市区+环城的土地从挂牌伊始，它们或承载区域“规划蓝图”，或地处“C位”，每次成交便备受业内及购房者关注。本次，小编就来说说这些地块的过去与现在，也对考虑周边置业的朋友做一参考。再坚持房住不炒的当下，天成地块今年是否面世？而在三年后的9月1日，该地块由天津添晟企业咨询有限责任公司以15.
这个夏末秋初，生态城土地市场的“密集挂牌”着实引人侧目，8月10日、8月14日、9月3日分别接连挂出7宗、8宗、10宗地块。不得不说，土地交易市场一贯对楼市的前瞻与指北“强相关”，生态城外扩这波“操作”也将未来房企逐鹿的重点拉至其北部片区。
受历史底蕴与居住习惯天津中建新丽壹号售楼处电话，相较于远郊、滨海，天津这个城市的置业需求人群更多的关注于中心城区与环城四区。市区+环城的土地从挂牌伊始，它们或承载区域“规划蓝图”，或地处“C位”，每次成交便备受业内及购房者关注。
图|源于网络
当然，因为关注度高，其中一些地块或“久未谋面”，或“暂缓推进”。本次，小编就来说说这些地块的过去与现在，也对考虑周边置业的朋友做一参考。
和平区——天成地块
天成地块位于和平区南京路258号巨贝大厦北侧，原天津钟表厂旧址。和平区-南京路，这个区位想必不用小编多加赘述。这个区位，也是对于很多天津人来说，不可忘却的童年回忆。
2016年1月29日，那时的和平区时隔四年再出一块住宅用地，15家房企竞拍。当时记忆犹新，拍卖一开始便有房企直接喊到了7.5亿元！经过多轮竞拍，沧州市天成房地产开发有限公司摘得该地块，成交价9.9亿，溢价率132.4%，纯住宅部分楼面价38976元/平米！
天成地块规划图|源于网络
此后，楼市调控升级，直至2019年，天成地块在5月份完成与和平时光的土地置换；8月份发布地块新规划，幼儿园工程开始招标，预计2023年年中完工。
目前和平区整体新房项目供应寥寥：天成地块周边在售融创星河和平印、和平翰林公馆，均为商业办公类项目，住宅项目随着中核阅和平的去年售罄，也亟需填补空白。再坚持房住不炒的当下，天成地块今年是否面世？价格如何？还需拭目以待。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
南开区——万顺地块/中隆丰泰地块
中隆丰泰地块与万顺地块同属南开区王顶堤板块，隔路(迎水道)相望。先来说说迎水道B地块 ，也就是刚刚尘埃落定的万顺地块。
众所周知，2017年9月1日，迎水道B地块是天房以总价30.72亿元拍下，成交楼面价超48000元/平米，其实包含7000平米棚改房面积。
而在三年后的9月1日，该地块由天津添晟企业咨询有限责任公司以15.7亿元成交，溢价5000万，综合楼面价约25000元/平米。
天津添晟的上级公司为天津万顺置业有限公司，说到万顺想必本土天津人并不陌生，丽晶大厦、空港中心、塞顿中心、空港融和广场、万顺雅仕阁、成山公馆等皆出自其打造。
当年，同期拿地的迎水道A地块天津中建新丽壹号售楼处电话，也就是如今的保利云禧项目如今已进入顺销期，均价55000元/平米。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
中隆丰泰地块，目前案名已定——迎顺府。该地块用地于2015年5月出让，由天津中隆丰泰置业有限公司以底价4.5亿元摘得，楼面价9000元/平米。
其实，自华苑居住区全部交付后，在保利云禧面市前，南开区迎水道沿线已多年未见新楼盘入市。目前，华苑板块部分小区房龄已近20年，周边刚需、刚改需求较高。保利云禧与万顺地块、中隆丰泰地块作为地铁3号线旁项目，位置交通、生活等配套均不错，也填补周边地缘刚改、改善的需求空档。
河东区——格调造纸五厂地块
天潇造纸五厂地块可以溯源至8年前，自2012年签订置换协议后，由于种种原因停滞数年，直至2018年12月25日，泰达建设天津河东造纸五厂地块规划再微调，取消造纸厂置换地块开发建设上的“7090”限制。
其实，天津老百姓对于“格调”这个品牌认可度很高，前有格调春天、格调故里，后有格调松间、格调绮园等等。不论是新交付小区，还是房龄较高的存量房小区，整体园林绿化依然保持“冻龄”。
图片来源于贝壳找房-二手房-小区实景图
说回格调造纸五厂这块地，项目位于张贵庄板块，津塘路与雪莲南路交口东南侧，轻轨9号线旁。2019年5月，格调在天津河东津塘路天潇造纸五厂项目沉寂多年后，终于迎来开工。项目规划了28栋住宅，其中社区西侧和北侧分布高层19栋，东南方向为9栋洋房产品。目前，售楼处已开放。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前，张贵庄板块新盘寥寥，向西的河东区昆仑桥板块，有雅仕兰庭、天津凯旋门等项目；东侧的东丽区新立板块，有中建新丽壹号、融信金地澜悦、万科民和巷等项目。
注：
1、本信息采集于2020年9月4日，实际信息可能有变动，
2、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
3、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
4、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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