再来看看青龙山新城，目前板块内在售的新房有江宁金茂悦、中南上悦城、都会学府、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居等，精装均价基本在2.回顾江宁各大板块，江宁滨江、禄口的新房价格都已经从1万出头涨到了2万+，方山大学城从2.5万涨到了如今的3万，而九龙湖新房也卖到快4万了，对比之下，正方新城、青龙山新城这样有性价比的板块也逐渐被买房人注意到。
同是刚需板块，命运却大有不同，谁能想到正方新城只花了个把月的时间，房价就轻松赶上直线距离新街口只有12.5公里的青龙山新城了？
01 正方新城VS青龙山新城
南京能称得上逆风翻盘的板块，正方新城要论第二，怕是没人敢认第一。
2017年绿地理想城首开均价约2.3万/㎡，4年后收官一分没涨，前不久区域内的山语春风首开均价2.2万/㎡。而就在今天的土拍中，板块接连出让两幅地块，毛坯限价超过2.4万/㎡，引起超50家房企争夺。从房价4年没涨，一跃成为“冲3”的种子选手，实在是不容小觑。
而另一个以前一直被拿来和正方新城比较的板块——青龙山新城，房价也仅从2016年的2.4万/㎡左右涨到了2.6万/㎡，这两年也几乎没动过，如今已经快被正方新城赶超了。
眼下主城首付门槛接连上涨，这两个板块性价比也逐渐突显。
那么作为刚需，这两个板块究竟能不能入手？首先我们来看看最近大火的正方新城。
首先正方新城最近的火并不是没有原因的，有一说一它的位置真不算差。
正方新城地处上秦淮和禄口之间，将军大道、机场高速、双龙大道三条主动脉之中，更是早在2014年就已通上地铁，仅从交通便利程度方面，正方新城超越很多板块了。
与此同时，正方新城更是规划有江苏软件园，有“南京硅谷”之称，是南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。
除了汇聚有中兴、微软、腾讯、IBM、HP等科技企业，还有动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等头部企业。不得不说起点还挺高。
而青龙山新城离新街口直线距离仅有12.5公里天津雅居乐滨河雅郡楼盘详情，虽然目前还没有通地铁，但无奈距离主城近啊，而且房价便宜，未来规划也是相当值得期待的。
但青龙山新城的问题在于，板块内的不利因素迟迟没有动静，规划也无法开建。但板块内品牌开发商聚集，新房供应也比较多，所以也吸引了一部分刚需客群。
接下来我们再来看看两个板块的房价。
02比现在贵3000！正方新城未来要卖2.6万！
随着新盘的上市，正方新城目前的供应量还是比较充足的，房价最高的也仅在2.3万/㎡左右，但今年2月和5月分别出让的两幅双限地块毛坯限价都在2.4万/㎡以上，也就是说未来全装修价格预计2.6万/㎡，这个价格已经赶上青龙山现在的房价了。
5月22日，经过摇号，龙光以总价12.3亿元摘得正方新城G44地块，成交楼面价13348元/㎡，溢价率20.59%，毛坯限价达到24200元/㎡。
G44地块位于正方中路地铁站的东侧，如果从南站坐S1号线，4站便能到达，交通很是方便。有消息称G44地块未来可能将会和杭州滨江合作，还是很值得期待的。
G44地块东侧就是正方新城G03地块，今年2月25日，G03地块被旭辉摇号拿下，成交总价15.3亿元，成交楼面价13200元/㎡，溢价率20%，未来毛坯房销售限价24100元/㎡。地块将由旭辉、新城联合开发，新城操盘。
除了两大双限地，目前板块内在售的有德信星宸、山语春风、荣盛隽峰雅苑、绿地理想城、联发云启。
绿地理想城和荣盛隽峰雅苑都仅剩尾房，其中绿地理想城是目前板块内在售距离地铁最近的楼盘，距离 S1号线正方中路站仅800米，与G03地块离得也很近。
绿地理想城目前在售17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23133元/㎡。
德信星宸也被称之为在九龙湖南板块，项目位于吉印大道与秣周东路交汇处，相比其他项目距离主城是最近的，据了解，小区建成后人行出口距离地铁S1号线吉印大道站1.4公里。目前在售户型建面约89、107㎡，均价22400元/㎡，精装升级包1000元/㎡。
联发云启刚刚加推6、7号楼，在售户型建面约98、110㎡，均价约23540元/㎡。项目距离s1号线正方中路站约4公里，公共交通相对来说并不是很便利。但是据置业顾问介绍，私家车出行的话，开车15分钟即可到达上秦淮奥特莱斯，20分钟到达百家湖商圈，距离商业配套不算很远。
山语春风主力在售1、2号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价22000元/㎡，另有精装升级包1500元/㎡可选，相对来说户型更偏刚需一些。
值得一提的是，荣盛隽峰雅苑、联发云启、山语春风和成熟小区银河蓝溪郡距离很近，未来居住氛围不错。目前生活配套以银城蓝溪郡社区底商为主，周边商业也已在规划中。此外，这三个小区距离拉萨路小学分校东吉湖小学非常近。
03青龙山新城去化出乎意料
再来看看青龙山新城，目前板块内在售的新房有江宁金茂悦、中南上悦城、都会学府、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居等，精装均价基本在2.5-2.6万/平左右，最小户型面积有78㎡，最大138㎡左右，户型很多，刚需刚改都有的选。纯新盘有雅居乐雅郡兰庭以及朗诗保利G22待上市。
G22地块是现房销售，目前还没有具体的上市时间，据悉项目未来将由金地操盘。
雅居乐雅郡兰庭售楼处早已公开，拟建设12栋16-27层的住宅，打造建面约76-105㎡三种户型，未来精装交付，新风、地暖、中央空调3大件齐全，所用材料、电器均采用国际一线品牌，项目在板块内还是比较高端的，目前也还没有具体的上市消息。
而目前在售的几个楼盘，虽然大部分都是续销阶段，但是从网上房地产的数据来看，去化情况竟然出乎意料的好。
例如都会学府目前在售的仅有少量尾房天津雅居乐滨河雅郡楼盘详情，前期加推房源基本都售罄了。
深业青麓上居整体去化也在8成以上，此外江宁金茂悦、上东逸境、中南上悦城也基本去化7-8成。
回顾江宁各大板块，江宁滨江、禄口的新房价格都已经从1万出头涨到了2万+，方山大学城从2.5万涨到了如今的3万，而九龙湖新房也卖到快4万了，对比之下，正方新城、青龙山新城这样有性价比的板块也逐渐被买房人注意到。
今年开始，正方新城的热度开始攀升，大有逆风翻盘的意思，而另一边青龙山新城仍然在默默耕耘，很快两个板块房价就要旗鼓相当，大家觉得未来两者之间谁的潜力又会更大？
