“我们一家人就住在附近，想买143㎡的户型，看了一下，单价大概在4万左右，首付5成，其实压力还挺大的。今天，万科大都会正在项目售楼处进行登记！我离开走出万科大都会售楼处到外围时，有人上来问我是不是来买房的，我问他是哪里的，他告诉我他是另外一家楼盘的。在现场，万科大都会的售楼处外面这样的人不止一个，他们没有统一的服装，没有展架，手上也没有拿任何的单页，但是基本看到有人出来，都会上前问一问。
没看到365淘房集纳鱼汇景的样板房吗？ 购买！
没有购买凭证？ 现场打开，购买！
首付50%？ 购买！
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如今，南京房地产市场一南一北——南部新城的万科都会、鼓楼滨江的中海桃源里同时启动登记。 两处房产都需要支付 50% 的首付。
登记现场，有买房自住的，有纠结河西南、鼓楼滨江的，还有排队看样板房的。 家居地产无疑先行一步，不少等待改善的购房者已经行动起来！
现场出具购买凭证！鼓楼滨江新盘中海桃源里正在登记中
鼓楼滨江春心盘中海桃源里昨晚获得全部住宅楼盘的销售承诺，并于今日开始抽签登记。 今天上午10点30分左右，我来到了报名现场，给大家带来了第一手资料。
自去年底传出中海桃园开盘以来，一直是购房者的热点。 经过这么久的等待，今天终于开始报名了。 虽然开业需要50%的首付，但现场人并不多。
报名时间：3月27日上午9:00-3月28日上午9:00
报名方式：网上（中海桃园里微信公证账号注册通道）； 线下（中海桃源里售楼处）
所需材料：所有买家身份证明及其他有效证件（正反面照片）及购买凭证
昨天，我写了一篇关于正在出售的项目的文章【快卖了……】，很多网友加我了解项目信息。
河西南还是鼓楼河畔？ 有钱人的烦恼！
一位网友正在争论买河西南还是鼓楼滨江：“我的两个儿子在河西工作天津万科大都会1号售楼处电话，河西南和鼓楼滨江的距离差不多，所以我现在很挣扎。”
她说她也看过鼓楼滨江和河西南。 和西南的首付款为80%，中海桃园的首付款为50%。 其实差别并不大。
“中海比较适合自住，周边设施环境都不错，这次价格也合适；河西南现在设施没跟上，过去住不太方便。我打算在中海贴个名字，看我运气如何。所以，如果能买到合适的，就直接下单中海，河西南不敢等。
中海桃源里还是中冶繁荣滨江？怕空头
有的纠结河西南和鼓楼滨江，有的执意要买下鼓楼滨江。 有网友表示，自己正在中海桃源里和中冶盛世滨江之间做出“选择”。
“本来以为买不到中海盛世滨江就买中海桃园，没想到中海先开中冶了！如果你放弃中海，中冶不买，那你就空了。”两端！”
在这个网站上，我和很多购房者交谈过，以自住为主，也有少量半投资半自住的购房者。
纯自住买家以周边客户为主，偏爱143平米、157平米、158平米大户型。
“我们家就住在附近，想买一套143平米的公寓，看了看单价4万元左右，首付50%，其实压力还是蛮大的。” 一位前来向父母登记的女士说道。 “如果能有120平米以上的房子就好了，刚好够一家人住。”
也有一些投资性质的购房者更倾向于3号楼66-93平米的中小户型，该楼均价约为3.5万元/平米。
现场也有不少第一次来办案的购房者：“我觉得价格合适，就来了，当场开具了购房证明，并登记了。”
选房策略：
中海桃源里主要生产四房产品，面积约143-195㎡，分布在1、2、4、5、6号楼。
3号楼为两居室、三居室小户型，面积约66-93㎡，拥有70年产权。 这次拿到的也是该项目所有住宅房产的销售许可证。
根据每栋楼的户型和价格，我为大家整理了首付情况。
项目户型分布及套数
本次中海桃园成交497套住宅中，143㎡56套、157㎡+159㎡116套、180㎡169套、195㎡19套、3号楼66-90套共有房屋137间，面积为㎡。
房屋户型详情
195㎡，4室2厅3卫▼▼▼
180㎡，4室2厅3卫▼▼▼
143㎡，4室2厅2卫▼▼▼
157㎡，4室2厅3卫▼▼▼
159㎡，4室2厅3卫▼▼▼
3号楼东西向，面积66-93㎡，9户2部电梯，70年产权。 接下来我们看看房源的具体分布以及户型图。
3号楼共有137间套房。 户型东南方向83平米，东西方向93平米，93平米旁边西边66平米，西边76平米，西北方向85平米，西边66平米东北方向。 74㎡户型。
3号楼小户型总价相差不大，该买哪一套呢？ 选房的时候可以参考我的指南：
①相比83、85㎡户型，93㎡户型设计为3房2厅1卫，功能更全面，高层也能看到江景；
②3号楼坐东朝西。 虽然85㎡户型据说是侧户，但从分布来看，93㎡户型采光较好，但85㎡户型更靠近景观区；
③74㎡面积内只有一间卧室朝南，而客厅和另一间卧室朝北，采光会受到一定影响；
④ 76㎡户型并非传统意义上的南北向。 一间卧室和客厅朝南。 冬天西边的阳光会更好，景色也好。 高楼层可看到江景；
⑤66㎡是本次推出的最小户型，只有一间房，但如果资金有限天津万科大都会1号售楼处电话，可以选择购买此户型。
考虑到户型的整体功能性和综合性，我个人推荐93㎡的户型，但总价也是最高的。 据悉，前期报名最多的是93㎡、83㎡； 其次，可以选择85平米和74平米，但资金有限，如果能保证购买，76平米和66平米也是一个选择。 最终，这取决于个人选择。 毕竟这两套小户型的套数并不多，能够买到也是非常幸运的。
66㎡1室2厅1卫▼▼▼
74㎡2室2厅1卫▼▼▼
76㎡2室2厅1卫▼▼▼
83㎡2房2厅1卫▼▼▼
85㎡2室2厅1卫▼▼▼
93㎡3室2厅1卫▼▼▼
3号楼66-93㎡房屋为项目非主体户型，位于中海桃源里整个项目最西位置，紧邻三岔河大桥。
除了中海桃源里，近期还有中冶繁荣滨江、世茂外滩新城、鼓楼滨江桃园世纪等地产项目。
世茂外滩新城预计近期将推出二期工程最后一栋建筑——9号楼，共588套房，精装交付，建筑面积约110㎡、137㎡， 145平方米、162平方米、169平方米、217平方米共有8种户型。
备受关注的中冶盛世滨江也有近期扩建计划，但具体户型和产品尚未确定。
仁恒、保利、招商局联合打造的纯新楼盘桃源世纪也火热，包括高层、小高层、低密度多层，建筑面积约100-200㎡，低层-建筑面积约200-300㎡多层的密度庭院别墅，共有859套住宅。
鼓楼滨江的知名度和关注度也将不断上升。 与此同时，南方新城的热情也不低。
最低首付是50%！ 不选户型，直接买！
昨日，南站万科都会获得D9、D11栋销售许可证。 D9栋是该项目的最后一个住宅。 平均售价34780元/㎡。 精装房共72套。 计划发货时间为2023年7月、3月30日。
今天，万科都会在项目售楼处报名啦！
报名时间：3月27日上午9:30-晚上9:00
报到地点：大都会生活馆
报名方式：
1、现场登记，材料为购房者身份证原件及3份复印件、购房证明原件及2份复印件、信用报告原件及1份复印件。 若您不能到场，请携带授权书到售楼处
2、网上报名邮箱格式要求：
主题： 买家姓名：（XXX 或 XXX、XXX）
文字：买家姓名：XXX或XXX、XXX
买家身份证：
购买证明编号：
买家手机号码：
置业顾问：XXX
附件为：身份证正反面（签名、电话号码、日期）扫描件、购房证明（签名、电话号码、日期）、
特别提醒：请务必认真填写，不接受任何形式的姓名变更！
网上报名邮箱：
针对网友提出的一些关于报名的问题，我也现场咨询了房产顾问：
Q1：万科都市此次开业可以选择银行贷款吗？
不可以，您必须选择万科指定的银行办理贷款。 指定银行可能会在签订合同时告知。 详细内容可以参考上次开场。 有中国银行、中国建设银行、中国工商银行、浙商银行、华夏银行、北京银行等。
Q2：如果委托注册，我该怎么办？ 委托开房怎么样？
如果只是为了注册，您只需手写一份授权书，并手持授权书拍照即可； 如果需要委托登记选房，如果是直系亲属或者夫妻，可以手写委托书，但如果不是直系亲属，则需要到公证处公证。
现场置业顾问还表示，都市彩票预计开奖后不久就会开放，因为首付标准比较高，建议月底资金还没有到位的购房者不应参加本次抽奖。
还在报名现场了解到了很多精彩信息，一起来看看吧~
我从未见过样板房，我只想买一套更大的公寓
有一位老人刚刚办完登记。 他说他家住秦淮区。 他买下这所房子是为了自己的生活。 他从未见过样板房，想要一套更大的公寓。
现场人不多？ 半小时70多套！房产顾问说反正只有72套
感觉现场人很少，但售楼处的房产顾问却一脸冷漠，“没关系，很多人都在网上登记，反正只剩下72套房子了，人也不算太多。” ……”
刚出来的购房者70多，花了半个小时左右。 截至11:00，据房产顾问透露，已有约200组报名，预计网上还会有更多。
截至下午3点30分，线下报名人数已达360组左右。
不选户型，买就买，买不到就等河西南
一位购房者买房是为了改善自住。 他直言，“我不选户型大小，这次大户型首付和小户型差不多，能买就买。” 河西南。
在与南站购房者的聊天中，我也发现选择南站的购房者大多在附近工作，或者老房子就在附近，看好地段和交通； ，如果河西西南买不到，那就考虑鼓楼滨江。
对于很多南站购房者来说，鼓楼滨江还是有点远。
我被竞品楼盘现场拦截
当我离开，走出万科都会售楼处往外围走去的时候，有人走过来问我是不是来买房的。 我问他来自哪里，他告诉我他来自另一个地产。
现场，万科都会售楼处外，这样的人不止一个。 他们没有统一的衣服，没有展示架，手里也没有拿任何传单，但基本上看到有人出来就上前询问。
选房策略：
万科都会目前D9栋仅剩72套房；
项目最小户型95㎡，按均价34780元/平方米计算，总价约330万，最低首付70%，至少准备231万；
具体价格：
具体户型：
南京南站和鼓楼滨江如何选择？
万科都会与中海桃园同时注册。 你应该选择哪一个？ 火车南站还是鼓楼滨江？
昨天，我们在今日头条进行了投票，结果如下：
对于我们网友来说，大约一半一半看好南站和鼓楼滨江，南站稍微多一些。
选择南站万科都会的理由大致有以下两点：
1.我在火车南站附近工作或者住在附近，感觉鼓楼河畔有点远；
2、南站精装35000元/平方米以下，鼓楼滨江毛套38995元/平方米；
选择鼓楼滨江的主要原因如下：
1、鼓楼教育资源全区第一，鼓楼滨江与省龙头江北新区隔江相望。 因此，南京后期的发展将是江北新区和河南鼓楼滨江等滨江资源建设。
2、南站和鼓楼滨江没有可比性。 鼓楼滨江应该和河西属于同一梯队。
最后我想谈谈我个人的观点。 从今天中海桃源里、万科都会的登记点来看，基本都是在周边工作或居住的购房者。 这就是“圈子”的作用。
无论是鼓楼滨江还是南京南站，价格都在35000/㎡-40000/㎡，而且房子整体面积偏大。 再加上目前的购房门槛和房贷利率的上升，这两个地区买房的人大部分都是自给自足。 纯粹以生活和投资为主的人并不多。
在这种情况下，对于购房者来说，自己的生活圈和工作圈是最重要的因素。
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