其中，抢先入市的东丽金钟街板块成为环内新房置业焦点。虽然销售均价略高于该区域另一个在售项目天津滨海吾悦广场（11500元/平米），但由于首次在板块内推出了56平米1居、66-84平米2居等更加经济的“小”户型，春风海上还是将海洋科技园板块的置业门槛下拉至70万元左右，首付仅需约20万元。超低总价经济户型的推出，对于新市民落户、纯刚需置业具有很强的吸引力。
梅江
河西也打“价格战”？
在天津中心城区，河西梅江一度被视为高端置业的代名词。据不完全统计，11月该板块新盘均价约在42000元/平米。因此，均价33000-36000元/平米，且配送5000标准精装的天津瑞府在首开阶段便引起热议。
▲天津瑞府开盘现场
要知道，瑞府可是华润的高端产品系，而且项目的位置十分优越，紧邻地铁6号线和太湖路公园，周边现有河西中心小学梅苑学校、第二新华中学、上海道小学全运村学校等教育资源。
这种资源配3万3的价格，难怪瑞府开盘需要“悄悄的”。
瑞府的低价是有一定的”底气”的。当时城投置地取得该地块的楼面价仅在6000元/平米左右，而9年过去了，虽然产权缩水近10年，但在价格上反而能换取“跑量”空间。
价格的调整在梅江不是新鲜事。距离天津瑞府不远处，御江臺小高层、洋房产品单价在11月由43000元调整至42000元；中海左岸澜庭项目单价，也逐渐从年中阶段的41000元优惠至39500元、36000元。可见天津瑞府的首开均价虽然“惊艳”，但板块内的市场行情却也是“降”字当头。
当然，板块周边部分新盘已进入销售末期，降价收尾也属于“常规”操作。但目前天津楼市整体的基调是“回归刚需”，所以梅江板块要坚持品质改善和阔朗空间，销量之路愈发艰难，只能在单价上做妥协。
而且从梅江区域规划性质和供地情况来看，现在至今后一段的时期内，该板块住宅新盘供应——特别是改善大户型产品的供应依然会十分充足。纯新盘想要打动购房者，当然要拿出“诚意”。
金钟街
150万买环内
5月份，津地产还在为大家整理150万置业环城的攻略，没想到下半年，150万已经可以进军天津“市区”。
今年8月底，天津外环线东北部调线工程终于通车，新老外环之间的大片区域也被纳入环内市区范畴。其中，抢先入市的东丽金钟街板块成为环内新房置业焦点。
▲城东春晓开盘现场
据悉，该板块的中交雅郡城东春晓项目在售均价为16800元/平方米，配合85-110平米的户型产品规划，一举将环内新房置业门槛拉低到150万元以内。9月开盘以来，该项目蝉联了全市新品住宅单盘成交套数榜、金额榜双料冠军。
▲项目大致位置
目前，金钟街板块内另有中建锦绣丽城在售，参考均价约18500元/平米，即将推出建面约95、110、120平米的三室户型；纯新盘金隅金玉府规划有92-105平米2-3居，首开时间暂未公布。但不难看出，低总价、小户型住宅供应正在金钟街板块内逐渐形成“特色”。
毕竟作为起步阶段的新板块，金钟街现有的3个项目周边，虽然已有地铁6号线和一些便民小商服，但各项目自建&待建的商业综合体、小学、幼儿园、市政公园等更多配套还需要时间来兑现。相对实惠的新房价格，也正有利于新兴住区积累人气。
海河教育园
对刚需越来越友好
在早期的融创中央学府、仁恒滨河湾等项目陆续售罄后，海河教育园板块就逐渐与“刚需”渐行渐远。没想到在今年11月，阳光城金科四季春晓首开，推出78平米2居和88平米3居户型，区域新盘单价低至17000元/平米，总价门槛降到了136万元左右。
▲四季春晓开盘现场
其实在年中期间，海教园板块就已经有龙湖天璞、阳光城未来悦项目接连入市，推出78平米及以上低密洋房产品，均价约在18000元/平米起。相比过去动辄2万+的产品单价，海河教育园板块今年这波新盘供应可以说是非常“亲民”。
▲项目大致位置
而且据不完全统计，下半年海教园板块小户型产品的成交量，几乎可以与改善房源“平分秋色”。只能说，板块内在售的大户型新盘依然是周边居民就地改善的热门选择，而小户型房源的入市填补了针对学区、刚需客群的市场空白。
目前，海河教育园区共有14处新盘在售&待售，加上已经售罄的成熟社区，从前期规划来看，板块内的居住用地供应已接近饱和，内部新盘供应和竞争也进入了高峰期。至于外部的周边区域，也有教育、轨交等规划同样非常完备，住宅产品陆续入市的国展西板块“虎视眈眈”。置业者的选择空间越来越大，对于价格也更加敏感。在下一阶段天津城投华润天津瑞府楼盘详情，低总价供应或将重新成为海教园新房市场的主流。
海洋科技园
首付20万，你来不来
作为紧邻滨海西站的新兴高铁住区，滨海高新区海洋科技园板块今年也收获了不少关注。10月中旬，板块内的纯新盘春风海上以起价12500元/平米首次开盘。虽然销售均价略高于该区域另一个在售项目天津滨海吾悦广场（11500元/平米），但由于首次在板块内推出了56平米1居、66-84平米2居等更加经济的“小”户型，春风海上还是将海洋科技园板块的置业门槛下拉至70万元左右，首付仅需约20万元。
▲滨海西站效果图
在区位方面，春风海上也是目前海洋科技园的3个在售项目中，与滨海西高铁站直线距离最近的一处天津城投华润天津瑞府楼盘详情，未来还计划依托该站点构建TOD模式。轨交配套加上滨海吾悦广场配建的50万方综合性商业，以及金海云城打造的产城综合体，海洋科技园板块的配套建设正在陆续兑现。
▲春风海上开盘现场
但在现阶段，区域整体仍略显人气不足。超低总价经济户型的推出，对于新市民落户、纯刚需置业具有很强的吸引力。虽然主要是以价格因素为导向，但板块的区位优势和发展潜力也值得参考。
