不可否认，天津已全面开跑！贝壳二手房日成交已连续三天破百套天津金海云城房价，新房的到访和成交量也上来了，保利和光尘樾昨日卖了9套。更关键一点，政策来了！——符合条件的外地员工没有2年社保也可以在天津买房了。(详见《》）该消息一出，市场情绪瞬间满格。连城建也火力全开。3条轨交线路大年三十同日开工；全年2872亿元城建“小目标”确定；一季度287个重大项目开工建设……2月20日，天津政务网又发布了20...
不可否认，天津已全面开跑！
贝壳二手房日成交已连续三天破百套天津金海云城房价，新房的到访和成交量也上来了，保利和光尘樾昨日卖了9套。
更关键一点，政策来了！
——符合条件的外地员工没有2年社保也可以在天津买房了。(详见《》）
该消息一出，市场情绪瞬间满格。
连城建也火力全开。
3条轨交线路大年三十同日开工；
全年2872亿元城建“小目标”确定；
一季度287个重大项目开工建设……
2月20日，天津政务网又发布了2023年天津134项重点工作，并列出了时间表。
不难预见，又一批板块要沸腾了！
我们说过，买房要买“有故事”的板块。
这也是为什么同一板块，南站组团比张家窝核心区卖得好的原因。
南站有发展空间天津金海云城房价，还有可预期的津雄城际，而张家窝核心区基本上利好已兑现。
那么，“故事”哪里来？一半规划，一半城建。
规划是画饼，开建是实锤。相比来说，动工更具确定性，但赌对规划的收益更大，各有利弊。
共同点是都能刷新房价。
团泊西就是近在眼前的例子。
津静市域铁路的开建，点燃了团泊西的荷尔蒙。现在板块情绪极度高涨。
金科天湖二手房挂牌价一万八九，高的2万1！
你说膨胀不膨胀？
成交也上来了。1月份贝壳成交的4套，基本都在万元以上。
盛湖园75平米两室，之前卖总价70万左右，而最近成交的一套，卖到了82万。一套涨了十多万。
这就是城建所带来的红利之一。
不夸张的说，凡是被官方盖章的地方，都有机会。
那么，今年天津有哪些大利好？哪些板块要沸腾？……一起来看看吧。
利好来袭，交通先行。
今年是天津地铁大年。
除了在建的4号线南段、10号线、6号线二期以及11号线、7号线、4号线北段、8号线、Z4线、B1线外，8号线延伸线和11号线延伸线也均已动工。
此外，天津首条市域铁路也开建了。Z2线一期预计2023年上半年开工建设。
开弓没有回头箭。基本上，这些线路沿线都可以划入买房范围。
比如津滨大道沿线、海河柳林、陈塘庄、李七庄、海教园、咸水沽、东丽开发区、滨海西站、中心商务区等。
一则，在建到通车这个阶段，红利最大。
而通车后，红利出尽，方便的只是出行，对房子作用力已不大。
二则，当下市场，有地铁已成为红盘的基本素养。
比如保利和光尘樾、中交雅郡城东春晓、未来城等。
板块也一样。
具体看《》，这里就不赘述了。
简而言之，一句话——跟着地铁去买房，错不了。
除了地铁外，高铁沿线也可以考虑。
俗话说得好，靠山吃山，靠水吃水。天津靠什么？北京！
武清已经成功打了样。南站也是成功案例。
从这个角度来说，凡是能吃到北京红利的区域，都有盼头。
现在天津与北京之间要打通四条高铁，即京津城际、京沪高铁、京滨城际、津兴城际。
前两条早已通车，后两条由副市长挂帅，预计年底前取得明显进展。
京滨城际预计2023年9月底通车，津兴铁路预计2023年6月通车。
这就把天津西站、宝坻南站、北辰站、机场周边、滨海西站周边区域推上了红利前端。
天津西站，市区的重量级板块，之前一直不太受待见，自从全国铁路大调图后，天津西站终于热闹了起来。
该板块有地铁、有高铁，还有大规划。只可惜周边新房少且贵。
距离最近的惠灵顿国际社区已是尾盘，均价4万5；万达水西台主推洋房，90-135平米，均价3万8；荣盛碧桂园云鼎倒是有小高，83-125平米，均价3万3。
对于北漂来说，够起来有难度。
宝坻南站板块，顶着“下一个武清”的期许，前年大热了一把，但是去年冷静下来了。
在售的理想之城润府、津侨国际小镇，万元出头。
至于京津新城，不推荐。纯落户可以。
北辰站虽然市区和北京两者兼顾，但真正的高铁板块还没有起势。
目前在售的新房都与北辰站有点距离，称不上高铁板块。
滨海国际机场，空铁联运，飞机、地铁、高铁三合一，是天津最强枢纽。
日前还爆出天津机场要扩建，并规划有5条轨道交通线路。
而且“推进天津机场三期改扩建工程”“打造国际航空物流中心”，已经列入天津今年要干的134件大事中。
可以预见，距离最近的空港又要迎来红利冲击了。
去年，地铁13号线一期的弃精武掉头奔空港，已经将空港的地位和重要性暴露无遗。未来仍有发展空间。
目前板块内已经汇集了金隅云筑、新城长风雅著、金地悦城大境等7个项目，在售均价大多2万2左右。
需要注意，空港一期和二期并不相同，一期偏改善，二期还是蛮刚。
滨海西站目前还做不到通勤，希望京滨城际能把它纳入京津1小时通勤圈内。
目前板块内金海云城、滨海吾悦广场、春风海上在售，高层均价在13000元/平米左右，洋房均价在15000元/平米左右。
还有两个板块，也被城建宠爱有加。
①国家会展中心
国字头的大地标，北方的独一份。马上，首展就要来了。周边楼市又要沾光了。
去年，国展西就成功地蹭了热度。从曾经的处女地，变成了如今的四盘争辉。
据说，这几家开发商还都有意向继续在国展西拿地。
②海河柳林
虽说海河柳林已经喊了多年， 但今年不一样，很可能要动真格了。
《2023年市政府重点工作责任分解表》第46项，赫然写着——启动海河柳林“设计之都”核心区综合开发项目建设。
并给出了时间表，计划年底前取得明显进展。
不仅如此，近段时间，有关海河柳林的消息不断。
市委副书记、市长调研，资格预审公告发布，公园景观设计曝光、民间资本集中推介……甚至还写进入了十四五规划。
或许，这个超级板块真的要来了。
你觉得呢？
