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开发商：义乌绿城绣汇房地产开发有限公司
建筑类型：低层 塔楼
建筑面积：0.00
占地面积：0.00
车位信息：766
物业类型：住宅
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物 业 费 ：3
装修状况：毛坯
产权年限： 普通住宅:70年
开盘时间：12.5
售楼地址： 江滨北路535号城市展厅
项目位置： 义乌市江滨北路与城北路交叉口
项目简介
晓风作品的中心资源择址观，也在义乌美好落地，印启世界，国际商贸城、金融商务区与国际文化中心，三大板块聚合的义乌金融芯核区，义乌江畔，一江两园
的城市自然人文资源，璧立一座极简现代风格的都会封面。
NO. 1｜壹
几天前，杭州奥体的奥邸国际一套222㎡商业大平层法拍，最终以单价7万+成交。相比当年的买入价，涨了近600万。
奥邸国际不是孤例。滨江华家池的大平层“华幕”，二手网签曾冲上7万+。还有钱江新城的城市之星，大平层有过6万多的成交记录。和3万多的买入价比，都接近翻番！
最意外的是，它们的成交量比住宅还好。
2021年4月至今，滨江华家池共网签15套，其中8套是大平层。这证明一部分大平层不仅是“千金难买我愿意”，还有一流的赚钱效应和流动性。
复盘这些“硬通货大平层”，基本满足3个条件。
1、地段足够硬核。2、通常和住宅共享一个大园区，品质出众。3、新房价格有明显的性价比（这3个大平层的定价都比住宅低）。
眼下，杭州市中心与住宅合体的大平层已近绝迹，目测只剩海潮望月、K11和IFC。
但在金华永康，我又遇到了一座“硬通货大平层”。它就是永康“封面豪宅”交控绿城·柳岸晓风的商业大户型——“ONE36”。主力户型建面约320㎡，仅36套！
NO. 2｜贰
永康，浙江最魔幻的县城之一。
去年它以超2万4的均价，位列全国县城房价榜第3名，和义乌并称“浙江两大县王”。1年半前，柳岸晓风推出建面约200㎡大户型住宅，一千多万的房子，几乎被永康人秒光。
为何永康人购买力如此爆表？原因很简单：作为著名的“五金之都”，永康制造了全国80%的保温杯、70%的门和40%的电动工具天津绿城柳岸晓风售楼处电话，生意做遍全球，是“藏富于民”的典范。
永康柳岸晓风实景图（施工中，非最终实际交付标准）
但永康土地供应却很克制。近5年，城区每年涉宅用地仅出让5-7宗，目前在售新盘不超过10个。相比之下，隔壁义乌近两年每年都有30-40宗宅地推出。
难怪有人调侃，永康是“产业德国化，楼市深圳化”（深圳供地也很保守）。
所以你能理解，永康富人对柳岸晓风的狂热。首先天津绿城柳岸晓风售楼处电话，它位于永康富人区溪心板块。既是永康楼面价地王，也是溪心板块最后一宗宅地。
周边被金胜山森林公园、南溪湾湿地公园与永康江环抱，与建面超20万㎡的溪心综合体（在建）一路之隔，直线距离约2公里内有9所学校，身处永康的“圆心”。
柳岸晓风区位效果图
不仅地段全城瞩目，绿城还落子了全国第8座柳岸晓风。它由11幢住宅+2幢商业大户型组成，一切都以“地标级”规格打造：
建筑设计由负责杭州西溪云庐、义乌桃花源的贺珉主笔，景观则由CCDI的张迪操刀。高耸入云的建筑，闪烁着保温一体铝板和大玻璃的光泽。
有人说，因为柳岸晓风，整个永康瞬间多了几分“大都会气场”。还有人嫌它的200㎡住宅不过瘾，一心等候约320㎡的ONE36。
在永康，改善的尽头是溪心。而溪心的尽头，是柳岸晓风。
NO. 3｜叁
据说永康人对两件东西迷之眷恋：一个是肉麦饼，另一个是大房子。
永康人喜欢聚族而居，日常生意应酬又频繁，对大空间有天然的需求。ONE36几乎为此量身定制。
户型建面均为约320㎡，都是舒适的“原生大户型”。两梯两户，三面采光。层高挑高达约3.6米，远超一般豪宅的约3.1米，是永康“单层层高天花板”。
最豪横的是，它不仅拥有约90㎡“超级转角厅”，还带约9米的跑道式阳台，正对着重峦叠翠的白云山！
建面约320㎡效果展示间实景图
要知道杭州转角厅大平层虽不少，但有阳台的屈指可数，印象中只有观云钱塘城、江与河等少数几个。在永康千万级大户型中，这更是“王者之厅”：
除了一根承重圆柱，全是明媚的落地玻璃。面积堪比一套三房两卫的90㎡大转角厅，足以举办数十人的盖茨比式派对。
房间里衣香鬓影、人影幢幢，阳台上清风明月、浮岚暖翠，每一场聚会都浸润着自然与诗意。
更酷的是，柳岸晓风还将引入绿城高端的E.O管家服务系统，可为业主提供星级家政、专业营养师、高定私宴等增值服务。
建面约320㎡效果展示间实景图
难怪ONE36的第一波“种子客户”，是在上海、杭州打拼过的永康人。这是他们第一次在永康，遇到产品、服务全面对标一线大都市的大房子。
一套ONE36，是和上海的绿城黄浦湾壹号、杭州的凤起潮鸣同频共振的。
还有原本住在溪心板块的old money和柳岸晓风的住宅业主，准备买来给子女分巢，享受“一碗汤的距离”。
相比别墅上上下下的繁琐，将所有功能空间“折叠”到同一层、每个人随时都能亲密互动的大平层，也更对永康年轻人的胃口。
还有富豪只为成为柳岸晓风业主，跻身这小小的“永康顶流朋友圈”。
一个华丽圈层有多重要？一位朋友曾4000万买入钱江新城大平层钱塘公馆，后来7000多万卖出，转手大赚3000万。买家看中的，就是它顶级的地段和圈层！
NO. 4｜肆
还有一些经验丰富的楼市老司机，则看中了ONE36和住宅一体的“共同体红利”。
这几年，杭州核心地段的商业大平层，单价已和住宅持平，甚至贵出一大截。像同为绿城出品的江河鸣翠，住宅限价68500元/㎡，大平层最贵要到10万元/㎡。
但ONE36的价格，很多人都不淡定了：它比住宅便宜整整约1.5万-2.5万元/㎡！
巨幅倒挂，不止意味着新房的性价比，将来还会在二手市场形成 “锚定效应”。就像杭州奥邸国际大平层能卖到7万，皆因12万+的住宅设置了一个超高“价格锚”。
柳岸晓风的住宅，也是公认将来永康的二手灯塔。将来，ONE36的价值大概率会不断向住宅趋近，“硬通货指数”直接拉满。
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