事实残酷，河西一片学区房，涨疯了。天津楼市，唯学区房不破。不止二手房关注度提升，有学区概念的新房也成交火爆。中海左岸源境，有学区概念。中海左岸源境家门口就是师大二附小，难怪买房人会趋之若鹜。但是，必须指出，中海左岸源境不是一个纯卖学区的盘。300万起上车河西第一梯队学区房，又能不失居住品质。
事实残酷，河西一片学区房，涨疯了。
天津楼市天津中海左岸源境房价，唯学区房不破。
去年滚烫的是和平，口罩+下行，一片萧瑟的大环境，依旧挡不住它的火辣。
甚至杀出了“猪血红”。
今年，爆火狂飙的是河西。
贝壳二手房月成交高达2264套！单日最高146套！
近乎卖出了之前全市的量。
带看量也大幅激增。
1月，3.1万次；2月，直接拉升到了7.8万次！环比大涨了1.5倍！
陡峭的程度，堪比珠穆朗玛峰。
尤其是河西一片，简直热爆了。中介们根本带看不过来。
热门房源更成了抢手货。
学区房是干柴，压抑的需求是烈火。
两者一相遇，小阳春瞬间炸开，燃烧得一发不可收拾。
要命的是，价格涨了。
上海道学片，元兴新里私产一室，去年2月不到180万，现在卖到246万。
一年涨了37%。
向荣里私产去年180多万，现在成交价都在220万以上，甚至240万。
单价飙到了9字头。
还出现了“坐地起价”的名场面。
最近这套35.18平米的一室，挂牌价220万，成交价221.3万。
其实也正常，看得人多了，自然“价高者得”。
连普小也涨了。
东楼小学景兴西里，去年140万上下，现在180万。
最新成交的一套，甚至卖到了222万。
客观说，涨15%还能接受，涨30%多就有些“过头”了。
以致于“外溢”现象出现。
河西三片顺势接棒。
不止二手房关注度提升，有学区概念的新房也成交火爆。
中海左岸源境，2月认购150套，认购金额约达5.5亿，创下开盘以来月度新高。
说到根上天津中海左岸源境房价，它契合了当下行情的两大逻辑。
1）外地需求大规模涌入；
2）学区房需求集中释放。
中海左岸源境，有学区概念。
项目位于大热的新梅江板块，隶属河西三片。
东侧即为教育用地，已经出过规划，要新建一所小学。
河西区小教科给的回复是，学校为师大二附小集团化办学。
要知道，师大二附小可是河西三片的“顶流”名校，河西五大重小之一，至今已有67年历史。
师资力量好，学校管理严格，广受家长认可。
数学成绩稳居全区第一。
学区房热度也很高。
中海左岸源境家门口就是师大二附小，难怪买房人会趋之若鹜。
更令人期待的是，学校马上就要动工了。
建设规模为15654平米，规划设计可容纳24班、1080人。
总投资额约1.46亿元。
但是，必须指出，中海左岸源境不是一个纯卖学区的盘。
它的改善属性，买房人认可度更高。
产品好，有唯一性。
它是目前新梅江唯一有洋房在售的项目。
全盘共计29栋楼，其中21栋都是洋房，占比高达72%。
从这一点上也能看出，项目的定位。
▲实景图
项目用玻璃立面取代厚重的墙体，加之极简设计、硬朗线条，勾勒出时尚、前卫的高颜值。
为了满足改善客群的居住需求，中海左岸源境还配备了大落地窗设计，增强了室内的采光和景观视野。
▲建面约125平米户型图
尤其建面约125平米洋房户型，客厅开间约达5.7米，并有LDKB一体化的超大公共活动空间。
阔绰尺度，可容纳家族多元生活场景。
建面约105平米户型，同样是三室两厅两卫设计，三面宽朝南。
▲建面约105平米户型图
玄关处设计有独立储藏间，可以收纳大件物品，且自带上下水，也可以作为家政间使用，功能十分强大。
更亮眼的是，该户型匠心设计了“跑道式”通轴阳台。
搭配大落地窗设计，营造出IMAX级巨幕视野，四季园林风光一览无余。
▲建面约105平米样板间效果图
建面约91平米户型也有其独到之处。
罕见的小户型洋房，超大落地窗、嵌入实用飘窗……极大提高居住舒适度。实现了低预算也能圆梦洋房，且居住品质“不将就”。
同时，项目还规划有高层，建面约82、89平米，总价约300万起。
但其社区品质、环境以及居住的舒适度，却是老小区无法比拟的。
单园林景观，中海左岸源境就打造了八大主题情景体验和3大花园情景。
并特别注重对儿童的关爱。
不仅打造了两大主题IP活动区，让不同年龄段孩子都能玩得开心。此外还有约3000平米体育公园，以促进孩子健康成长。
更重要的是，中海兑现力强。
项目预计明年4月交房，目前所有楼栋已全部封顶，洋房部分楼栋外立面已做出来了。
社区大堂、实楼样板间也已呈现。
▲实景图
▲实景图
见微知著，轻奢的逼格，可见一斑。
另外从左岸澜庭的交付来看，左岸源境也差不了。
不夸张说，它是整个市区南部性价比极高的项目。
300万起上车河西第一梯队学区房，又能不失居住品质。
从资产保值的角度看，优质学区房，永远稀缺。
