1、中海物业成功上市房企分拆物管平台单独上市潮将至中海物业成功上市房企分拆物管平台单独上市潮将至2、房企再现离职潮宝安地产、华侨城均有高管离职

（赢商网报道）赢商网独家整理今年10月广东商业地产界发生的十大事件：中海物业成功上市、房企再现离职潮、佛山顺联百花总汇发生租户抗议事件、招商系重组招商地产退出、华润深国投甩卖沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）中国股权、佳兆业上海广州项目恢复销售、人人乐（需求面积:10000-15000平方米）计划今年关闭15家门店......

1、中海物业成功上市房企分拆物管平台单独上市潮将至

关键词：中海物业

事件概述：10月23日，中海物业以介绍形式在港交所挂牌上市，截至2014年底，中海实现物业管理收入20.1亿港元，其中香港及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25%。

事件点评：中海分拆物业平台上市或是出于以下几方面的考虑：一是市场对地产的估值本身就低，由于地产受制于周期性影响和政策影响，如果将中海物业和中海地产合并在一起，很难提升中海地产的估值；二是物业管理公司盈利较为稳定，受政策影响也小，分拆上市能体现出物业的真实价值，也更方便做大。

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2、房企再现离职潮宝安地产、华侨城均有高管离职

关键词：宝安地产，华侨城

事件概述：10月9日，宝安地产一连公布多则公告，董事陈泽绵、陈栩、周非、陈匡国、钟征宇以及独立董事邱大梁、梁发贤、邓远帆、吴小珠提交书面辞职报告。华侨城A方面，在不到20天时间里，华侨城A发生两次人事巨变，总裁、董事长先后离任。

事件点评：宝安地产内部正在大换血，宝安地产此次的人事变动将换成东旭集团人马。华侨城A的地产业务已略显疲态，2014年华侨城的地产业务、旅游综合业务收入和今年上半年的各项数据都不容乐观，华侨城还要面临迪士尼乐园、万达等强劲对手的竞争。

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3、佛山顺联百花总汇商铺租金过高？租户大字报集体抗议

关键词：顺联百花总汇

事件概述：10月26日，佛山禅城顺联百花总汇发生租户集体抗租事件，商讨事件吸引了大量群众前来围观，给交通造成不便天津中海招商十里观澜怎么样，禅城市公安局出动十余辆警车维持秩序。

事件点评：祖庙商圈内商业地产快速膨胀，除了百花广场、百花总汇、兴华商场已经在营业外，去年铂顿城也加入了商业鏖战。另外，岭南天地1/2期已全面开业，其购物中心“岭南站”主体大楼也差不多完工，传统商业的生存境况日益严峻。

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4、招商系重组招商地产退出招商局蛇口将变身城市运营商

关键词：招商地产，招商蛇口

事件概述：10月9日，招商地产2015年第三次临时股东大会召开，投资者以超9成的赞成票通过蛇口工业区吸收合并招商地产再上市方案，令A股史上的“无先例重组”得以放行。

事件点评：招商蛇口控股此次采用的是“大股东整体上市+引入战投+员工持股”的重组模式，除了换股吸收合并招商地产，招商局蛇口还拟采用锁定价格发行方式，非公开发行A股股票募集配套资金，募资总额不超过150亿元。

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5、华润深国投计划剥离辅业资产甩卖沃尔玛中国股权

关键词：华润深国投，沃尔玛

事件概述：华润集团旗下华润深国投拟以3.24亿元将所持的北京沃尔玛百货有限公司35％股权及所持的4264.3万元债权转让。挂牌前，北京沃尔玛公司股权结构为沃尔玛中国投资有限公司持股65%，华润深国投投资有限公司持股35％。

事件点评：华润深国投此时退出沃尔玛已较原计划滞后。早在2008年开始，华润深国投计划剥离非金融类辅业资产，聚焦金融业务天津中海招商十里观澜怎么样，沃尔玛中国股权资产就已经列入被剥离范畴。

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