当然，不能简单的认为，有个会展中心，房价就能大涨，在如今楼市行情下，这是非常可笑的说法。开通的地铁、重点校、处于国展红利辐射下……这些城市资源是众多板块无法企及的。地铁基建+稳定的土地出让+配套跟进的节奏，会让它将成为一个新中心。预测是大型商业mall，在天津大道以北形成重要商圈，这应该是它能成为次中心的原因。比如上海的大华公园城市，紧邻7000亩公园。
天津土地市场爆发了。
10月14日仅一天就出让了11宗地块，简直是“干柴烈火”。
9月30日也一口气出让了4宗，出让金超60亿，10月后半月还有11宗地块待出让。
怎么突然一改冷淡风，这么激情了？
因为1-9月天津土地市场成绩差点事，出让金仅完成了全年的40%。
马上就年底了，KPI悬在脑顶，要冲刺了。
不过这也能看出，开发商对天津开始有信心了，有的正在默默建仓。
政府也是满有诚意，拿出了好地。
津南、东丽、武清都先后举行了土地推介会，把自己家里“最优秀的娃”推向市场。
哪些地块最有看点？两大板块：津南国展、武清商务区。
特别是津南国展板块，算的上是“肥肉”，不少开发商都盯着了。
01
为什么开发商“口水直流”？因为这里有天津国家会展中心。
天津国家会展中心的定位是在继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。
天津国家会展中心效果图
来头太大，国家级别的，不得不重视。
事实上，对于这个板块，起初大家都不太care，确实这些年“大概念”听太多了。
但行动说明一切。
除了国家级的地位之外，地铁和学校已是它的先行配套，强强联合，在天津独一无二。
地铁1号线东延线就是为国家会展中心而修。
不是停留在字面上的远年规划，而是实实在在建设完成，并开通运营了。
作为一个环外地铁线，竟然没有选择走地上，而是不惜重金让所有站点均设在地下。
要知道，地下建设成本是地上的近2倍，东延线要多花费约80亿。
这足以说明，地上区域一定有“重大战略安排“。
此前我们都不理解，现在真相大白。
天津在基建上做的任何一件事情，都需要去解读用意。
教育资源也提前确定了，同样是一手好牌。
津南区政府已签署办学框架协议，将在国家会展中心周边区域引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。
此外，河西一幼和师大二附小也已确定引入。
在天津，国家会展中心确实将百年难遇的城市资源都握在手中，也是天津罕见的规划、配套先行的“高逼格”板块，从“含着金汤匙”出生那一天起天津大华清水湾房价，便风头无双。
02
国家级别的会展中心，对城市界面以及配套的标准会比较高，兑现速度必须“有保证”。
目前，国家会展中心一期工程主体结构全部验收完成，进入装饰装修阶段。整体外围护幕墙、屋面工程已大面积封闭完成，处于收尾阶段。
因为，明年就要首展啦！
2023年6月，国家会展中心将迎来首展——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会。
首展时间已定，将倒逼城市界面、相关配套迅速提升，板块快速启动。
板块的高光时刻，是真正来了。
天津国家会展中心实景图
不用想也知道，国家会展中心对于区域发展一定是利好的。
本身会展经济就是低成本、高收入、高赢利的行业，利润率大约在20-25%，这也是会展经济迅速发展的直接推动力。
而且，会展业有很大的产业关联效应，关联系数能达到1:9，天津国家会展中心能够为片区带来大量的人流、物流、信息流和资金流。
周边将成为高收入、高消费的地区，对于房价也有带动作用。
当然，不能简单的认为，有个会展中心，房价就能大涨，在如今楼市行情下，这是非常可笑的说法。
但长远来看，会展经济一定能助力板块发展。
03
天津国家会展中心板块整体范围很大，包括会展中心、平衡地、体育中心、综合商业服务区、国际交流中心、国展西等。
“主阵地”是会展中心和平衡地两部分，平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主。
规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人。
目前土地市场尚未启动，预计年底将有地块出让。
国家会展中心平衡地效果图
对于这个超级大板块来说，各个组团肯定不会同时发展，一定是先后轮动的。
现阶段的扩张以海沽道（后期将改名为“国展大道”）为轴线。
任何板块发展，都要依托路网的通达性，海沽道很重要。
它是连接会展中心和天津中心城区的重要血脉，地铁1号线东延线也是以它为轴，未来客运、商运流通都在这条路上。
所以，国展中心的带动作用，更多会体现在这条路两侧，比如体育中心组团、国展西组团。
如今最先启动的，就是国展西组团。
04
地铁1号线东延线贯穿国展西，内设洪泥河东站，已经开通。
也就是说，国展西组团是TOD的形式。
以地铁站为核心，向外一层层规划各类资源，如商业中心、学校、社区体育场、住宅等。
国展西组团规划图
组团内规划有1所中学、2所小学。
津南区政府最新回复：天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小建设地点在辛庄镇天津大道以北2.6平方地块内，目前两所学校正在办理前期手续。
该位置刚好就是国展西，这也意味着，组团内的重点校已经敲定。
整个组团规划用地面积266万平米，主导属性是居住及商业，将打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。
临近海河一侧规划有大面积的绿地，组团内既有河景，又有生态公园。
国展西组团效果图
如今国展西组团在楼市已经“名声鹊起”。
开通的地铁、重点校、处于国展红利辐射下……这些城市资源是众多板块无法企及的。
这也是为什么说，国展西的土地备受关注的最大原因。
地铁基建+稳定的土地出让+配套跟进的节奏，会让它将成为一个新中心。
事实上，跳脱出国家会展中心板块，国展西组团的潜力还在于规划定位。
在天津最新版规划中，“大双组团”（西青区大寺和津南区双港）被列为四个机遇地区之一。
片区主中心定位在大寺板块内；次中心就定位在国展西组团。
国展西组团的东侧和西侧地块，都以居住为主，而国展西规划有大面积的商业用地。
预测是大型商业mall，在天津大道以北形成重要商圈，这应该是它能成为次中心的原因。
所以，国展西组团的生活也是最便利的，配套“浓度”不低。
05
目前，国展西组团已经出让了6宗宅地。
其中一个新盘——大华国展公园世家即将首开。
大华今年在天津挺猛，一口气做了3个新盘，包括河东区的大华清水湾、北辰区的大华锦绣华城，以及国展西的大华国展公园世家。
对于新进天津的房企来说，没点胆量和实力，一般是万万不敢这么操作的。
要说实力嘛，大华确实“不输阵”。
大华集团成立于1988年，总部位于上海。
是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，擅长旧城改造、城中村改造和超大规模社区的建设运营。
在全国20多座重点城市，已经开发运营7大平方公里新城，以及16个百万方超大型社区。
大华的自持物业，也是它非常强悍的品牌力，在多座城市都设有分公司，管理物业楼盘将近90个。
大华物业有一种特殊模式，业主口碑超高，详见。
对于天津的国展西，大华是打算深耕的。
今年5月一下子就拿下两块地，如今西侧地块即将首开，预计后期还会再继续拿地。
大华国展公园世家，属于大华的“公园系”产品。
“公园系”最大特点是“让住宅长在公园里”，大华比较擅长将自然环境与居住相结合，所以业内有一句话叫：跟着大华住公园。
比如上海的大华公园城市，紧邻7000亩公园。
西安的大华曲江公园世家也是一个千亩公园生态大盘，甚至享有社区私属的曲江壹号公园，如今已经开发到了第7期。
上海大华公园城市&西安大华曲江公园世家
国展西的位置还真的是“很巧”，既没有被划入绿色屏障区内，发展不受管控；但又紧邻绿色屏障区，能享受到大量的生态资源。
而且，国展西在靠近海河一侧天津大华清水湾房价，也规划了大面积的公园绿地。
正因此，大华决定在这里落地“公园系”产品。
06
大华国展公园世家整体规划为小高层和洋房，包括75、95、105、115平米三室户型。
绿化率能达到40%，而建筑密度仅有20%，所有的设计，都是以“舒适度”为大前提。
天津大华国展公园世家效果图
既然定位为“公园系”产品，社区内的景观自然与公园相关。
比如洋房区的秘境花园、高层区的康养花园，以及全龄亲自共享乐园、健身休闲空间等。
都是围绕着“人与自然兼容共生，做有人情味儿的生长性景观”的设计初衷。
大华国展公园世家是目前国展西内体量最大的新盘。
项目西侧一路之隔即为中学地块，依据已知信息，大概率是天津市实验中学津南分校（暂定名）。
项目西北方向为商业中心和地铁1号线洪泥河东地铁站。
这就叫“成年人不想做选择”：地铁、购物中心、学校、公园……我都要。
而这些城市资源，才是叠加在楼盘身上的价值基石。
有关大华国展公园世家的具体产品信息，项目暂时没有过多透露，我们后续会进一步解读，感兴趣的朋友可以持续关注。
