特别是“新天津人”成为坚实的购房主力，体现在房价上，在津接受的总房款依旧围绕在150万上下。该项目为洋房社区，低密宜居，小户型有84平、88平，单价1.此外，板块内的美的云熙府是精装交付，价格稍高一些，高层85平要159万起，可以稍微垫脚够一够。很惊喜，150万总价的预算，能在河西区找到新房，不过肯定不是纯住宅的产品了，有居住型公寓可以选择，而且是非常火爆的项目。
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现在的天津新房市场，本土改善需求持续被压抑，刚需依旧是主流。
特别是“新天津人”成为坚实的购房主力，体现在房价上，在津接受的总房款依旧围绕在150万上下。
开发商也深谙此道，作出的产品贴心对味，市场上遍布的小户型就是印证。
以至于部分板块，出现小户型扎堆的现象，产品同质、地段相同，也只能靠拼价格赚眼球了。
诸葛君认为，选楼盘之前一定要先考察板块，板块比实际的房子更重要。
目前总价控制在150万左右，除去滨海新区和远郊外，有很多热点板块可圈可点。
综合轨交、教育、板块潜力、品牌、楼盘热度等等因素，诸葛君挑选了一些优质项目，可以作为参考。
西青区
学府高新区
学府高新区依然会是今年天津楼市的热点板块之一，因为先天条件太好了，开车的话，走宾水西道延长线，3公里左右就能到南开。
板块内还有地铁主干线——三号线，设有高新区站。同时，周边存在一定产业，且板块内还有47万平米的商业，未来将引入餐饮、超市咖啡店等，繁华街景可期。
目前板块内“三足鼎立”，在售项目有美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里、保利和光尘樾三个楼盘在售。
爱情缤纷里
项目对面就是地铁3号线高新区站，直线距离约200米，是三个楼盘里离地铁最近的小区，算得上地铁上盖。该项目84平米户型150万起。
保利和光尘樾
保利和光尘樾算是三个盘里距离地铁最远的项目，步行距离大概600-700米。但因为有保利央企护航，所以友好度很高，自开盘之日起一直火到现在。目前78平米户型，总价约140-150万。
杨伍庄
万科翡翠大道
项目位于宾水西道延长线南侧，地铁3号线杨伍庄地铁旁，南地块已经交房，品质不错。
现在主要是北地块在售，而且北地块包含配套商业，高层单价21000元/平，小户型78平米，总价160万左右，这个价格是包含装修的。
华苑海泰高新区
保利拾光年
首先确定一点的是，保利拾光年位于西青区的华苑海泰高新区，但它的行政管辖属于滨海新区，所以不限购。本篇文章只是不把它单拿出来，就放在西青区里进行推荐了。
社区整体规划28栋小高层，14-18层到顶，主推75㎡、86㎡和95㎡的小户型，单价约20500元/平，总价150万起。
该项目应该主要承接产业园内的工作人员，不过现在商业配套还未能跟上，需要后期发展。
津南区
海教园
作为“天津教育第七区”，海教园的教育优势，是环城其他区域无法匹及的。
持有园区学籍和户籍的海教园居民享有独立的升学资质，与市内六区初中生同等的高中报考资格。
2020年南开翔宇初中部有一名海教园南开学校学生摇中入学，验证与市区同等报考资格。
海河教育园区位置
金科四季春晓
该项目为洋房社区，低密宜居，小户型有84平、88平，单价1.7万左右，84平户型总价152万上下。
龙湖天璞
龙湖天璞紧邻四季春晓，同样也是洋房社区，主力户型有79平原创户型和89平明星户型，单价1.8万左右，79平米现在138万左右。
国展西
国展西肯定是今年的楼市爆点，特别是今年夏天天津绿地新里北苑房价，国家会展中心就将迎来首展，也就是说国展中心周边的城市界面，在夏天之前必须“起来”！除了有规划利好，国展西已经有地铁了，1号线东延线洪泥河东站就在板块内。
去年，各大板块拉教育资源，国展西也不例外，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小就在板块内。
大华国展公园世家
该项目主要产品为8-11层洋房，以及18层到顶高层，小高75平两居-99平三室均价18000元/平。
目前项目还有员工内购房源，75平两室127万起。
中国铁建花语天著
目前在售2#18层到顶，75平米和87平米户型，3#9-11层到顶，108平米和118平米。75平128万起，88平158万起。
美的云熙府
此外，板块内的美的云熙府是精装交付，价格稍高一些，高层85平要159万起，可以稍微垫脚够一够。
东丽区
金钟街
金钟板块得益于外环补圆，外环线“鸭梨变土豆”之后，金钟板块被罩在新外环内。
现在新外环线已经通车，该板块可直接接驳市区，更何况区域内6号线已经开通。
不过，缺点是周边城市界面不算太好。
中交雅郡·城东春晓
该项目入市时天津绿地新里北苑房价，成交一度爆表，也让金钟板块走进更多购房者的视野。难能可贵的是，项目距离6号线金钟街站300米，妥妥的地铁盘。
目前一期所剩房源不多，小高85平米两居，单价在16500元/平左右，总房款140万上下，最便宜2楼136万起。
东丽开发区
新业御园
新业御园位于地铁9号线东丽开发区站南侧（新业广场旁）。
目前现房在售，小高层8-14层到顶，主推10-13#，户型为70-120㎡一室-三室，均价23000元/㎡左右，总价140万左右。
西青区
南站
相较于张家窝，南站板块离高铁更近，称得上真正的高铁盘。
目前板块已经有所呈现，同样是“三人成团”，场子有热度。在售项目有：津门正荣府，招商公园1872和金融街·西青金悦府，紧邻南站而建，均可步行到达，最近的津门正荣府，距离南站的直线距离才500米。
金融街·西青金悦府
该项目为三个盘中价格较低的一个，弥补了南站附近小户型偏少的市场情况，社区规划的是15-18层小高层，81平米优惠完大致在140万上下。
北辰区
铁东北路
铁东北路板块有5号线经过，更让人欣喜的是，“通武廊”规划里，铁东北路板块最为受益。
如果从天津市区乘坐地铁换乘通武廊，必须要经过铁东北路板块，天津的首发站是地铁5号线北辰科技园北站。
商业文化上，购物中心正在建设，北辰文化中心也会成为区域内地标建筑，类似河西文化中心，集区影剧院、区博物馆、区美术馆、区文化馆、区图书馆等于一体。
绿地新里北苑
绿地新里北苑为5-8层到顶的一梯两户纯洋房社区，户型面积为80平两室、95、105平米三室，125平米四室，总款最低153万左右。
碧桂园中心天宸
碧桂园中心首开的时候，曾经一度火爆。项目附近交通便捷，紧邻地铁五号线职业大学站，周边三条快速：铁东北路快速、淮河道快速、外环快速。目前86平米左右两室总价约130万元左右，106平米左右三室总价约150万上下。
宜兴埠
宜兴埠属于外环内板块，地理位置上占优势，板块内有地铁3、5号线经过，分别设有张兴庄、宜兴埠、天士力、宜兴埠北四个站点，通达市中心便捷。
宜兴埠板块的突出，主要是因为一个大体量流量神盘——未来城。
未来城
这个项目属于常年屠榜的选手，优势标签主要有环内+双地铁+大体量。项目建面约300万平米，除住宅外，还有80万平米的商业，放眼天津市，它是唯一一个囊括四个地铁站点的社区，注定了未来的人气。
目前5期高层产品在售，82平米户型，特惠房总价153万左右。今年年中的时候，将有地块迎来首次交房的，届时也能观察一二。
河西区
很惊喜，150万总价的预算，能在河西区找到新房，不过肯定不是纯住宅的产品了，有居住型公寓可以选择，而且是非常火爆的项目。
这就是天津湾，天津湾海景文苑一度登顶去年天津上半年的销冠。目前推出新地块——天津湾海景芯苑，50年产权，民水民电，距离陈塘庄地铁站500米，也是楼市爆款之一。
项目位于河西海河沿线，区位配套区位没什么可挑，66平小户型，总价156万。
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总结起来，总款150万的价位里还是有一些热点板块诸如学府高新区、宜兴埠、海教园、金钟街等都可以选择，可根据自己实际情况来匹配。
（以上各项目价格信息仅供参考，以售楼处实际销售价格为准）
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