今天沈阳土拍市场再拍四块地，两块大东，两块铁西经开，分别被万科、中粮（大悦城）、中海、金地斩获，共吸金49.32亿。中海拿的大东二环内地块，是今天第一块拍卖的地，上来即诞生大东新地王，高层精装房价则直接站上2万+/平。

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原创｜黄佬邪

上午粉丝群里就有很多人讨论今天的土拍，开始期待黄佬邪拿地分析文章天津金地悦城大境多少钱一平，因为大东诞生了新地王。

今天沈阳土拍市场再拍四块地，两块大东，两块铁西经开，分别被万科、中粮（大悦城）、中海、金地斩获，共吸金49.32亿。

铁西经开腹地，今天拍出的两个相邻地块，加上此前不久美的竞得的毗邻地块，房价夯实高层精装1万+/平；

中海拿的大东二环内地块，是今天第一块拍卖的地，上来即诞生大东新地王，高层精装房价则直接站上2万+/平。

大东人民赶快醒醒，近期有刚需、改善需求的，要尽快入市大牌新盘。

原以为进入2020下半场，土拍市场上可能会歇歇脚，但今天土拍结果，延续了上半年的火爆态势。

2020沈阳房地产市场，在上游土地市场上量价齐升，全面开花。

铁西经开今天这两块地位于十三号街南侧，距离一号线地铁约1.5公里。万科远大铝业北地块拿地价4300元/平，未触及最高限价，但此地块有配建学校要求，据大开测算：

实际楼面价为：4550元/平。

预计销售价格：高层精装1万+/平。

中粮大明电工地块拿地价账面上略贵，但实际稍便宜，预计售价与万科相差不多。

近两个月前，5.19，美的在土拍市场上以顶价4500元/平+配建3500元平地块外教育设施+异地配建学校竞得远大铝业南地块，实际楼面价为4800元/平，预计售价为：小高精装1万+/平，洋房清水1.3万/平。

土拍再续热度：铁西经开房价1万起，皇姑学区房站上2.5万。

今天土拍前，业界传美的将力拼这两地块，争取连成片做大盘，不知为何突然收手。

美的之前拿地后，已和中粮合作，这次中粮拿地，是否与美的合作，还未知。

万科再进经开不意外，此前万科通过挂牌获得一河两岸的中德国际社区土地，项目2019年冬季首开5亿，业绩理想；2020.6.30，2.1期加推300余套也已售罄。

近两年来，万科在土拍市场上较为谨慎，很少拿高价地，并且通过收购、合作等其它方式来获得土地。此番再进经开，表明万科深耕经开的决心。

从楼面价看，经开腹地地价稍微降温，但此区域品牌连成片，万科、美的、中粮近距离竞争搏杀，加上不远的融创，可以托起区域价值，是较大的看点。

黄佬邪预测：虽然房价不高，可操作空间不大，不过此板块四大品牌产品与价格会拉出稍许差异。

现在的问题是：铁西老城区价格普遍看向2万/平，现在有一个更新的新区，价格直接砍半，老城区人愿不愿往西迁。

经开有中德、中法两个产业园，有产业人口做基础，相对别的新区而言，房地产启动有优势。

铁西经开的房地产市场，将以一号线与三号线两条地铁线为基础，向外扩展。

这点可以作为大家置业参考。

金地以底价拿下东望街西—5地块，并不意外。此地块近5万平，规模不大，而且毗邻金地自己的悦城大境，还有配建学校与自持教育面积的需求，最适合金地自己拿。

据大开测算，金地此地块实际楼面价为6000元/平左右，金地目前初版规划是小高+洋房，而且宣称在大城悦境产品基础上全面升级。

预计高层精装价格：1.4—1.5万/平，洋房精装2万+/平。

中海以顶价8700元/平+51500平无偿移交政府租凭住房拿下凌云街—1地块，据大开测算，实际楼面价为：11500元/平。

预计售价：高层精装2.1万/平，洋房精装2.5万/平。

拍地之前，黄佬邪与业内朋友交流时，预测过中海将拿此地块，因为在所有一线大开中，中海补地意愿最为强烈。大东这块地是今天土拍市场上面积最大的一块地，一向喜欢操大盘的中海，势在必得。

但实际地价，还是超出了黄佬邪预料。

据说今天这块地的争夺十分激烈：

招商来势汹汹，从一开始就举牌竞价，进入竞配套后，招商、中海、保利三家轮番举牌，将现场变成央企大战，气氛剑拔弩张，十分凝重。

如果今天没有这地块的激烈争夺及地价支撑，估计大家会传土地市场降温了。但抢地的过程及高价，把风向扭转，沈阳土地市场继续高奏凯歌。

大东近几年在沈阳房地产市场发展上，相对于其它区而言较为弱势，大牌开发商进驻少，楼盘少。大东似乎看到症结，从望花板块开始，终于吸引了大开目光。

中海新地块从自然属性上讲，不仅规模够用，而且地处一二环之间，临新开河，老城区，距离龙之梦商业中心不远，公共交通发达，不远处的万科城市之光二手房价格1.7—1.8万/平左右，有价格支撑，另还有一大优势：

此地块正位于地铁一号线延长线第一站和睦路旁，妥妥地铁房。

听过黄佬邪房价沙漏环线论的粉，可以用环线来测定此地块的价值。此外，大东正力推区域内新地入市，力争形成土地升值效应，打造新城市界面。

晚拿不如早拿，按目前地价走势，早拿总是合适的。

粉丝群里大家热议中海豪横，又一次高价拿地，看中海怎么操盘。

黄佬邪再次补充一个观点：

一块高价地天津金地悦城大境多少钱一平，不是一个开发商抬上去的，按土拍规则，一定是众多开发商抬上去的，最终拿地的那一方，其实是参与竞拍开发商共同对地价的认知。

关于中海新地块的未来销售预期，业界有不同说法，有人认为可与东沈河形成犄角之势，有人认为这就是独立的大东一个板块。

不管怎么说，中海创造了大东新地王，其售价将成为大东最贵（至少目前看如此）。

黄佬邪想再次提醒大东人：

大东房地产市场已经开始起势，赶快行动起来，学习、了解楼市，趁买得起的时候，尽快入市。

黄佬邪还有一个观点：

沈阳楼市近年来呈现出一南一北两大热点趋势，而今天万科再向西，中海首进大东，两大具有市场定价权的大开，分别在东西发力，拓展了沈阳东西两侧的城市热度边界。