近期市场又有一家网红房企登上了舆论巅峰，这家就是少数坚持品质路线的仁恒置地，这家起步于上海的品质房企如今似乎也不想继续玩了，持续退出地产投资似乎已经非常明显。不过代建也并不是现金奶牛，这些项目似乎能接得住仁恒早期的市场口碑，也存在较大风险，因为仁恒代建的项目品质目前确实也不敢恭维。
#5月财经新势力#
大家好，我是地产高富帅。
近期看了看各大房企5月的销售数据，也确实着实难受啊，好不容易3月雄起的势头，到4，5月份又感觉有点特别吃力的视角。
一边是大批头部央国企的疯狂土地横扫，另外一边是地产民企的集体疯狂退市，着实不禁想起了那句话：老天要你亡，必让你先狂。
近期市场又有一家网红房企登上了舆论巅峰，这家就是少数坚持品质路线的仁恒置地，这家起步于上海的品质房企如今似乎也不想继续玩了，持续退出地产投资似乎已经非常明显。
进入中国大陆30年来，仁恒置地集团已经在中国的5大主要经济区内的10个重点高增长城市开发商品住宅项目。这些城市分别是：长三角的上海、南京和苏州；珠三角的深圳和珠海；
渤海湾的天津与唐山；西南部的成都及贵阳；海南省的三亚。并打造了南京仁恒辉盛阁酒店式服务公寓天津保利时代怎么样，以及成都仁恒置地广场等城市的地标建筑，地产高速发展的十年期间，仁恒的产品几乎就是当时品质的代名词。
近期就是因为仁恒金字招牌似乎有点破灭，让仁恒再次登上舆论风口。在2022年，“仁恒·海上源”项目销售极其火爆，去年共开盘4次，每一次开盘即告售罄，都是“日光”，合计销售额200多亿元。
如此销售火爆的项目，肯定还是仁恒的产品设计已经本身在上海的沉淀得到了业主的认可。不过当我们看到外立面的真实状况的时候，或许这个滤镜正在消失。
就在上个月，有“仁恒·海上源”的业主，在网上爆料，“仁恒·海上源”楼盘，尚在建设之中，就出现了房屋外立面却凹凸不平的问题，减配风声不由得传到这个上海滩。
开发商大投入、业主费劲心力抢到的房子还没到手已被发现质量问题，最主要是后期官方回应居然是：“减配”疑虑则是误解，施工正在进行，尚未完成。
其实明眼人，特别是见过大市面的上海摊业主怎么可能会被这波操作忽悠。减配就是减配，为了盈利牺牲品质这个也不是仁恒一家的常规操作了，但是对于仁恒的业主可能就有点伤心了。
一边是标榜产品标杆，一边是企业在高周转开发寻求增量发展，这本身两个战略逻辑就不会有成立的可能，高周转时代已经过去，仁恒置地估计也伤的不轻。
作为一家起步于上海的优秀品质房企，早期仁恒在南京，上海的项目几乎就是引领了整个产品潮流，但是转型高周转战略之后的仁恒，这几年的口碑下滑就非常严重了。
节约成本+减配战略的实施，也让仁恒走向了另外一个极端。好的土地并没有拿出好的作品，加上整体市场下行，仁恒似乎有点力不从心了，有点玩不转了。
2022年开始，仁恒就从自家组织方面开始动刀，集体层面对整体投资的一刀切是开始，城市公司合并与裁员也加剧了市场的一个声音出现：仁恒似乎正在慢慢退出地产开发领域。
从投资端口就很明显可看出端倪，2021年开始仁恒置地几乎就没有拿地支出，2022年仁恒置地在一众房企中盈利较为稳定。但是2022上半年，仁恒置地经营性现金流净额从去年同期的42亿到-44亿元，处于净流出的状态。
组织方面管理动作频繁，仁恒置地把南京、成都和武汉公司合并到南京公司天津保利时代怎么样，上海公司把苏州和杭州公司合并在一起，北方则把天津、沈阳、济南合并成一个公司。而近期下半年很有可能把珠海、深圳和海口合并成一个公司。
从2022年集团战略收缩之后，仁恒基本上退出了土地市场核心，特别是深耕多年的上海市场，集团也并没有考虑土地扩充，说明仁恒在重资产投资方面已经完全按下暂停键。
一边是按下了投资暂停键，另外一方面是仁恒在江苏地区代建项目的增多，代建零资金投入也给仁恒置地后续发展提供了可能性。
不过代建也并不是现金奶牛，这些项目似乎能接得住仁恒早期的市场口碑，也存在较大风险，因为仁恒代建的项目品质目前确实也不敢恭维。
早期地产黄金时代，地产投资本来就是属于保利时代，仁恒凭借较为系统品质沉淀，吸纳了一批粉丝。但是如今土地红利过去，仁恒早期那批运营思维已经完全与主流房企存在差距，能力跟不上选择退出也属于正常逻辑。
如今地产二代多数上位，仁恒在新加坡的投资也收益不浅，地产二代普遍对地产投资并无多大兴趣，如今选择粗放的一刀切收缩动作，或许企业生存比什么情怀更加重要吧。
仁恒置地董事长钟声坚确实是圈内值得尊敬的企业家，年过花甲之年许久，二代上位只是时间问题，但是生意人还是生意人，如今仁恒置地的利润持续降低或许也让钟老身心疲惫了吧。
仁恒近两年多位副总裁，城市总的出走也很明显说明了一个问题。高管已经很明显感觉到老板对于地产投资未来的态度，尽快阶段性退出就是大的趋势。
地产行业民企的整体状况也大都一样，仁恒作为一家正宗的民营房企，生存状况也不会好到哪里去，及时止损恐怕也是一个无奈之举吧。
今天就聊到这，还有哪些需要补充的朋友们，也欢迎留言讨论。
