据克而瑞数据统计显示，9月长沙一手房住宅共成交4672套，其中成交量不错的，一大半都是教育配套楼盘。配套入学楼盘，成为了长沙楼市的“黑马”！9月份，中海星樾府成交金额4.54亿拿下该地块；7月份，项目公示，9月份，项目首开，短短5个月，速度杠杠的！很多人冲着双名校、正地铁口、10万方商业配套、绿档国企买了长沙北中心保利时代，我们来看看具体是不是和宣传口号一样？
板块轮动，时局常新。
而不论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题。
一转眼时间到了10月，在这过去的大半年里， 为促进楼盘去化，长沙打出了一套政策的组合拳。
目前，长沙主流首套房贷将至4.1%，公积金贷款首套房利率降至3.1%，种种迹象都利好刚需群体。
很多买房人也停止观望，准备出手。
9月，长沙楼市的房价格局又有新变化！主力成交单价在1.2w-1.4w/㎡，0.8w/㎡以下的刚需盘越来越少；1.5w/㎡以上，占比30%。
据克而瑞数据统计显示，9月长沙一手房住宅共成交4672套，其中成交量不错的，一大半都是教育配套楼盘。
这里提一点，长沙市内无论是否为配套入学楼盘，入学必须以楼盘交付为主，也就是需要取得不动产登记证后，才可以入学。
不过，8月份，长沙县优化了买房配套入学的时间节点，将入学时间改为：取得网签合同并缴纳契税维修基金后即可配套入学。
配套入学楼盘，成为了长沙楼市的“黑马”！
在这个楼市调整期，也是全国楼市房价拐点已现的当下，不妨停下来看看长沙那些热销的楼盘，为什么受购房者追捧？
我们挑了成交金额前TOP5楼盘，来逐个分析。
TOP1
中海星樾府
中海星樾府，位于雨花区红星城市更新片区，是该片区的开篇之作。从中海拍下这块地起，就一直备受瞩目。
据说首开当日，售楼部人山人海，“抢房大战”一触即发，短短几个小时，首开告罄，很多人没摇中。9月份，中海星樾府成交金额4.57亿，共成交193套，成交均价16457元/㎡。
为什么这个楼盘这么受欢迎？
其一，是开发商的口碑。中海作为“三条红线”零踩线的绿档房企，还是央企，买得安心，是很多人选择它的理由之一。
毕竟，现在大家买房心里都有一杆秤，甭管宣传的再天花乱坠，开发商的实力和口碑，是购房者置业的第一要素。
其二，教育配套。中海星樾府项目业主小学配套入读砂子塘天华小学，初中配套入读配建的学校，拟引进麓山国际实验中学或者同级别品牌。
砂子塘天华小学之前是一所全寄宿制民办学校，学校实力非常不错，是长沙有名的名小。往年小学招新竞争非常火爆，1000多人报名，只招几百人，报名系统开放不到1小时就招满了。
如今，学校民转公，业主子女能够配套入学名小，家长当然喜闻乐见了。
价格方面并不便宜，均价16457元/㎡天津保利时代楼盘详情，以最小户型115平三房为例，刚需首付约56万起。
此外，由于是城市更新片区，周边城市面貌一般，旁边是天华村安置小区、红星大市场、天华旧货市场；虽然挨着森植物园，但也靠近高架，并且周边暂无地铁。
TOP2
建发玖洲观澜
建发玖洲观澜，位于高铁新城片区，长托路与黎托路交汇处西南角。9月份销量2.87亿，成交152套，成交均价13510元/㎡。
建发打造的楼盘，品质还是可圈可点的，从小区大门、园林景观、到楼栋门厅、架空层，都很别致，有些人喜欢建发的楼盘，看中的就是它新中式的风格。
实景图
其次，建发玖洲观澜的地理位置不错，距离高铁南站约1.2公里，但是，距离地铁2号线杜花路站约1.1公里，步行的话有点远。
同时，教育配套上，自建小学+初中，准双学位配套楼盘，小学为砂子塘品牌小学，初中签约长沙市一中。
再有，就是价格上的优势，毛坯均价13510元/㎡，高铁新城板块核心地段，性价比很高。
不过，周边商业配套一般，紧挨着京港澳高速，直线距离约300米，有噪音问题。
TOP3
华润置地润樾府
华润置地润樾府，位于潭州大道与联江路交汇处，属于大王山板块。9月销量2.62亿，成交157套，均价13041元/㎡。
4月份，华润以溢价4%，楼面价5615元/㎡，总10.54亿拿下该地块；7月份，项目公示，9月份天津保利时代楼盘详情，项目首开，短短5个月，速度杠杠的！
9月23日，项目首开，共推出206套房源，开盘当天99折，总共去化196套，去化率95%。可以说，在当下楼市行情里，这个成绩非常不错。
配套上，华润置地润樾府有哪些优势呢？
1，地铁：距离地铁3号线山塘站约240米；
2，学校：附近规划有社仓小学+社仓中学，附近有坪塘中学、师大附中博才湘江校区和岳麓实验中学。（具体入读情况，要等交房后，不是配套楼盘）
3，价格：112㎡户型精装12500元/㎡，对比大王山在售的几个楼盘，性价比不错，利好刚需。
总得来说，有学校、有地铁，精装1.2w上车低密度小高层楼盘，是个不错的选择。
TOP4
北中心保利时代
长沙北中心保利时代，有人说是开福北的NO.1，位于地铁1号延长线正地铁口，妥妥的地铁盘。9月销量2.56亿，成交200套，均价10706元/㎡。
如楼盘宣传文案：“地铁+学校+商业体+国企大盘”，买房，你还有第二个选择吗？
很多人冲着双名校、正地铁口、10万方商业配套、绿档国企买了长沙北中心保利时代，我们来看看具体是不是和宣传口号一样？
首先，大家最关心的教育。保利北中心已经官宣了学校品牌，小学是清水塘二小品牌，初中是长郡双语。
从品牌来看，小学一般，初中虽说是长郡双语挂牌，但属名校分校，师资到底咋样还不清楚。而且，长郡双语品牌分校，也不止这1所。
其次，地铁方面，打算买房的注意咯，北中心保利时代C区离地铁约800米，AB区离地铁约1公里。想要离地铁口近，要选对区噢。
此外，价格方面，北中心保利时代最初卖的是毛坯，后面改卖精装，最后又改回卖毛坯。
记得之前有位粉丝朋友跟我说，原本都打算买了，但后来了解到AB区的公摊面积比C区大，C区当时卖精装，就没下手。
不过，从整体来看，长沙北中心保利时代综合实力还是挺不错的，至少要啥有啥，十分利好刚需群体。
但缺点也需要自行斟酌，开福北目前各项配套还不完善，具体落地+成熟还需要一定的时间。
TOP5
招商麓山府
招商麓山府，位于青山路与西二环交汇处西南侧，属于谷山板块，小区体量较小，共8栋（7栋住宅+1栋公寓），且仅143平和159平2个户型，针对刚改和改善群体。
由于环境、教育配套的加持，项目首开当晚即告罄。9月销量2.17亿，成交93套，均价15645元/㎡。
同样是招商开发的楼盘，对面的招商雍山湖，开盘仅售出23套，去化41%。最大的原因，就是学校配套。
根据相关文件，招商麓山府业主子女可以直接配套入读长郡双语谷山中学，学校今年9月已经开学。
同时，开发商的实力，也是大家选择的理由之一，由招商+麓山控股联合打造，央企+国企背景，买得放心，交付品质也更有保障。
此外，价格方面，该地块毛坯限价13500元/㎡，毛坯限价低于板块最高限价1300元/㎡，高性价比优势突出。
不过，谷山板块的短板也很明显，交通是硬伤，出门靠自驾，周边无地铁。
