房子在府上和平小区，374平米总价卖了950万，每平米2.在和平区买房，通常看的是总价段，面积越小单价越高。跟府上和平同为实验小学片区的次新还有都会轩和和平翰林公馆。同个学片的次新房，府上和平大户型和小户型单价差了6万，都会轩的大小户型价差为2万。保利大都会属于万全小学学片，虽然价格不如都会轩高，也是片区内的“天花板”小区。
最近，和平有个二手房，成交价2.5万/平米！
房子在府上和平小区，374平米总价卖了950万，每平米2.54万。
这价格在整个和平区都算绝对“异类”。
现在和平的二手均价在6.3万/平米上下。
府上和平还是和平区为数不多的次新，2015年前后交付，学区是实验小学。
目前成交的以40-60平米的一室为主，成交单价8-10万。
在和平区买房，通常看的是总价段天津和平翰林公馆房价，面积越小单价越高。
但府上和平小户型单价10万+，300多平米的单价只有2万+，这个悬殊太大了。
跟府上和平同为实验小学片区的次新还有都会轩和和平翰林公馆。
和平翰林公馆是居住型公寓，居住舒适度差些。
都会轩就不一样了，是集重点学区、居住舒适、高端于一身的和平次新小区。
都会轩的房龄约10年，成交以一室两室为主，小户型均价8万/平米，550万总价是门槛。
大户型在200平米以上，单价6万上下。
这不算什么天津和平翰林公馆房价，都会轩还有360平米的顶跃。
业主们挂多少钱呢？
What?同样的平米数，总价差了一倍！
没！有！理！由！二手房的价格，多数看业主的心情。
有钱人的世界，真是太任性了……
同个学片的次新房，府上和平大户型和小户型单价差了6万，都会轩的大小户型价差为2万。
为什么都会轩的价单价差距没拉开呢？
原因也不难理解。
买学区房的不仅有普通家长，还有一部分“站在塔尖”的家长。
都会轩是他们唯一选择。
因为都会轩所属的学校（实验小学）NO.1。
户型大、观景顶跃，论高端NO.1。
位于滨江道一侧，还是10年内的次新，论居住属性NO.1。
想想那4500万的总价，也是NO.1了吧。
他们买二手学区房，只追求NO.1，第二名根本看不上。
所以，都会轩的大户型贵，也能有市场。
还有保利大都会的二手房，也是如此。
大户型与小户型之间的价差在2万以内。
保利大都会属于万全小学学片，虽然价格不如都会轩高，也是片区内的“天花板”小区。
会有一部分有钱人选择这里，从而缩小价格差距。
虽说学区房走出独立行情，还是遵循了一定的市场规律。
比如供需关系，不过和平是卖方市场。
具有唯一性的二手房，尤其符合。
因为站在塔尖的人，愿意为了唯一性买单。
还能为边际效应付费。
这些高端的重点小学学区房，正是有钱人想消费的。
