也就是说，继部分高铁和地铁3号线之后，又一条轨道交通线路的终点站即将落地南站科技商务区板块。然而当时，南站板块的住宅项目主要集中在区域外围，与购房者心目中的高铁、地铁住区仍有一段距离。板块内现共推出3个相邻的住宅新盘，位于南站以北、为明国际学校以南，分别为津门正荣府、招商公园1872两个在售项目、以及待售纯新盘金融街西青金悦府。
日前据西青区政府透露，云巴T2线一期等备受关注的民生工程，已列入今年首批11个“新基建”领域项目天津金融街南站金悦府售楼处电话，年内有望启动建设。
据悉，T2线一期北起杨柳青文化中心，途经西青汽车工业区、张家窝居住区等大型客流集散点，终点位于张家窝天津南站。也就是说，继部分高铁和地铁3号线之后，又一条轨道交通线路的终点站即将落地南站科技商务区板块。
500万方！南站核心板块呈现
早期，由于周边几乎没有宅地入市，天津南站常常作为张家窝板块的交通配套被提及。直到“南站科技商务区”的概念出现，南站板块隐隐出现了“单飞”的势头。然而当时，南站板块的住宅项目主要集中在区域外围，与购房者心目中的高铁、地铁住区仍有一段距离。
核心区大致范围
据介绍，天津南站科技商务区东至学府工业区主干路13、西至京福支线和丰产河、南至津涞公路、北至海泰南道，整体规划面积10平方公里，涵盖部分学府工业区和张家窝成熟住区。而规划显示，与社会山南苑、保利诺丁山等此前形成的成熟社区相比，距离天津南站更近，更符合购房者心理预期的置业板块，大致出现在商务区核心区的5平方公里范围内。
板块配套加速完善
另据此前公开规划显示，南站科技商务区核心区板块大致位于丰产道以东、津仓高速北侧，主要由集中在板块南部的商服用地，和北侧约66万方住宅用地组成。去年以来，南站板块核心区不少新增用地相继入市，截至目前已经吸引了呷哺呷哺餐饮管理总部、经纬恒润研发中心等多个项目入驻。
教育配套方面，十二年一贯制的西青为明国际学校将于今年启动招生，该学校位于北侧住宅用地组团中间，未来将主要服务于核心区板块居民。此外，居住区南侧不远处即将打造总体量超过30万方的鹏瑞利大健康城，包含国际综合医院、养老公寓、配套商业、国际酒店等众多业态，将形成辐射京津冀城市群的区域级医养综合体。项目预计2023年起分阶段开业，其中天津鹏瑞利医院已经过市卫健委公示。
打造高品质绿色住区
新房市场方面，据不完全统计，南站科技商务区核心区板块新盘均价约在2万元/平米左右，略高于西青张家窝新房整体市场价格。板块内现共推出3个相邻的住宅新盘，位于南站以北、为明国际学校以南，分别为津门正荣府、招商公园1872两个在售项目、以及待售纯新盘金融街西青金悦府。目前，项目规划均已亮相。
其中，津门正荣府位于南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处，总占地面积约17.5万方，预计共推出1660套房源，是目前板块内体量最大、容积率最低的住宅项目。产品类型涵盖4-9层到顶的洋房、小高层，在售户型有80-125平米2-4居。除了社区内部45%的高绿化率外，项目地块南侧不远处还规划有广场绿地，保证了良好的居住氛围。
津门正荣府
北侧紧邻的招商公园1872位于柳静路与嘉泰道交口，是招商蛇口布局全国的第11座“公园1872”项目。社区整体由12栋高层产品组成，共1163户，主力户型为87-118平米2-3居。园林方面，项目采用了比较特殊的大景观造景设计，绿化率达到45%的同时，业主还可以享受到百米超大楼间距和近3万平私家园林，预期将形成公园住宅的居住体验。
纯新盘金融街西青金悦府位于丰泽道与柳静路交汇处天津金融街南站金悦府售楼处电话，规划有16栋15-18层到顶的高层住宅，共计996套房源。这也是金融街在全国范围内建立的第12座金悦府，或将打造成为科技智慧社区。不过目前，项目首开时间及更多产品细节尚未公布。
金融街西青金悦府
不难看出，除了原有的“高铁+地铁”之外，近期南站科技商务区核心区也在积极拓展教育、商业、轨道交通等方面的配套优势。虽然今年到目前为止，南站核心板块土地市场还没有进一步动作；但从片区规划来看，板块无论宅地还是商服用地的储备都比较丰富，具备一定的发展潜力。
另外与储备宅地相比，目前核心区板块内的两个在售项目，占据了与南站直线距离最相近的住宅地块，区位优势比较明显。加上较高的绿化率和优质的景观设计，作为区域起步阶段的标杆项目，对于西青乃至环城片区的置业者来说都值得关注。
