本来按照框架这周应该分析新市府的盘，但奇点粉丝中的老朋友逆风飞扬留言说想看看万科西华府的分析，就临时改成西华府，以后为了让自己对各个区域都能充分了解，每一篇都是一个新区域的盘。还有朋友问我是不是瞧不起沈北，真心没有，只是对沈北的盘都不了解天津万科西华府楼盘详情，等疫情过去了，我去沈北踩盘写分析。西华府介绍80后多多少少都对万科都有点情怀，万科代表了大开发，品质，高端，几年前奇点买房的时候，置业顾问...
本来按照框架这周应该分析新市府的盘，但奇点粉丝中的老朋友逆风飞扬留言说想看看万科西华府的分析，就临时改成西华府，以后为了让自己对各个区域都能充分了解，每一篇都是一个新区域的盘。还有朋友问我是不是瞧不起沈北，真心没有，只是对沈北的盘都不了解天津万科西华府楼盘详情，等疫情过去了，我去沈北踩盘写分析。
西华府介绍
80后多多少少都对万科都有点情怀，万科代表了大开发，品质，高端，几年前奇点买房的时候，置业顾问说，买了万科的房子，以后找对象都容易，虽然有点夸张，但可见人们对万科品牌的信任。
万科西华府是万科入驻铁西的第七个盘，铁西也是万科比较青睐的一个区，位于铁西区昆明湖街39号，也就是我们说的张士三角地板块。西华府容积率1.8，在高楼林立的铁西可以说是低密度的典范，万科西华府项目为多层,小高层,高层,超高层。物业费：物业费：高层2.98元/平方米·月，洋房3.48元/平·月（包含电梯费）。
目前在售的是项目的南区洋房，主力户型为130平-140平3居-4居。目前售价：14000元/平。
西华府规划
从规划图上能看出来，西华府两个地块的周边基本上都是居住用地，夹杂着个别的商业用地和三块学校用地。目前该区域处于开发的末期，周边除了老小区之外，一些新开发的楼盘也接近尾声。随着万科、华润、龙湖、金地等大开发商入驻，该片区已然成为了一个高端居住区。
有些朋友比较关心的西华府北区北侧的工业清华锅炉公司，在规划上是一小块商业用地和一小块商混居住用地，再往东侧是中小学用地，随着片区的逐渐成熟，规划也会逐渐的落地;而在南北区之间，规划上有两块中小学用地，可以说西华府周边的教育用地相当丰富;北区西侧是开发区医院。
奇点认为西华府在规划上是非常优秀的一个楼盘。
片区发展轨迹
2023年3月影像图
2023年12月影像图
上面两张图，第一张是2023年初的该片区影像图，下图是2023年底的，从影像图就能看出来，该区域三年来的巨大发展，2023年的时候，华润24城、金地铁西檀府、龙湖西府原著、万科西华府都还没有建设，这三年来随着这些高品质大开发的入驻，带来了这个片区的蓬勃发展，奇点也从这个事实看出一个道理，只有手里有地就不愁没有好开发商来拿，也为朋友们提供一个思路，周边有空地的区域，未来会有更大更好的发展。
西华府交通
西华府周边地铁主要就是地铁1号线的张士地铁口，不行300米左右。公交：167路、铁西新区一线到张士开发区管委会站下车；161路、261路到沈辽路昆明湖街站下车；187路到澳海西湖印象站下车。
西华府学区
万科西华府的小学学区是勋望小学燕塞湖分校天津万科西华府楼盘详情，中学学区目前是清乐，以后华润盖的杏坛开学之后可能会划到杏坛。另外西华府周边三块学校教育用地，会引进什么学校还不得而知，只能拭目以待。
奇点叨咕叨
为什么说西华府是性价比之王呢，因为西华府刚开盘入市的时候价钱还是比较便宜的，另外许多中介或者自媒体也都跟开发商都有打折合作，奇点之前没有关注过西华府这个盘，那时候看着很多中介等大肆宣传这个盘，说能拿到折扣等等，当时奇点对这种营销不是很感冒，也对西华府这个盘有些误解，今天整体分析下来，奇点个人还是觉得西华府这个盘不错。
看文章的各位朋友如果有感兴趣的楼盘，想了解一些规划、片区发展等内容，可以先去奇点的公众号回复关键词搜索相应文章，如果没有响应文章可以给奇点留言或者私聊我，朋友们的提问也是我去研究新盘的动力。
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