位于天津滨海新区海洋高新区的金海云城，无论是首开一期还是如今在售的二期，都备受市场关注。据销售人员介绍，金海云城已开盘销售的为8号地和4号地块，约2800余户。天津滨海新区金海云城项目8号地块鸟瞰图图片拍摄于2021年10月11日“目前，金海云城项目一期8号地块、二期4号地块正在如火如荼地施工中。
位于天津滨海新区海洋高新区的金海云城，无论是首开一期还是如今在售的二期，都备受市场关注。项目规划为5大地块，其中住宅建面超50万平方米，金海云城销售人员表示，“作为滨海新区超级大盘，金海云城对区域经济的提升、生活品质的提升都是毋庸置疑的。”
近日，金海云城首开的8号地正在开展内外装和市政景观园林施工，4号地主体建筑也临近封顶。据悉，项目8号地2019年底开盘，预计2022年5月左右交房，销售人员称，“从施工进度来看，按期交付没有问题天津金海云城房价，各项工作也都在有序推进。”
金海云城位于天津市滨海新区云山道与西中环快速路交口，距离800亩的金海湖仅一路之隔。据销售人员介绍，金海云城已开盘销售的为8号地和4号地块，约2800余户。首期约1400余户业主将在明年5月份左右分批收房。
天津滨海新区金海云城项目8号地块鸟瞰图图片拍摄于2021年10月11日
天津滨海新区金海云城项目4号地块施工现场图片拍摄于2021年10月11日
“目前，金海云城项目一期8号地块、二期4号地块正在如火如荼地施工中。已完成主体结构封顶的地块为项目8号地天津金海云城房价，正在全力进行室内外装饰装修、景观道路和热力、燃气、自来水等市政接入工程，工程按计划如期进行；超过70%封顶的为4号地，预计今年11月底全部封顶，下一阶段将进入内外装工程施工；而即将于明年亮相开盘的三期5号地块，将于今年底前开工建设；四期1号地块预计将于明年上半年开工建设。”金海云城项目相关负责人表示。
“大盘实际上是很考验开发商实力的。”一名地产行业的资深从业人员表示，大盘不同于小项目，建设施工需要逐期进行，前期工程的进度和市场表现会影响项目后续工程的持续性建设，而进度又是看得见的东西，所以需要开发商有一定的综合实力和风险把控能力。“此外，大盘还涉及大额资金及成本的支出，对于开发商的资金链、财务安全系数要求都很高。”上述从业人员讲道。
中国指数研究院统计显示，2020年金海云城成交1015套，摘得滨海新区商品住宅全年成交第一位，超该片区成交量第二位套数200套；2021年上半年再摘得塘沽区商品住宅销售金额的第一名。
值得一提的是，滨海新区近年来始终是提振天津发展的重要支点。在政策的牵引下，金海云城所在的海洋高新区目前承载了2223家国家高新技术企业，是滨海新区副经济中心，是产城一体化的新经济平台，也是滨海新区的“陆港中心”。腾讯IDC数据中心项目、长城计算机生产基地、飞腾麒麟创新大厦、麒麟软件有限公司总部等落户高新区。
金海云城正是海洋高新区“中心突破”模式的大盘。有业内人士认为，随着产业导入后的逐步发展，板块配套的逐渐成熟，沿着“中心突破”模式，房产保值、增值能力将实现不可预估的进阶。
“大盘更像是城市运营的缩略图，项目中应满足人民对生活、工作等多方面需求，这需要前期的精心规划和后期的持续运营。”金海云城项目负责人指出，在房地产界，大体量的楼盘不仅是开发商的雄厚实力的体现，社区规模大，提供的软硬件配套设施更加完备，社区规划更加合理。“金海云城基于海洋高新区的产城一体发展优势、配套优势、人才优势，从进驻这个板块就扮演了一个开拓者的角色，现在也正在成为板块真正的领导者，推动配套兑现、成熟，我们也乐见其成这片区域的巨大变革”。
据悉，金海云城目前在售的二期4号地块涵盖了建面约78-113㎡之间的2居-3居多种户型。项目建面约78-113㎡户型各有所长，全明通透、干湿分离、户户飘窗，多变明星户型，超宽横厅等，获得了2020第八届ID+G金创意奖国际空间设计大赛“样板房空间/国际创新设计奖”。项目建筑设计由国际著名的HZS滙张思担纲，他曾打造中海天空之境、龙湖天曜、旭辉铂悦公望等知名项目。
