HK，以下简称“当代置业”）发布公告称，公司收购原海航集团在天津宁河区的海航城三期项目，代价为3.这也是海航集团在去年将宁河部分项目卖给万科之后，第二次出让该区域住宅项目。收购完成后，宁河项目将成为当代置业在天津的第二个项目。记者查询了解到，早在年9月当代置业第一次进驻天津时，周巍就出现在了项目公司的股东名单中。
本报记者 冯颖一 卢志坤 天津报道
7月25日，现代置业（中国）股份有限公司（01107.HK，以下简称“现代置业”）发布公告称，公司于2017年收购原海航集团海航城三期项目。天津市宁河区，耗资3.85亿元。
《华商报》记者注意到，交易价格相当于该项目净资产的75%。 这也是海航集团继去年向万科出售宁河部分项目后，第二次出售该地区的住宅项目。
记者从知情人士处获悉，今年4月，现代置业总裁张鹏带领集团管理层及天津区域公司人员到上述项目进行考察。
收购完成后，宁河项目将成为当代置业在天津的第二个项目。 在当代置业天津的两个项目中，融科智地原天津总经理周伟也在场。
第二次合作
现代置业公告显示，现代置业全资子公司宇瞻绿色与汉唐（天津）置业有限公司（以下简称“汉唐置业”）于25日签署股权转让协议，并拟收购天津正德（以下简称“正德地产”），进而收购项目公司天津宁河海阔天建设发展有限公司全部股权。正德地产为汉唐集团全资子公司房地产。 汉唐地产由自然人周伟、张辉控制，张亚伟担任公司经理。
但就产权而言，宁河海阔天早在收购前就与海航基金会（.SH）没有任何关系。 工商信息显示，宁河海阔天天于2023年7月16日完成工商登记变更，由正德地产100%控股。
记者了解到，周伟在天津房地产行业打拼多年。 曾任融科智地天津总经理，2015年晋升为融科智地总裁助理。但融创中国收购融科智地后，她很少在公开场合露面。 张亚伟也是融科智地的成员。 “汉唐”一词出现在融科智城多个项目的推广名称中。
记者查询获悉，早在2023年9月现代置业首次入驻天津时，周伟就出现在项目公司股东名单中。 根据现代置业公告，2023年9月18日天津万科麒麟小镇多少钱一平，现代置业间接非全资子公司天津摩马汉唐置业有限公司收购天津海怡源房地产开发有限公司股权。耗资约2.25亿元人民币。
工商信息显示，天津摩马汉唐置业有限公司由汉唐地产与绿色摩马置业（北京）有限公司于2023年8月共同出资设立，股权比例为3：7。 张亚伟现任该公司董事。
对于海航基金会早前将宁河海阔天项目转让给正德地产一事，海航基金会回复记者称，海航基金会目前正在推进转型，未来将重点关注临空产业基础设施建设。 由于该项目签署了保密协议，不符合披露要求，因此具体转让价格未披露。 现代置业没有回应有关该项目的进一步信息。
买断 25% 折扣
在天津宁河现代产业园，海航集团号称投资数百亿打造现代新商业业态综合开发项目，住宅部分名为海航城。
经过几年的发展，为解决同业竞争问题，宁河海阔天将于2023年由供销大吉（.SZ）以8.86亿元的价格转让给海航基金会。
根据当时的评估报告，上述公司主要开发天津中国济海航城项目三期（9#、10#地块）。 该项目位于天津市宁河县工业园区海航东路。 别墅、停车位等房地产开发项目。 项目总规划面积12.4万平方米，规划总建筑面积25万平方米； 地下部分规划总建筑面积5万平方米，地上部分规划总建筑面积20万平方米。
已取得房地产权证（房地证金字7号、房地证金字8号）、建设用地规划许可证（2011宁河土地证0018、2011宁河土地证0019）、建设工程规划许可证（2014年宁河居住证0009、2014年宁河居住证0010、2014年宁河居住证0011、2014年宁河居住证0012）、施工许可证（，）天津万科麒麟小镇多少钱一平，该项目经济别墅主体已基本完工，其他项目已完成尚未开始施工。
根据海航基金会2023年及2023年年报，宁河海阔天的净资产约为5.12亿元。 2023年、2023年无营业收入。
《华商报》记者去年12月围绕上述项目了解到，目前别墅部分已经竣工，其他地块暂无开工迹象。
对于上述项目的建设，海航基金会表示，前期收购上述项目完成后，项目开发及销售工作均按计划开展。
值得注意的是，当代置业收购该项目的价格为3.85亿元，项目净资产为5.11亿元（截至2023年5月31日），相当于折价25%。
以当代置业收购的项目总代价及总建筑面积计算，该项目综合楼面价约为1540元/平方米。 该项目位于天津市宁河区与东丽区交界处，毗邻七里海湿地。 距天津市中心约40公里，距空港经济区约17公里。 周边在售项目较少。 与该项目相邻的是万科从海航手中收购的麒麟湿地万科小镇，销售均价为每平方米9200元。
对于海航城三期的成交状况，海航基本表示不便发表评论。
