以姜Sir接触的这些新盘，答案是“绿城·天津桃李春风”。终于，今天下午，最后一层神秘面纱揭去，绿城·天津桃李春风实景园区向媒体展示。绿城·天津桃李春风实景园区绿城·天津桃李春风样板墙而绿城·天津桃李春风的实景园区，你也可以把它看成是放大版的一面“样板墙”。走在绿城·天津桃李春风的实景园区中，就仿佛在玩一个寻宝游戏。
壹
先提个问题：当下的天津楼市，哪个项目的保密工作做得最到位？
以姜Sir接触的这些新盘，答案是“绿城·天津桃李春风”。
自绿城去年初正式进入天津以来，有多少媒体、自媒体，包括姜Sir，一直在想方设法打探绿城进津首盘的具体信息，可始终未能如愿。
即使有人写过所谓的“探秘”、“细节曝光”，但大都是从网上的招标文件、规划局公示的详规中，所找到的凤毛麟角般的信息。
绿城官方，从拿地至今，哪怕中间经历了江南书院开放和品牌发布会两大节点，也一直没有正式对外释放过户型图、具体景观规划、建筑用材等具体产品信息。
因为绿城相信，销售说辞编制得再华丽，效果图渲得再漂亮，都抵不过一座完美的实景园区带给所有人的震撼。
从去年1月1日到今天，整整516天，绿城低调地、认认真真地在做着一件事：研究、实验、打磨、建设实景园区。
甚至，绿城中国创始人宋卫平先生，作为这个项目总规划师，亲自做过两版方案调整的指示。
终于，今天下午，最后一层神秘面纱揭去，绿城·天津桃李春风实景园区向媒体展示。
接下来，6月2日，是VIP客户参观日；6月3日，是面向社会公众正式开放。
讲真，这是姜Sir第三次进到这个园子。之前还在施工时，Sir就已经来探过两次秘。
今天，姜Sir也终于能向大家完整展现一下绿城·天津桃李春风的具体产品了。
而且，以前Sir写项目，都是拿着规划PPT，“看效果图说话”；这一次写桃李春风，终于实现“看实景说话”了。
当然，除了大家在园区里一眼就能看到的东西，姜Sir更希望多给大家展现一些看不见的故事、理念、细节。
闲言少叙，先上一波美图。
绿城·天津桃李春风实景园区
6月1日晚媒体专场昆曲表演
贰
很多新楼盘都会打造示范区。可是对于绝大部分开发商而言，它的主要意义，只是营销道具。
所以，我们会看到很多怪相。
比如，一些美轮美奂的示范区，却可能只是个临时建筑，甚至根本就在地块之外，最终将被拆除；
比如，为了追赶销售节点，很多示范区都要赶工，周六上午开放，凌晨还在铺砖、种草、清洁。
而对于绿城而言，天津桃李春风的实景园区，除了营销道具的作用之外，它更大的意义，在“打样”。
毕竟，江南中式风格的别墅产品，之前一直是在江浙地区开发。第一次落地北方城市，究竟能不能适应当地的气候、地质和人们的居住习惯？
其实，在实景园区之前，绿城就已经开始了实验。
据透露，绿城在每个项目开工初期，都会建造一面样板墙。把建筑外檐的一些材料、色彩，用在这面墙上进行测试，以便观察是否符合当地的特质。
天津桃李春风的样板墙，在去年项目开始土方开挖时便已建好，矗立了3个月的时间，风吹日晒雨淋。
正是这3个月的测试，使绿城发现：
绿城·天津桃李春风样板墙
而绿城·天津桃李春风的实景园区，你也可以把它看成是放大版的一面“样板墙”。
它测试的，是整体社区规划、建筑尺度、园林植株与天津这座城市的关系。比如：
更重要的，是植物与建筑的搭配。
江南中式别墅的韵味，园林景观起到的作用能占到六七成。光秃秃的房子并无美感可言，唯有江南的植物去掩映，感觉才出得来。
从高到低，乔木、灌木、草花、水生植物……不同的位置，使用不同高度、形状、颜色的植株，效果也截然不同。
可是，天津的风沙、干燥、盐碱土壤是出了名的，这也是很多业内人士担心桃李春风在北方无法落地的重要原因之一。
为了能最大限度满足江南韵味的基础上，找到适合北方生存的当地树种，绿城的设计师由南到北寻遍山间林野，看了过万棵树木。
最终，南方最常应用的高大乔木香樟树，被替换成了树形类似、更耐干旱和盐碱的白蜡树；绿城特别喜欢使用的开花乔木桂花树，被替换成了风格相近、叶色独特的鸡爪槭。
植物与建筑的关系很重要
叁
整个绿城·天津桃李春风项目，分为南北两个岛。实景园区及目前在建的部分，位于北岛。
北岛总用地面积不到24万平方米，地上建筑面积16万多平方米，容积率0.7，包括合院产品、洋房产品和配套公建。
一期合院产品共323户，产品面积段约120-300平方米，地上一层和两层、三室到五室户型。主力户型为170平方米的两层三室户型。
北岛的营造，既尊重院与院之间的私密性，又遵从传统建筑的礼制形态，最终孕育出“十里、三十六巷”的规划布局概念。
位于北岛西北角的实景园区，便是整个北岛“十里、三十六巷”之一。置身其中，你所感受到的建筑尺度、街巷园林，与未来整个天津桃李春风社区别无二致。
园区占地10800平方米，总建筑面积超过7000平方米，包括景观堤、前庭广场、生活美学馆、公共庭院、巷道空间及15套合院别墅。
实景园区平面布局
从泽水北路穿过一条长长的景观桥，就来到了绿城·天津桃李春风的大门前。未来，这也是业主归家的主要通道之一。两旁的行道树，并非其他项目最常见的法桐，而是树形更加雅致的白蜡。▼
社区入口景观长堤
社区大门，和杭州西子湖四季酒店属于同一款式。高高的中式牌楼，门头上书“吾心归处”，两旁是造型奇特的对节白蜡，归家仪式感十足。中间是车行道，两侧是人行道。▼
中式门头
前庭广场是未来桃李春风北岛北入口的枢纽。
迎面的照壁，配合一棵造型松和枯山水景观，将进入大门后业主的视线收拢在广场内。中间的无边水池，划分出三条归家动线：
左拐，进入现在的实景园区，也是未来的居住组团之一；右转，是未来3600平方米的小镇中心；直行左侧的门洞是消防车道，右侧则可以直接驾车进入地库。
是的，将来的天津桃李春风天津绿城桃李春风房价，会实现全地下停车。▼
前庭广场
穿过前庭广场左手边的广亮大门，眼前豁然开朗。
以苏州私家园林为蓝本，由“香山帮”老匠人亲自打磨的江南中式园林，是整座实景园区的精华。未来，也将成为所有业主的共享庭院。
庭院北侧的一所中式宅子，现在作生活美学馆，未来将作为物业用房。其余不同位置，分别布置了至乐亭、倚霞榭、响月轩。精心营造的飞檐、拱门、花窗，营造出江南中式建筑美学。▼
穿过“闲梦”月洞门，便进入更加幽静的居住区。
两旁，围墙高度目测超过3.5米，充分保障每户合院别墅内部的隐私不被干扰。每处巷道的宽度，目测都不低于5米，配以错落的路边绿植，人们行走其中，丝毫不会因两旁高大的围墙而感到压抑。
眼前，甘蔗脊、空斗墙、绿植小品错落有致的排布，写意出一派质朴淡雅的江南中式建筑。月洞门、花窗、门廊又令视线能够渗透过围墙、延伸向远方，增加了空间的层次。▼
几个样板房，南向入户的户型均带户外连廊。
一进大门，会先进入一个户外的独立前厅，带花窗的影壁保证了院中的私密。访客需要拐个小弯，沿边侧的连廊穿过小院，才能来到入户门前。
这种典型的中式风格建筑形态，令整个庭院充满情趣。▼
连廊设计
有人问姜Sir：“只有170平方米的别墅，院子得多小啊？”
Sir只能“呵呵”。
院子的大小，跟户型建筑面积半毛钱关系都没有，而由一层房子的面宽，以及楼间距决定。面宽越大，院子就越宽；楼间距越大，意味着院子的进深也越大。
天津桃李春风实景园区的合院产品户型图显示，最小的面宽也能达到8.5米，进深却可以达到8.1米。如此，最小院子的面积也能有70多平方米。
这个数值，足以秒杀目前大部分主流联排别墅。▼
绿城·天津桃李春风的小院
而且，由于高墙的围合，你再也不必担心坐在自家园中喝茶却会被邻居看到了。姜Sir特意登上二楼查看，根本看不到任何一个邻居家的院子。▼
从二楼院子远眺
对了，未来桃李春风的合院小院，可都是精装交付。乔木、灌木、花草、景石、地面硬铺装等一应具备，但风格却各不相同。▼
绿城·天津桃李春风的小院
这才是江南中式合院的魅力所在——尺度。
墙虽高，却不压抑；院虽深，却不局促。不同户型的合院产品，每一户都形成独立的建筑体系，串联在一起又形成更大范围的单元。半私密的街巷与全私密的院子有机组合，为住户提供了幽雅、安静的庭院生活。
唯有身材其中，你才能真正感受到，那种符合中国人内敛、低调、沉稳气质的空间尺度，一种无法用语言来表达的舒服。▼
肆
走在绿城·天津桃李春风的实景园区中，就仿佛在玩一个寻宝游戏。因为有太多的营造细节，可以挖掘。
园区里的月洞门有7处，形态各异，有为八角状，有为月牙状，不同的门洞取名都有不同的寓意。▼
月洞门
合院的入户门就分为三种：将军门多用于旧时南方官宦大户和身份显赫的私人府邸，造型复杂，威严又不失庄重；随墙门门头干净利落，门头上方可以放置匾额，独立围墙系统讲究低调不漏财；带披檐随墙门，门头增加了披檐、挂落、垂花柱，层次感更突出。▼
带披檐随墙门
几个亭、榭、轩上的飞檐戗角，先后经过五批次匠人的反复打样、重新调整，以保证适应北方的雨雪天气。每一个戗角，都需要凭经验和技艺，手工打磨出弧形与曲线。
天津桃李春风每一户都应用了滴水瓦——檐口下端下垂的圆尖型瓦片，全部手工打制，可以保护墙壁的洁净，上面还绘制了福寿纹路。
要知道，连最最著名的杭州桃李春风，都没有配备滴水瓦。
戗角与滴水瓦
园区内所有的大型乔木，都是在地库顶板封顶、培植土回填后，房子还没盖之前进行栽种的。以后整个社区也是如此，因为巷道做好后就再无空间栽种大树。
园区里运用的太湖石，由广西运至天津，再邀请“香山帮”匠人指导堆叠。这位“香山帮”传人从16岁开始学习叠石，已经有30多年专业经验。为了让太湖石能够完美地呈现江南园林韵味，他亲赴天津，实地考察，亲自指导。
水榭边的丛生国槐，是设计师意外在一家农户院中发现的，树根都深入到住户院墙下。不得以只能与住户协商，花巨资才得到这棵树龄30年以上的丛生国槐。
后记
中式合院的美，言语不足以道尽。
于朴素恬然的深院幽庭中，抒写气质灵动的时代音符，这是现代人对于中式居住方式的寄望，也是对于桃李春风的期许。
天津桃李春风的料太多，后面姜Sir还会持续释放。
比如，127方一层小合院产品，比杭州桃李春风83方网红小别墅的院子还要大、舒适度还要更高……
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这个群里，姜Sir将召集天津房地产行业的多位知名媒体大咖、学者大咖、金融大咖、买房大咖，来为有需求的朋友提供买房帮助。《问姜》直播的问题，也将通过群秘在群内搜集。
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2023·6·1
温馨提示
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