悦辰府体量较小，共规划建设4栋小高层住宅及配套用房。悦辰府、润辰府同时开盘，预计12月份会首开，推出高层99㎡的户型产品，两梯两户，首开楼栋暂时未定，小高层计划年后推出。商业上，距离最近的是华润万象汇，40万方，预计2023年建成，交房后就可以用。
江北核心区作为国家级新区自成立以后，就备受瞩目且成为南京的热门板块之一。而中央商务区又是核心中的核心，享各方面国家级规划利好。
位于江北核心区中央商务区的悦辰府、润辰府最近也正式公开。两个项目虽然共用一个售楼处，在润辰府，但是并不在一起，所以小编把两个项目的信息分开给大家。
前天小编给大家测评了润辰府（放风价约3.2万/㎡！区域唯一洋房产品低密度社区！核心区纯新盘公开，预计12月首开！），今天带来的测评是悦辰府。
壹
悦辰府北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心。项目前身是江北新区G06地块天津中海左岸源境楼盘详情，今年6月经过13轮竞拍，被卓越以5.1亿元拿下，楼面价18381元/㎡。
项目占地面积约11560㎡，建筑面积约46000㎡，其中地上建筑面积约27800㎡，地下建筑面积约18200㎡。悦辰府体量较小，共规划建设4栋小高层住宅及配套用房。
1号楼共18层，为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房；2号楼为18层住宅，3、5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房，6号楼为快递用房。项目仅99、110㎡两种户型，楼间距约65米。
项目物业为正荣物业，绿化率约35%，人车分流，地上有少量消防停车位，项目预计2022年的6月份交付。
悦辰府、润辰府同时开盘，预计12月份会首开，推出高层99㎡的户型产品，两梯两户，首开楼栋暂时未定，小高层计划年后推出。样板间需验资100万预约参观。据销售介绍，届时两个项目可同时参与摇号，中签率则会大大的增加。
贰
交通上，悦辰府离得最近的地铁为4号线二期浦江站。距离规划中的11号线中央商务区站大约1公里左右，预计2023年建成。还可以与4号线换乘，到鼓楼、龙江都比较方便。未来的13号线也会在此换乘。
公交的话项目距离浦珠中路七里河大街站距离也不算远，有512、559、603等公交通过。自驾可沿着浦口大道、浦滨路过长江隧道和扬子江隧道到河西方向，未来可经过汉中路过江通道直达新街口。
商业上，距离最近的是华润万象汇，40万方，预计2023年建成，交房后就可以用。江北地下城距离项目约3公里左右，面积达到480万㎡，预计2023年建成。项目距离绿地金茂国际金融中心的距离约1.5公里。
▲华润万象汇效果图
已有的商业有东方万汇城、红星美凯龙、慕斯荟等商业体，距离都大概在3公里之内，也不是特别远。
教育上，项目东边有一块教育用地，规划为幼儿园和初中，周边还有一块小学用地。稍远一些有南京一种高中部、一中附小，还有鼓楼幼儿园江北分园等。未来教育资源可以，但是现阶段还是有点欠缺。
医疗上，距离最近的有鼓楼医院江北分院，江北的唯一一家三甲医院，周边还紧邻国际健康城中心，项目北边还有一块医院用地，未来的医疗资源是足够自用的。
叁
项目仅有两种种户型，主力户型为99㎡，全部是18层高层的，预计下月首开。10层小高层的110㎡预计明年才会上市。
▲99㎡户型图
99㎡户型三室两厅两卫，两梯两户，但是有消防通道的门隔开，可以达到一梯一户的效果，具有入户门厅，可节省屋内玄关使用面积。主卧独卫居住舒适，三开间朝南天津中海左岸源境楼盘详情，采光较好。卧室均有飘窗。
但是餐厅的预留位置稍显拥挤，且入户就是餐桌，归家动线不太合理。同时餐桌紧邻卫生间，总是有些许尴尬。厨房偏狭长，使用起来不够舒适。次卧的阳台需要自己改造做成整体的房间，有点麻烦。
整体来说99㎡的户型给人的视觉效果上显得很拥挤，不够开阔。
