参考地价方面，该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日，保利以27.从新房市场来看，今日挂牌地块与保利斩获的2宗地块仅隔一条华科大街，此外，周边新房项目有万科西华府（万科西华府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、保利拾光年（保利拾光年_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等。

11月3日，天津土地交易中心上架位于滨海高新区华苑科技园内1宗宅地的挂牌文件。

该宗地块起始总价14.045亿元，折合起始楼面价9998元/平米，将于12月2日摘牌。

上述今日挂牌地块编号为津滨高（挂）2020-6号，位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至海泰内环二路、南至地界、西至地界、北至海泰华科大街，地块现状场清地平。

出让土地总面积为78660.5平米，分为四宗子地块。

其中A地块土地用途为城镇住宅用地，土地面积61132平米，容积率1.0-2.0，建筑面积平米；

B地块为商服用地，土地面积9109.8平米，容积率≤2.0，建筑面积18219.6平米；

C地块为教育用地；D地块为医疗卫生用地。

相关规划指标如下：

根据挂牌文件要求：

商业用地内除按规划要求设置社区服务中心、街道办事处、司法局、商场、餐饮设施、银行营业网点、文化活动站、邮局、公共厕所外，还需配建一座建筑面积不小于7400平米的酒店。

配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。

该宗地块起始总价14.045亿元，商住部分折合起始楼面价9998元/平米，设置最高限价21.0675亿元，商住部分折合最高楼面限价14997元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

华苑科技园是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地面积9.68平方公里。

该板块定位打造国家化创新型产业生态新城，规划就业人口规划约12万人、居住人口控制在4万人。

板块整体地理位置优越，从交通上看，华苑科技园向西15分钟可达天津南站，向东通过快速路30分钟可达天津站，同时板块内有地铁3号线覆盖。

从生活配套上看，片区内拥有物美超市、人人乐超市、星巴克等商业以及多家餐饮店，生活便捷度较高。

参考地价方面，该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日，保利以27.586亿元总价摘得津滨高（挂）2019-13号、14号两宗地块，折合成交楼面价在1万2左右。

从新房市场来看，今日挂牌地块与保利斩获的2宗地块仅隔一条华科大街，此外，周边新房项目有万科西华府（万科西华府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、保利拾光年（保利拾光年_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等。

·万科西华府，在售主力户型为89-150平米两-三居，均价24000元/平米，二期洋房预计2022年9月交房。

·保利拾光年，目前1#、2#、3#、5#、6#、8#已开盘在售，15-18层到顶，两梯四户，主力户型76、86、95平米，均价22500元/平米，预计2022年12月交房。

2018年6月29日，天津市规划局发布的《高新区华苑产业区（环外）总体规划（2016-2030年）修改草案公示》中，增加了部分居住用地和商业用地，并标明了地铁规划的预留路线，以及华苑产业区内3座地铁站的位置。

区域规划出现调整，扩大了居住、商业、轨道交通等用地比例，更有利于推进板块产城融合的发展。

据悉，华苑科技园将引入地铁11号线，规划设置3个地铁站，相距1公里左右。再加上现有的地铁3号线，未来华苑科技园将成为双地铁板块。

从教育资源来看，板块内现有华苑枫叶国际学校，未来将引入天津小外12年制学校，这是一所公办校，包含24班小学和36班中学，预计2022年9月小学部投入使用。

华苑科技园最为突出的还是产业方面，目前已入驻了华为、西门子、丰田、360总部、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业。

总体而言，华苑科技园板块拥有着距离市区近、产业类型好、规划配套完善等优势，而且，华苑科技园在行政区划上隶属滨海新区，但地理位置上处于西青区，这个板块还有一个独特的优势：不限购！

伴随着多宗住宅用地的入市，将在一定程度上补充区域住宅供应，不仅可以承接市区的外溢天津万科西华府楼盘详情天津万科西华府楼盘详情，还能吸引落户型购房者。