6月份二手房挂牌均价56518元/㎡,房龄在10年以内的房源大约占整体房源的60%左右,由于单价较高、房龄时间短,很多社区房源总价已经大百万元,代表社区有新文化花园、万科都市花园、天赐园等。经查询发现,成交主力为路劲太阳城项目,6月份共成交68套,该项目价格亲民,是置业市区的最低门槛,还经常释出特惠房,价格合适自然受购房者欢迎。河东区房价呈现两级分化,海河沿线的价格就不那么亲民了。
2019年楼市的走势依旧可以用跌宕起伏来形容,开年至今楼市调控政策超200次。
在各项调控之下,天津楼市已经回归到理性的轨道上来,购房者不再“恐慌性”购房,开发商供货平缓,“维稳”已成为楼市的主基调。
但是客观来讲,市场上刚性购房需求还在,甚至可以说是比较旺盛。在刚需刚改为王的当下,环城、远郊都在使出浑身解数积极揽客,但仍有不少购房者依旧倾向于在市内六区置业。
市区置业的优势自然不用多说,那么,对于有意向在市区购房的购房者来说,到底哪里有房,价位在哪,户型面积多大?自己的购买能力够不够?是一个非常重要的问题,下面我们就为您梳理一下市内六区新房市场现状。
和平区
说白了,在和平区买房的购房者有90%左右都为了学区资源。
和平区的教育水平及重点中小学的数量都处于全市较高水平,由于一处房产6年只有1个学籍名额,导致在售的重点学区房源量大幅减少,而购置学区房的需求持续增加,供需比严重不平衡,使得和平区学区房均价一直较高。
通过整理可以发现,目前和平区新房市场可以用在售项目又贵又少来形容。区域内住宅+公寓,待售+在售一共才6个,价格从48000-60000元/㎡之间。
若只看在售住宅和居住型公寓的话,只有4个项目可供选择,分别是和平翰林公馆、中核阅和平、招商津湾天玺、泰安道五大院。
但在如今的市场环境下,”大户型+高单价“恐怕很难去化,暂且观望吧。
如此来看,和平区购买主力均为有学区需求的购房者,单纯寻求改善或许已经不适合和平区了。
再来看看区域内二手房,和平区内多以供应高端二手房源为主。
6月份二手房挂牌均价56518元/㎡,房龄在10年以内的房源大约占整体房源的60%左右,由于单价较高、房龄时间短,很多社区房源总价已经大百万元,代表社区有新文化花园、万科都市花园、天赐园等。
另外,区域内还有部分老居住社区,房龄在15年以上,主要以供应小户型为主且大部分为公产或企业产,代表房源为秦华里、振河里等。在区域内购房的人大部分都具备一定的经济实力,购买目的基本为子女教育投资。
南开区
回顾南开区过往的变迁史,无论是“手表厂”、“百亿天拖”、还是“逼近6万土地单价的双峰道”,无论市场的冷暖,南开的地价一直是全市的标杆。
由于限价,南开区众多地王们入市时间一拖再拖。
由此,我们会发现南开区会产生一个可怕的事实:届时高价新房会排队入场,地价决定了房价,响必到时候这些地王们的房价会挑破南开区的”天花板“。同时,他们所打造的也一定是高端改善产品,随之带来的势必是南开区的置业门槛再次被抬高。
梳理来看,目前南开区市场上在售/待售的住宅产品有11个。先来看正荣紫阙、金地阅千峯、保利云禧这三个盘.
这3个地王盘2019年下半年肯定是要入市,如此个个都是重量级。
其他在售的住宅项目有南开1911、融创181、天房天拖、南开悦玺等。
总体来看,南开区即将迎来新的供应高峰期。
河西区
河西区过去几年显少出地, 去年年底接连出了3宗地,如今这3宗地均以亮相。
最后再来说说河西区关注度最高的项目—宾西路5号,这个盘是河西区核心区目前唯一的纯新盘,规划有2栋高层、3栋洋房,整体”少而精“,只有289套房源。定位高端改善盘,主推大户型,高层为约145㎡的三室产品,洋房为约150-225㎡的三、四室产品。由万科和旭辉合作开发。一直以来,河西区的核心区此前并没有新房供应,更别提高端改善住宅了。宾西路5号这个项目对于河西区以及想要改善的人群来说,无疑是一个好的选择。
此外,值得一提的是,河西区土地储备多,上周天津土地交易中心公示第三季度中心城区土地供应计划,河西区将有5宗地块供应,分别位于双林、新梅江和体北板块,总建筑面积约118.1万㎡。待这些地块出让时,新梅江的热度也将再升温。
河东区
从近几个的成交数据来看,河东6月共成交179套,销量领跑市区,成交均价36055元/㎡。
经查询发现,成交主力为路劲太阳城项目,6月份共成交68套,该项目价格亲民,是置业市区的最低门槛,还经常释出特惠房,价格合适自然受购房者欢迎。
河东区房价呈现两级分化,海河沿线的价格就不那么亲民了。
2个纯新项目华润一纺机地块以及格调张贵庄项目。
河北区
河北区拥有"六河"环绕,历史文化十分深厚。近年来进行大规模的棚户改造,很多土地出让开发建设,截至目前,市区一共出让3宗地块,河北区占据2宗,成交总价19.45亿元。
同时,河北区新房项目比较多,待售/在售项目共11个,产品类型多样,存量多,层次也较大,无论是刚需、刚改还是高端改善,统统可以满足。
先来看看纯新盘项目,包括紫金府、中冶德贤华府、中国铁建花语津郡。
一边是以首创天阅海河、旺海公府为首的高端延海河项目,另一边则是中环线两端以中国铁建国际城、天房中山路为代表的的刚改项目,门槛级的天房北宁公元,均价29000元/㎡,区域内两极分化也是非常明显。
红桥区
红桥区似乎是天津楼市里面存在感最低的区域了,首先天津中交海河公馆房价,说说为什么红桥的楼市存在感这么低?因为没有房就没有存在感,除去北岸中心和惠灵顿两个尾盘之外,红桥区在售的新房项目有4个:
虽然红桥区存在感比较低,但是近几年红桥区的棚改力度是全市最大的,这也意味着后续将有大量的土地供应。
今年天津中交海河公馆房价,红桥区计划招商的地块项目就有9宗,包括五十一中南、西站前广场、单家面铺等,拟供应土地80.87公顷,规划总建筑面积261.19万平米。
伴随着时间的推移以及建设的推进,红桥区依然存在房价上涨的潜力。
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