事实上，梅西与梅江之间的房价梯度更陡，而且是天津之陡。相比于梅江，梅西就是“房价洼地”。要说梅西板块内的“点睛新盘”，非美的云筑莫属。楼市热度，正从华苑西顺着外环线东移，由梅西来接棒。同样的，梅西“接棒”的前提是布局了像美的云筑这样的“点睛新盘”。
天津能“一战成名”的板块，微乎其微。
华苑西，是典型的成功案例——迅速得到共识，热度持续。
这样的板块可遇不可求，毕竟大多数都要自我奋斗多年，才能在楼市有所发声。
如今，华苑西即将“收官大吉”。
天津楼市，是否还有“下一个华苑西”？或者说，是否还有比华苑西更典型的？
有——梅西！
与梅江一路之隔的“梅江永旺西”（简称梅西），与华苑西的内核极其相似。
支撑华苑西“火出圈”的维度，在梅西都能逐一对应上，而且更高阶。
❶ 房价梯度
华苑西成功的先决条件，是与南开的房价梯度。
一路之隔的华苑20年房龄、没电梯的二手房，也要2.8-3.2万/平米。
新房更厉害，高层4-6万/平米，洋房5-7万/平米。
房价梯度不是一般的陡，与华苑西形成将近3万/平米的价差。
南开山峰隆起，华苑西即为“相对盆地”。
事实上，梅西与梅江之间的房价梯度更陡，而且是天津之陡。
7万+的美墅金岛，与2万+的梅西，形成将近5万/平米的价差。
当然，这有些夸张，6000万/套的美墅金岛不是普通房子，非老百姓可承受。
但格调初晴、格调平园、海逸长洲……与梅西也形成将近2万/平米的价差。
相比于梅江，梅西就是“房价洼地”。
❷ 改善池
背靠大树好乘凉，水满则溢。
基于异常陡的房价梯度，以及水乳交融的位置，买房需求将外溢扩散。
华苑西与华苑是CP，承接改善需求。
梅西与梅江，也是CP，承接老梅江挤压多年的置换需求。
不同的是，梅西作为改善池，市政建设更好、业主圈层更高。
❸ 地铁是人口外溢线
地铁3号线，连通南开与华苑西，将人口源源不断导出。
而在梅西天津美的云筑房价，地铁6号线和7号线，浩浩荡荡的从河西老城延伸至此。
华苑西与梅西，都是通过地铁拉近与南开、河西的关系，来一个大大的拥抱。
❹ 土地价值
回到根源的逻辑——土地价值是否一样？
华苑西楼面价1-1.2万/平米，梅西也是同样的价格区间。
说明这两个板块，从“出场定价”那一刻，就注定价值旗鼓相当。
综合房价梯度、改善池、地铁、土地价值这四大维度，很清晰的看出：
梅西的地段价值，类似于华苑西，但又超越了华苑西。
它们的“内驱力”一样，有理由相信，梅西即将复刻热度。
相比于华苑西，梅西的配套更多面，可称为“升级版华苑西”。
商业中心已营业，地铁、学校也都将落地，重量级的城市资源一层层叠加起来。
这些硬核资源，让梅西的价值基准，更高了一个维度。
梅西板块内的美的云筑“带资进场”，将建设九年一贯制学校。
初步拟定开设24个小学班级和21个初中班级，计划与住宅同步投入使用。
“双地铁”落定梅西板块。
地铁7号线正在建设，预计2024年通车运营，这可是“全能换乘”路线。
地铁6号线已通车，眼下出行不必“等停靠”。
在商业配套方面，梅西可太富有了。
永旺梅江梦乐城和印象城，早已称为成熟的热点商圈。
同时，可与一路之隔共享商业配套，目前天津的山姆会员店、大岛商业广场……
买房“三件套学铁商”——学校、地铁、商业，梅西全部集齐。
之所以说它能级都不低，还因为它处于友谊路沿线，这是天津的“迎宾路”，北侧即为梅江会展中心……
高规格的城市资源，是梅西手中的“好牌”。
要说梅西板块内的“点睛新盘”，非美的云筑莫属。
美的云筑，为美的置业高端系产品——云筑系作品。
天津美的云筑，是继广州，苏州，无锡、常州、徐州后，全球第10座云筑系智慧生活社区。
社区包括A、B、C三个地块。
A、C地块为住宅产品，规划了小高层和洋房。
B地块即为美的代建的九年一贯制学校。
学区自然是很重要的，但是跟学校的距离，更值得关注。
门口就是学校，省了多少接送的烦心事，孩子上下学的安全系数也大大提高了。
美的云筑效果图
美的云筑的位置“占领先机”，属于梅西板块的C位。
城市界面更好，周边没有老旧小区带来的困扰。
容积率为目前板块内最低，仅有1.5。
由此，美的可以把楼间距拉到35-37米左右，随之，宅间场地充足，园林造景也能更丰富。
在A地块规划有商业，为了不影响业主居住，美的将其设计为集中商业，不邻近住宅。
避免了底商带来的吵闹、污染等弊端。
值得一提的是，美的云筑的示范区已经实景呈现，满满的高级调性。
未来作为约4485平米的市政公园，为业主提供日常休闲、活动的户外空间。
所见即所得，可见美的置业的实力与诚意。
美的云筑示范区实景图
美的云筑示范区实景图
说到美的置业的实力，这位低调的房企，在这一波“房企排雷行动”中，傲立桥头。
美的置业，属于500强美的控股旗下美的系成员企业。
依托家电制造业背景，拥有全产业链闭环能力，是它与生俱来的优势。
美的置业不仅是地产开发，而是走了一条“房地产+产业复合型”发展战略。
2019年就成立了绿色装配式工厂，对应成立联成筑工施工团队。
在设计研发上，有自己产品研究院——睿住天元，对于产品的更新换代频率比较高。
睿住智能专门负责智慧家居研发，售后升级维修。
不同于市面上的“智能外包”，是美的置业自己运营。
正因美的置业稳健而有潜力的发展战略天津美的云筑房价，2022年3月，获建行220亿融资额度。
近期累计获得各银行近1474亿授信额度。
在雷声不断的市场，谁能拿到银行融资，就意味着两个字：稳健。
银行对美的置业的肯定，相当于颁给它一个大大的“安全章”。
在美的云筑身上，美的“下狠功夫”了。
外立面设计了更年轻化的高级感，用浅米色和浅灰色相搭配，科技感十足。
入户大堂主体墙面将使用干挂石材，品质感到位。
客厅都采用了超大落地窗，巨幕的IMAX视野，震撼力超赞。
美的云筑效果图
目前美的云筑主推90、108平米三室，136平米四室户型，全部精装交付。
108平米户型，堪称“预定款”。
美的设计了独立玄关，虽然空间小，但私密度高，能肩负起大量的收纳功能。
有没有玄关，是鉴别“好户型”的关键指标。
美的云筑108平米三室户型
亮眼的是超大宽厅，开间约5.2米。
摆放沙发、电视的同时，还能容下书柜或者小字台。
特别有小宝宝的家庭，可以腾出一处儿童游乐区，再也不用为了给孩子挪地方而把茶几推到墙角，空间宽敞，就是功能随心。
厨房、餐厅、客厅一体化的LKD情景空间，下厨的人也可以与其它家庭成员随时交流。
更贴心的是，卧室不临近电梯，完全避免声音干扰。
而且，主卧、次卧设计了双飘窗，多一重使用空间。
再看136平米四室户型，这不仅是“预订款”，更是“珍藏款”。
市面上能做出140平米以下小四室的，本身就凤毛麟角。
而像美的云筑这样，做出四开间朝南的，堪称绝版啊。
“跑道式”通轴阳台、独立玄关、双飘窗、卫生间干湿分离、餐客厅通透一体化……
这是一个找不出短板的户型。
美的云筑136平米四室户型
光靠户型，美的云筑就能躺赢了。
但美的“用力过猛”的引入了5M家居智能系统，做到了板块内最舒适的智慧社区。
美的置业，是行业内实现智慧联动场景数最多的房企。
比如智能空气开关、智能多功能控制器、智能家居情景控制、摔倒监测、红外幕帘探测器、智能水阀……
在美的云筑的示范区，已呈现5M智慧体验馆，可以现场体验真正的智慧家居生活。
需要强调的是，美的置业的智能化，属于自主研发、实时更新。
就像苹果手机的IOS系统一样，家居、社区、城市“三位一体”。
市面上很多盘标榜的“智能家居”，基本都是第三方采买外包，合作不稳定。
关键是售后服务。
美的置业的智能家居，由物业直管，不用担心“相互推诿”。
优秀的学霸，总是全能型人才。
大部分楼盘，有一个长处就足以“炫耀”，美的云筑做了个加法。
园林景观请来了“上海魏玛景观设计”，龙湖地产众多项目景观都出自于它。
美的云筑效果图
夜间花园、林氧书吧、悦动环、四季花园……既有颜值，又不乏参与度。
特别是洋房，楼下即享花园：在楼栋下方均为业主设置有邻里会客空间。
这与地块远离还迁高层，占据更宽敞的空间分不开。
这样的社区，生活舒适感真没的挑了！
美的云筑效果图
城市之间有轮动，板块之间也如此。
楼市热度，正从华苑西顺着外环线东移，由梅西来接棒。
如果没有品质过硬的住宅，那成不了今天的华苑西；
同样的，梅西“接棒”的前提是布局了像美的云筑这样的“点睛新盘”。
“萝卜蹲”行情，即将上演……
