算是近期滨海的销许公示的更新，虽然很多项目都已经开盘了，但是确实还是要看一下滨城这几个月的货值。从近几个月销许的公示可以看出，滨海部分的销量依旧以生态城为主。其次，塘沽，开发区和中心商务区也都有项目取得销许，其中塘沽各个板块中以滨湾万科城，金海云城和中交春风海上三盘为主，三者都算是各个板块的销量佼佼者。从克而瑞发布的8月滨海主要项目成交结构来看。
确切的说，这次不算是下销许了。
算是近期滨海的销许公示的更新，虽然很多项目都已经开盘了，但是确实还是要看一下滨城这几个月的货值。
天津市滨海新区住建委官网于2021年9月2日公示近期获批销售许可证简要信息公示，此次为滨海新区相隔3个月后再次进行领证信息公示，上次公示为2021年6月25日。
此次共计公示的住宅销许23个，下发的商业和办公类的销许5个。其中住宅部分总面积42.1万平米。
从近几个月销许的公示可以看出，滨海部分的销量依旧以生态城为主。其中万科，远洋，贻成，融创，品质臻熙等均拿出了大量楼座推向市场。可以说，生态城目前的房源充足，这也与目前滨海的市场现实需求息息相关。
其次，塘沽，开发区和中心商务区也都有项目取得销许，其中塘沽各个板块中以滨湾万科城，金海云城和中交春风海上三盘为主，三者都算是各个板块的销量佼佼者。而作为中心商务区的销售红盘旭辉滨海江来也在这几个月备货充足，开发区则是远洋琨庭一枝独秀。靠近市区的空港片区，以金地，复地两盘为重点推进项目。
当然，从很多销许的下发时间来看，基本都是首开的销许项目。
从克而瑞发布的8月滨海主要项目成交结构来看。
论面积，生态城占据了最大的区域和板块。基本生态城北部100万出头就能满足刚需购房天津金海云城房价，但是到了生态城的核心区基本就是200万的标准了。因为整体生态城以起步区为目前最核心区的区域，整体新房在售相对较少，但是成熟的城市界面定型与人口的辐射力，相比中部与北部，与北塘仅有一桥之隔。
所以，居住的饱和度、人口的成熟度与老城的距离感是生态城价格的标准尺度。
回头再看开发区板块，总价依旧是滨海之首，依旧是滨城YYDS，基本在滨城小编咨询的很多置业顾问和中介人员，有钱的资产类型依旧还是集中在开发区板块，是这群人的第一居所，因为配套的完整性和板块在滨城整体的绝对优势。但是，有钱的改善类型会去生态城生活，但是多为第二居所。
回头看第三位的空港片区，其实更贴近于市区东部的人群，相对独立一些，除了和东丽的各个板块PK，于津城和滨城的主力区域没有绝对的对比性，但是总价也不低，170-250W的平均价格，相对近邻东丽确实不低天津金海云城房价，但是资源匹配也算是双城中心的核心区，更加适合在这个片区生活的人群，其实空港也逐渐的成为了东部区域的核心，甚至在商业/医疗/教育的资源上，有些部分超越了老城区的部分，但是由于空港早期的产城模式，形成了现代化的城市界面，以及空港建筑的限高要求，区别于市区的人口密集效应，整体相对更加宜居。所以，空港的价格对东部一直是“不低”，当然随着复地林与里的开盘，作为空港二期的首个开盘项目，总价相对合适，还有很多人期待的空港“学府ONE”项目，算是空港一期产品颜值新品，同时具备着与学校一路之隔的优势，很多人都在期待着它的开盘，究竟能不能给空港的产品提升一个登记。
其实滨海的板块分布很多，本次公示的销许并没有9月的数量，我们可以期待一下房企面对金九银十的竞争力，因此，即将到来的这个十一黄金周，将会有大量的新品和在售项目，将房源的子弹备足！
