生态城一直是滨城乃至整个天津新房销量NO.而对于“北部片区”的楼市，大家还是摸不清状况。南北走向的Z4线贯穿从生态城到塘沽新城，经过北部片区的是玉砂道站（原工业园站）。生态城滨旅北部国企滨旅自建的11万㎡的滨汇广场目前已经开始动工。一是目前中部片区发展力度大，也是生态城的主中心。2020年北部片区土地成交超过20块，接近滨海新区的一半，这就意味着，北部片区的新项目会越来越多。
生态城一直是滨城乃至整个天津新房销量NO.1。
目前南部片区发展最成熟，中部片区被力挺，正努力追赶南部片区的发展脚步。
而对于“北部片区”的楼市，大家还是摸不清状况。
今天就跟小编去看一看，现在的北部片区到底是个什么样！
一提到北部片区天津雅居乐滨河雅郡多少钱一平，给人的感觉可能是“略显冷清”。
小编实地走访一下，看到的北部片区是这样的。
这样的……
还有这样的……
除了公园绿地和马路，就是一处处正在建设中的场景。
只能说现在城市界面是有了：马路是新修的，指示路牌和路灯都具备，绿化程度也可以。
可是距离“居住型片区”，还有一段距离。
毕竟没啥人啊，小编去的时候，马路上除了一些施工工地的工作人员和到附近看房的人，基本没有“北片本地居住者”。
确实，北部片区的人气还是差了一些，整体状态还是有点“荒”。
虽然现状比较荒凉，但确实有相应的规划。
首先是基础配套，比一般板块强，至少之前的规划正在落地。
地铁Z4线
南北走向的Z4线贯穿从生态城到塘沽新城，经过北部片区的是玉砂道站（原工业园站）。
其中，滨海站（原于家堡站）可换乘至高铁滨海站；泰达站可换乘天津地铁9号线，通往市内六区。
教育
生态城北部片区十二年制学校，包括一座中学部和一座小学部的建筑。
学校近日主体结构全面封顶，整体进入装饰装修阶段。
中国核工业大学目前项目进展速度较快，预计今年内完工。
还有即将新建的清华幼儿园，施工工期为2021年07月01日 至 2022年06月30日。
商业
生态城滨旅北部国企滨旅自建的11万㎡的滨汇广场目前已经开始动工。
说完配套，再来看看北部的新盘。
最近，北部片区有点“热闹”了。
有三个新项目进行首开前的“热身”，也都预计5月要开盘！
万科生态之光
万科生态之光正在排卡中，预计首开2#-8#号楼，户型为81、93、118平米，放风价13000-14000元/平米。
天津恒大中央公园
项目目前正在认筹中，预计5月5日开盘。
小区规划18栋洋房，认筹享开盘9折优惠，单价10800元/平米起。
据售楼处工作人员说，9#预计在首开行列中，8层到顶天津雅居乐滨河雅郡多少钱一平，户型为131平米三居，单价预计可达13000元/平米，可能是首开最贵的楼座。
在项目现场，小编看到了小区园林的实景。
还有正在施工建设的小区现场。
金威学府雅苑
金威学府雅苑首开排卡中，预计首开18-23#，7-9层洋房，86和96平米三室两厅一卫户型，放风价12000元/平米。
除了新项目，北部片区还有一些在售项目：
中核智慧城
中核智慧城共规划60栋楼，一期34栋，目前在售高层和小高层，高层户型在80-108平米之间，均价12000元/平米，小高层户型118平米，均价13000元/平米。
中核智慧城售楼处后就是小区施工现场，目前建设已初见规模。
滨旅景熙
滨旅景熙是准现房状态，首期交房时间为今年的10月之前，目前在售11层到顶高层120平米三室，均价12500-13000元/平米；
7层到顶洋房120、140平米三室，均价13000-13500元/平米，正在加推12#120平米三居室。
雅居乐滨河雅郡
雅居乐滨河雅郡加推二期洋房7层到顶12#，110平米三室两厅两卫，一共有56套，均价14000元/平米；
一期小高层13#，89三室两厅一卫，共有36套，均价13500元/平米。
说到这里，我们为什么对北部片区持保留意见呢？
一是目前中部片区发展力度大，也是生态城的主中心。
二是供求方面的压力。
2020年北部片区土地成交超过20块，接近滨海新区的一半，这就意味着，北部片区的新项目会越来越多。
但是由于配套建设还在进行中，对于“人气”的吸引力还不够强。
供应多，需求跟不上，房价短期不见得有支撑力。
啥时候居住人口多了，“烟火气”浓了，北部片区才会有进一步的发展。
所以，北部片区到底能不能买，啥时候买，这个“保留意见”，小编还是要再让它再保持一阵儿。
