2023年安徽省第一阶段竞品质楼盘楼盘调研专家组在行动，第二站：保利和光熙悦。作为央企保利在淝河板块打造的120分满分竞品质红盘，保利和光熙悦自去年12月首开至今，共登记了4次，其中3次触发摇号。为了探索保利和光熙悦接连热销的背后逻辑，由权威专家、自媒体大咖组成的调研专家组，也从竞品质的交付，对保利和光熙悦展开了专项调研。后续，还将继续走访万科、龙湖等竞品质楼盘，感谢关注中。

2023年安徽省第一阶段竞品质楼盘楼盘调研专家组在行动，第二站：保利和光熙悦。

NO.1丨壹

最高登记比达6:1，和光熙悦二期即将加推

作为央企保利在淝河板块打造的120分满分竞品质红盘，保利和光熙悦自去年12月首开至今，共登记了4次，其中3次触发摇号。

今年3月份刚加推的高层G6楼，64套房源，更是达到了6:1的登记比例。从首开至今到现在天津保利时代楼盘详情，不到3个月的时间，即卖出13.5亿货值，圆满收官。

目前，项目二期即将面世，预计这个月下旬就会加推南区3栋楼，主打建面约107-143㎡的户型。参考一期，高层均价2.25万/㎡，小高层均价2.39-2.53万/㎡。

即将加推楼栋位置图

笔者是上午10点多来到和光熙悦售楼部现场的，虽然是工作日，但前来看房的人群依旧不少。可以感觉到，市场对比之前确实不同了，回暖的迹象相当明显。

经过与工作人员的交流，笔者也总结了保利和光熙悦能够持续热销的几大原因：

其一，央企保利的品牌，让购房者在这个房企频繁爆发资金流动性危机的时代，具有相当高的安全感；

其二，作为保利继和光尘樾、和光逸境之后，在合肥打造的和光系3.0迭代作品，还是120分满分竞品质楼盘，其在产品上的定位以及装修上的标准，都是相当高。

其三，淝河板块的地段。虽然说板块内的新房竞争比较激烈，但不得不承认的是，它的热度已经起来了。近期，区域内即有多盘触发摇号，且部分楼盘中签率屡创新低，比如和光熙悦最近一次登记的6:1比例。

NO.2丨贰

竞品质调研，专家组在行动

为了探索保利和光熙悦接连热销的背后逻辑，由权威专家、自媒体大咖组成的调研专家组，也从竞品质的交付，对保利和光熙悦展开了专项调研。

现场实拍图

参加此次调研的专家有：

合肥楼市研究院特聘专家、合肥学院房地产研究所原副所长：凌斌

安徽建筑大学教授、国家注册城乡规划师、安徽省风景园林学会副理事长 冀凤全

合肥楼市研究院、第一房研究院院长：王仁华

参加此次调研的自媒体大咖有：

合肥楼市研究院秘书长、老于聊房创始人：老于

合肥楼市研究院研究员、拿拿点评楼市创始人：拿拿

合肥楼市研究院研究员、飞扬看房创始人：飞扬

合肥楼市研究院研究员、话说探家创始人：话说

调研专家组先后参观了保利和光熙悦的沙盘区、样板间，并针对120分满分竞品质的各项高标准，也是畅所欲言。

现场实拍图

如合肥楼市研究院特聘专家、合肥学院房地产研究所原所长凌斌，针对保利和光熙悦的建筑外立面、公共配套材质、景观建设等方面提出建议。

现场实拍图

对此，保利和光熙悦工程部相关负责人回答：

保利和光熙悦以全新视角营造出现代主义的公建化外立面，创新应用葡萄牙米黄搭配轻奢高级灰，以莫兰迪色系强调高级视觉感知，从而打造出包河新中心的艺术封面。

可以说，从建筑立面到园林规制，从视觉审美到氛围感知，都以更领先的标准达成领先颜值。

景观绿化的设计上，项目秉承现代手法，将植物与景观主题相结合，精心布局8大亮点景观、4大主题生活场。在这里，不管是老人，还是小孩子、年轻人，都能找到自身的活动区域。

安徽建筑大学教授、国家注册城乡规划师、安徽省风景园林学会副理事长冀凤全则从绿建、装配式建筑、超低能耗建筑等方面提出自己的看法。

现场实拍图

保利和光熙悦工程方面负责人回答道：项目以星级资质作业团队落地星级建筑标准，并通过高效能的墙体保温、智能墙体设计，打造超低能耗建筑。

在这里，尤为值得一提的是，项目新加推的15#，其超低能耗对比国家新标准天津保利时代楼盘详情，要低出约30%。

合肥楼市研究院、第一房研究院院长王仁华：根据合肥楼市数据统计，整个2022年，保利参与开发了和光熙悦、和悦云锦、珺悦、天珺等6大竞品质楼盘，对比周边的其他非竞品质楼盘，在营销端是否会有很大的提升？

现场实拍图

保利和光熙悦营销方面负责人回答道：促进成交，这是毋庸置疑的。毕竟120分满分竞品质在建筑外立面、工程建设、景观绿化等各方面的高标准，都是具有官方背书的。这在某种程度上，也将大大增加购房者的信任感。

针对保利和光熙悦的各个方面，合肥楼市研究院的众多自媒体大咖，也是纷纷给出自己的建议。

现场实拍图

比如：

1、近几年来，保利大局合肥拿地，一年打造多个项目。可仔细观察，我们也能发现，保利的产品线其实还是有点不甚清晰的，既有罗兰香谷、罗兰春天这样的刚需盘，也有天珺、堂悦这样的高端盘。如果不是专业干房地产的购房者，很难理解。

2、作为大型央企，全国房企三强，保利尽管在合肥打造了很多高端作品，如堂悦、和光尘樾、西山林语等高端作品，可总体来说，还是缺乏一个足够有说服力的代表性作品。

时代在前进，市场也在不断变化，在此也希望保利也能够在合肥房地产领域内，打造出标杆性的作品。

对此，保利和光熙悦相关负责人也回答道：

1、保利内部是有着自己的产品线的，天字系、和光系、悦字系列产品，即是自身的高端作品。可能是缺乏这方面的宣传，使得部分购房者了解不够。

2、近几年来，保利在品质上不断迭新、进步，秉承沉下心来做产品、坚持创新的理念，后期致力于为业主打造出叫好又叫座的作品。

3、在交付端，保利物业针对交付满2年期以上的社区，也是推出了“优居焕新”行动，围绕社区休闲设施、配套设置等方面，进行升级优化。

NO.3丨叁

结语

2023年安徽省第一阶段竞品质楼盘调研专家组持续行动中。后续，还将继续走访万科、龙湖等竞品质楼盘，感谢关注中。