上周末保利锦上静悄悄地开放了样板房。75㎡三房小户型确实很“卷”，也吸引了不少刚需人群。毕竟保利锦上做的是极致小户型，总价低，上车门槛低。保利锦上位于黄埔科学城云浦板块，地段来说不是很好：交通不便，配套少，还有噪音.目前保利锦上主推75-135㎡户型，面积段涵盖了刚需和改善产品。建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。
上周末保利锦上静悄悄地开放了样板房。
从11月开始到现在，保利锦上的热度不减。75㎡三房小户型确实很“卷”，也吸引了不少刚需人群。
毕竟保利锦上做的是极致小户型，总价低，上车门槛低。在整个黄埔科学城板块来说，具有一定的稀缺性。
交通和周边配套
保利锦上位于黄埔科学城云浦板块，地段来说不是很好：交通不便，配套少，还有噪音...
交通方面，项目离地铁站很远，步行距离都要5公里，就算借助小电车也很远，等公交也麻烦。
项目门口虽然规划建设有轨电车永和站，但还没开通。即使开通了也要等红绿灯，这和地铁出行是没法比的。
据销售说，小区以后也会配套楼巴接驳到地铁站，若是在附近上班，搭楼巴倒是挺方便的，而且经济实惠。
但楼巴等待时间长，如果是去远一点地方上班的话通勤时间就更长了。比如到天河市区上班，楼巴+地铁起码要一个小时以上。
还有就是项目靠近永和隧道和开源大道，噪音是少不了的天津保利锦上楼盘详情，这也是一个不利因素。
教育方面，小区只配套了幼儿园，小学和初中是没有的，只能蹭门口的公立九年一贯制学校（广大附中）。
但能不能蹭得到还是个问题，因为保利锦上属于萝岗街道，而广大附中属于云浦街道的，不一定能入读，这就有点尴尬了。（具体还是要看教育局分配的学位）
商业方面，项目周边没什么大型商业，不过附近有不少楼盘，比如越秀岭南雅筑就在旁边，生活氛围还可以。
小区自身也配有肉菜市场，所以底商足以解决日常所需。不过高端消费就得去远一点的香雪、萝岗商圈了，车程大概15分钟左右。
环境方面，项目三面环山，小区内还配建了下沉式园林，密度低，绿化也不错。住在这里，可以看山景住园林，还是很舒适的。
75平三房极致小户型
目前保利锦上主推75-135㎡户型，面积段涵盖了刚需和改善产品。其中，75㎡做三房在板块内确实是比较稀缺的小户型天津保利锦上楼盘详情，上车门槛低。
75㎡这拥有超大景观阳台，四开间南向，卫生间干湿分离，方正实用。
建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。
建面约105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了。
建面约134㎡户型也是3+1房设计，最大的靓点是南北对流的房型，客餐厅采光通透，从户型图上看，厨房预留了LDK岛台位，方便了后期改造升级。
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总结一下优缺点
总体来看，保利锦上的优缺点很明显。
保利锦上的地段、交通和配套都比较差，尤其是交通问题，地铁太远了，如果到天河市区上班是很不方便的，自驾天天走高速，过路费也不少，这点也是很难受。
这个楼盘唯一的优点就是上车门槛够低，户型做得好，对于刚需人群来说还是有吸引力的，但比较适合附近上班的朋友。
