
高新丝路软件城目前均价基本都在2.5+万/㎡了，现在区域主要供应的保利天汇、中海天谷时代还有西派樘樾的价格甚至还有上涨势头。
紫薇云上
高新三期CID今年来只有紫薇云峰里、龙湖青云阙两盘价格公示，其余项目都在消化库存。虽然这里有大量新房集中供应，但价格一点也不软。高层均价基本在2.4万+/㎡，改善盘像龙湖青云阙、紫薇云上基本在2.7-2.8万/㎡。目前开出来的盘子基本都是平销，当然还有不少人在蹲高新三十一小、十一初级中学旁边的中海学仕里和中建悦庐学府。
浐灞完全不能看均价，因为区域太大，自身已经形成价格梯度。未央湖还有1.3-1.5万/平的刚需房，雁鸣湖新房1.8万/平，二手房也有大量1.6万/平左右的。但三角洲核心位置已经是3、4万/平的豪宅区了。想在浐灞靠核心区找找偏刚需、刚改的房子，纯新盘只能等一等陕建锦鸿府了。
去年到今年大明宫板块的新房扎堆入市，价格也基本都上了2万，虽然出现了个别摇号项目，但实际开盘去化表现一般。像西派城天华、天麟两个地块都不算大，园林规划受限，产品偏刚，跟同品牌位置更好的次新房西派国际也没有价差。一是区域购买力有限，二是板块发展还是比价格涨幅慢了些。
港务区去年就已经突破1.5万/㎡，现在区域新房毛坯价1.5万/㎡的会感觉越来越少，这里确实还是属于主城价格洼地但涨得也的确很猛。而且今年奥体板块预计会突破两万，到时政经板块，秦汉大道板块不得往1.7万-1.8万/㎡奔了。
莲湖可选性太少了，新房开发少节奏慢，今年来新房就公示了领航云熙以及联发悦春山两盘，相比1.76万泛高新的领航云熙，显然1.5万+/㎡的价格会更具有参考性。
航天一直是我很喜欢的一个区域，今年价格公示的碧桂园云顶、龙湖云河颂，虽然价格都上了2万/平，但大家普遍认为性价比很高，甚至出现了千人摇号的局面。还记得西安楼市为数不多的摇号叠拼吗？航天就占了两个，揽月府和招商长安玺，这其实说明航天的购买力还是很强的，毕竟自身这两年产业、配套发展不错，还承接了曲江的外溢人群。
经常有小伙伴会问某某房子值不值？某某区域能不能买？那只有清晰认识各区域板块的均价才能更好判断和选择。一旦房价过高天津保利时代多少钱一平，区域购买力接不住，那就得用更多时间去熬区域的成长。就像灞桥1.7万/㎡的价格，同样的价格在港务、在高铁新城、在沣东、浐灞可能都有更好的选择。在交通越来越发达的大城市中，客户更关心的是产业和配套，换句话是能不能在这里挣到钱生活好，所以西派逸园登记平平。
再者，同样2万的均价，放在航天要摇号，而港务区最好的板块奥体中心会是平销，区域的供需关系是一方面更重要的是对应的购买力。还有同样2.5万/㎡的价格在高新出现摇号也很正常，但二环板块即便有品牌背书、产品拔尖也在平销。
但如果楼盘在主城，即使平销也能通过需求的不断释放和配套兑现来实现去化，怕就怕有些项目“小姐的身子丫鬟的命“，除了自己认为好，盲目定价，交到市场就会啪啪打脸，到那时什么大品牌、主流产品统统都会失效。
如果你有缘看到今天的文章请转给你身边需要买房的小伙伴，房地产的后半场，都知道不能闭眼买房了，但如何选到适合自己的房子，得先从清晰准确的价格判断开始！
