从西安TOP10房企盘量统计来看,金辉集团在大西安的楼市排名(包括西安、西咸新区),销售数据可能再进一步!目前,西安二环线,土地价值爆发,但新房售价并没有新高,关键因素,就在于金泰、恒志、莱安&中南、正荣等项目一直蛰伏,尚未推出。

撰文=燕十三

天津金辉江山铭著房价

PART1-势聚二环,争夺资源

现在,西安主城区有两股按捺不住的冲动,一股冲动是二环置业;另一股冲动,是在二环买高端!

为什么这么说?因为,二环价值人所共鉴,也前所未见。所谓“人所共鉴”,是因为二环边上聚集了大量的城市资源,2万+楼盘聚集便是反向验证;所谓“前所未见”,是因为现下城市开发“跨三奔四”,城市配套被摊薄,西安对于二环城市资源的看中前所未有。

于是,有人提出了疑问,一环会塌陷,三环待发展,凭什么二环受重视?多中心化趋势,分解了一环的城市职能,导致一环价值旁落。过去,西安土地市场封闭,全国一线房企进不了二环,所以,三环屯兵是无奈之举。

当前,一线房企挤进二环,城市价值便要回归,不仅是自住价值,还有投资价值。在低风险运作理念的趋势之下,越来越多的房企瞄准二环线,捕捉城市发展之契机,紧抓城市价值回归中心。

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从品牌聚集度来看,融创、中国铁建、恒大、旭辉、万科、莱安&中南、正荣、保亿等集体进入二环,品牌聚集度很高;从土地价值来看,二环旁楼面价最高1.5万/㎡,还有不少7-9千/㎡,也充分反映了这一点。

但城市二环资源十分紧张,清一色拆迁摘地,北二环、南二环、西二环饱和,反倒是东二环还有一定存量待开发!

PART2-二环新贵,金辉入局

近年来,东二环一直是楼市热词,可以说,正是因为东二环在2016年诞生天价地,折合地价每亩1346.24万元,最低楼面价7212.14元/平米,揭开了二环价值帷幕的一角。

紧跟这股风潮,金泰摘地青龙寺、莱安&中南摘地百花村、正荣摘地大明宫、融创摘地幸福中路等等,一大批房企重资输入,为市场揭开了二环价值。从数据来看,西安土拍高价地,有一半是围绕着二环展开!

东二环是风口,也是价值的启动区,随着大型房企进驻,二环价值快速拉升。聚焦北辰路与矿山路交汇处,景观东揽桃花潭公园,西瞰5000亩大明宫,这一区域的价值始终没有被开发出来,尤其是,因为前期开发较早,这一片区域价值还有待二次梳理。

2015年以来,浐灞管委会将这一片作为重点招商,要求极高,必须打造商业综合体。这一要求天津金辉江山铭著房价,对于任何一家房企房企而言,都十分严格,因为,官方期待综合体带动区域,房企谋求快速高周转。

于是,在三年多的时间之中,市场与官方一直在商榷,最终,金辉集团接棒这一重任,作为曾经开发曲江CCBD南区的主要开拓者之一,金辉·世界城的全方位配套兑现,就是金辉集团经典案例之一,如果能够兑现一座城市地标,对于浐灞生态区而言,必然是焕新形象。

如今,立足于东二环需要,浐灞生态区板块焕新,金辉集团终于“东进”,于北辰路与矿山路十字打造低密人居+城市综合体!

PART3-货值充足,布局四隅

根据陕西中原研究顾问中心披露的《2019年上半年西安房企销售金额TOP10》,金辉位列TOP2,仅次于万科地产,金额为54亿元,市场占有率4.5%.

近年来,金辉发展稳健,开发了不少现象级大盘,但更值得首肯的是,金辉不但坚持打造高端人居住宅,也长于城市生活综合体运营,提供精致生活方式。

其中住宅项目开发不乏经典案例,如金辉·世界城、金辉·公园里、金辉·高新云璟、金辉·悦府、金辉·优步花园等,都在行业内外获得了高点赞量。其中金辉·世界城,既是曲江二期CCBD南区的开篇之作,又是区域开发的坐标。

目前,金辉入市项目(在售、待售):南有金辉·世界城,西有金辉·高新云璟,北有金辉城、金辉·崇文府,东有金辉·江山铭著,多盘齐发!此外,还有金辉航天城地块、金辉长安地块正在筹备之中,储备如此之丰,在当前市场里颇为罕见。

从西安TOP10房企盘量统计来看,金辉集团在大西安的楼市排名(包括西安、西咸新区),销售数据可能再进一步!

而近期,金辉推出的东二环新项目——金辉·江山铭著,还未入市,却已经是行业内外津津乐道的话题,那这个项目为什么会饱受关注?地段够核心,产品够高端,概念够新颖。

天津金辉江山铭著房价

>备注:金辉·江山铭著规划效果图

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>备注:金辉·江山铭著规划效果图

据悉,“铭著系”属于金辉全新高端序列,诞生于2016年,铭著系全国布局,在苏州、上海、南京、福州,重庆等地落子,每一座铭著系作品,都代表着一座城市的人居标杆。

上海金辉·海上铭著,地处上海副中心,莘庄核心板块,与莘庄梅园一桥之隔。南京金辉·金陵铭著,选址南京胜太路商圈,左瞰百家湖潋滟风光,右揽秦淮河旖旎景色。苏州金辉·姑苏铭著,立于古城文脉上的大师铭著,三面环水闹中取静,堪称苏州的一座人居佳品。

源于人文,建筑高端,此次金辉·江山铭著亦是如此。项目所在地是半个世纪之前,东二环历经辉煌璀璨的见证,曾是煤炭机械厂的厂房,遗留下了大量法国梧桐,绿荫如盖的大树,都被金辉保留下来,成为东二环人文记忆的财富。金辉·江山铭著,通过规划设计让这些遗产与园区景观规划完美融合,再次激活人文价值。

近年来,金辉在西安不断升级产品线,引进优步系、云著系列等,如今,终于再进一步,铭著系列进入西安,锻造顶级产品。

PART4-擎划高端,解渴市场

据悉,金辉·江山铭著,位于东二环,在矿山路与北辰路交汇处,毗邻地铁三号线辛家庙站。

金辉·江山铭著,占地面积约200亩,产品包含复式洋房、高层、小高层住宅等,项目还规划有约10万方商业配套,是金辉集团在西安打造的第一座铭著系作品。

天津金辉江山铭著房价

>备注:金辉·江山铭著规划效果图

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>备注:金辉·江山铭著规划效果图

这一项目的诞生,金辉充分发挥了自己的优势,除了精品住宅之外,项目还要打造约10万方综合体商业,并且要联袂温德姆酒店集团,打造五星级酒店。近年来金辉集团打造了金辉环球广场、金辉国际广场等项目,这让就金辉·江山铭著商业更值得期待。

一定会有人问,为什么金辉·江山铭著要打造低密度综合大城,并且配备高端商业?因为,没有高端商业配置,何来优质生活方式?

中大国际九号,近享中大国际,二手房价格高达7万/㎡;环球西安中心·第址,大商业中心规划加持,一手报价5万+/㎡;万达西安one,万达广场助燃,8#楼住宅价格4万+;绿城·高新诚园,规划购物中心,售价3万+/㎡。可以说,只有高端商业支撑,才能驱动高端生活方式。

为此,金辉·江山铭著将不遗余力的打造高端生活情境,其中,重要发力点,就是在商业运营上面天津金辉江山铭著房价,商业设计规格越高,生活舒适度越高!

此外,行业传闻,未来金辉·江山铭著,或将以三房、四房精装修为主,配建一部分复式洋房产品(顶底跃+中间层),空间高度舒适,满足层峰人物的人居理想。

目前,西安二环线,土地价值爆发,但新房售价并没有新高,关键因素,就在于金泰、恒志、莱安&中南、正荣等项目一直蛰伏,尚未推出。可想而知,地价如此高昂,如果新房价格公示,即便是压低入场,也是烈火烹油,一点就燃。

下半年,随着主城区项目越卖越少,金辉·江山铭著无疑将解市场之渴,而随着项目价值认知的逐渐提升,未来项目资产价值将越来越高!

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