天津的中海和平之门、青岛的碧桂园湖悦天境等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。?天津：上东金茂智慧科学城二期（.5、上东金茂智慧科学城，拥享约127万方TOD共同体，构筑步行尺度的城市生活范本。项目优点1、本土品牌开发商，青特置业，深耕青岛，目前在青岛有18个地产项目，为区域升级赋能。
区域市场概况
据CREIS中国指数数据监测，2023年3月至4月，华北地区两个重点城市天津、青岛共开盘项目41个，共计开盘3499套。 其中，纯新建项目占7%，刚需改进项目占7%。 78%，急需产品畅销。 天津中海和平门、青岛碧桂园虎悦天景等项目凭借品牌楼盘口碑、区位优势、配套齐全等因素，开盘即热销。
天津：开放步伐加快，房企提前争夺“红五月”市场
重点监测31个项目的31个空缺。 本月开盘项目以老项目为主，首次开盘新项目3个。 刚需项目和新改革项目仍占主导地位，改善项目较少。 推出约2,206套住房，新开盘价格保持稳定。 其中，中海和平门首批开盘的144套高层产品，开盘首日全部售空。 从区域来看，四大区域销量均有所增长。 开盘项目仍集中在环城四区天津上东金茂智慧科学城三期房价，是销量和房源增量的主要区域。
3-4月天津市实际开盘项目区域分布
?天津：中海和平门 (2023.3.24)
价格折扣：无折扣
认购销售：100%
客户定位：主要是有紧急需求的客户群体
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、项目位于滨江路金街商圈。 步行约700米内有配套齐全的菜市场和便利超市。 步行约1公里范围内有“Plaza 66”、“Teem City”等多家大型商圈。 该地块西侧毗邻拟建的和平印象城，综合商业面积约13万平方米，预计2022年下半年开业；
2、距海河约110米，方便日常休闲散步，欣赏海河风光；
3、周边交通网络便捷，紧邻兴安路主干道，距天津站、南开大悦城、鼓楼等地车程均在3公里以内； 紧邻地铁四号线进街站，目前已开通运营。 一期可与在建的2号线、3号线、5号线、10号线换乘； 紧邻多伦路公交站，有8号线、24号线、37号线等线路，连接水上乐园、天塔、西站、鼓楼、西北角等地；
4、行驶范围约3公里内有多家大型医院天津上东金茂智慧科学城三期房价，包括综合医院、眼科医院、口腔医院、南开医院等；
5、项目距圈心约2公里步行范围内。 小学有鞍山路小学、万全小学、哈密路小学。 初中有耀华中学、南开二中、汇文中学。
物品不足
1、工程总价较高。
?天津：山东金茂智慧科学城二期（2023.4.12）
价格折扣：无折扣
订阅销售：75%
客户定位：主要是有紧急需求的客户群体
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、山东金茂智慧科学城位于城市东部——天津滨海主轴线。 作为天津主城与滨海新区之间的黄金轴线，是双城哑铃型发展格局的重要支点，未来发展潜力无限。 从津滨主轴线出发，距天津站约7公里，距天津机场约6公里。 具有得天独厚的交通优势；
2、城东拥有爱琴海购物公园、万达广场、红星美凯龙等一线商圈，提供高品质生活，生活资源丰富；
3、地铁4号线已开通，设小白楼5站，缩短了城东与主城区的距离。 4号线和10号线在此交汇。 一侧可以看到南京路一望无际的繁华，一侧可以欣赏梅江的自然生态。
4、项目北、西两侧有海河、复兴河、长泰河、绿道公园，自然资源丰富；
5、山东金茂智慧科学城拥有约127万平方米的TOD社区，构建步行规模的城市生活模式。 项目引进4号线、10号线双线TOD（在建）、南开工能小学（在建）、山姆会员店（在建）、一城五园（规划及在建），约20万平米+航母级商业（规划）等城市级配套资源，致力于打造边界友好、复合共生的城市步行生活城市，改写城市生活方式，助力下一个城市新中心蓬勃发展。
物品不足
1、在建房屋，交货时间会较晚；
2、推荐户型比较简单。
?天津：上石阳山 (2023.3.30)
价格折扣：无折扣
订阅销售：24%
客户定位：地理位置优越的人群、高薪高知识的人群
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1.上实洋山位于天津市河东区原工业大学旧址。 它位于中环线内。 该位置被称为河东区的核心。 紧邻天津七中，学术氛围浓厚。 主要推广建筑面积110-150m的改良型三居室。
2、项目周边有多条地铁，紧邻地铁5号线及在建的4号线城林路站。 出行可到达全城，实现方便快捷的地铁通达；
3、项目周边公交线路多，为居民出行带来极大便利。 项目周边公交站点较多，有天津七中、唐家口、东风立交桥、河东支队、向阳塔等；
4、项目具有三横三纵的交通网络：三横线为卫国路、成林路、津滨大道。 快速通往滨海国际机场和滨海新区，是连接市区和滨海新区的重要交通轴。 三纵线为十一经路、红星路、昆仑路，方便快速穿越小白楼、滨江路、天津站等天津重要商圈，到达各个区域；
5、项目周边教育资源优质。 项目与市重点学校天津七中隔街相望，步行即可到达河东实验小学。 此外，周边还有河东区中心小学、河东区102中学、河东区第二中学。 天津音乐大学第十八中学、天津财经职业高中。
6、项目周边约3.5公里范围内有天津市第三中心医院、天津中医药大学第二附属医院、武警医学院附属医院。 三大顶级医院可满足未来业主的日常医疗需求；
7、上海阳山南侧毗邻规划的市级“森林公园”，东北侧毗邻贡达湖。 周边有河东公园、汤口公园、如意花园三大景观公园，为业主提供便捷、悠闲的休息场所。
物品不足
1、中环路两侧的社区大多是20至30年前的老社区。 新建项目稀少，周边配套设施陈旧，亟待完善。
青岛：总体投放量稳中有降，市场分化日趋明显
截至目前，青岛市重点项目已监测开工8个，累计开工1255套。 发射数量趋于稳定，略有下降。 开业项目主要分布在李沧、城阳、黄岛、即墨、胶州等地。 价格方面，主城新盘价格坚挺，纯新盘均价与前期发布基本持平。 周边郊区新项目价格整体较为稳定。 工作设备住房等特别优惠一直存在，并且提供免费停车位和房产。 房屋费和其他折扣仍在继续。 受预期和疫情影响，购房者表现相对理性，市场整体枯竭程度一般。
?青岛：森林公园(2023.3.27)
认购发售：该项目将于2023年3月27日首次推出，推出高层25#（22F）、28#（21F）、小高层26#（18F）、113-143㎡三层卧室产品，共244套，总体均价24500元/㎡（毛坯），车位元/套。 项目前期由万科拿地，后由金地、万科、中海、越秀、城投五家公司共同建设。 开盘当日即获认购147套，售罄率达60%。
客户定位：主要考虑改善住房，主要年龄在35-65岁之间。
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、森林公园以“无界统一，折叠绿洲”为指导，秉承新加坡“花园城市”规划理念，打造占地约53万平方米的大城市杰作，凝聚13-22层主城罕见和含氧小高层，使理想的城市空间成为自然生根的土壤。 一楼入口大堂约2500平米——引入威克斯健身俱乐部、泳池、瑜伽房、器械区等，提供多种健康生活方式。
2、以高山远水的经典布局为基础，以山、水、石、林为基础，以崂山北九水为灵感，三轴、四进、六园，打造优雅奢华的体验在森林公园中流淌。
针对儿童、青少年、老年人的不同年龄段和家庭结构，规划6个全年龄段的高架生活会所，演绎多层次的互动生活场景。
物品不足
—项目西邻青银高速，东邻石牛山路，北邻高速公路收费站入口，南邻枣山路。 该位置会受到交通噪音的影响。
?青岛：青特粤海公馆(2023.3.21)
认购销售：2023年3月21日，项目新增小高层32#（18F）、38#（17F）、89/109三房产品，共140套，销量70%，均价12800元/㎡（空白）
客户定位：主要是周边急需、刚有变化的客户。
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势 1、青特地产深耕青岛本土品牌开发商。 目前在青岛拥有18个房地产项目，赋能区域升级。 2、项目周边生活设施齐全，环湾大道连接金水路高架、跨海大桥、航安高架、新关高架等多条城市主干道。 1.6万平方米的烟澜星街项目沿街设有L型商业。 北大医疗产业园设有专科医院、医疗商场、名医会诊、高端体检中心等配套服务设施。 项目内将设有公办幼儿园，周边聚集幼儿园、小学、中学一站式教育资源，为我们小业主的教育保驾护航。 3、项目配备人脸识别门禁、智能电梯控制系统、密码指纹二合一智能开锁、大落地窗设计、电动窗帘、中央空调新风系统、智能面板控制、集成开关、建筑面积约89-109㎡三居室，我们更了解您和家人的居住愿望。
项目缺点
该项目距离青岛主城区较远。
本月开放
2023.3.20--2023.4.23 部分典型项目开盘信息
下个月预览
2023年4月至2023年5月部分典型项目开盘信息
