目前，国展西的首个入市项目美的云熙府已经清盘，还有3个在售新盘，主推小高层、洋房，均价1.8-2万/㎡。新亮相的中国铁建花语澜廷，洋房77-139平米、叠拼134、141平米，预计3月底开盘。去年新出让的中建六局11号地，本周也已经释放规划，叠拼+洋房+小高层产品，会和花语澜庭正面PK。
2月16日，天津市规划和自然资源局津南分局公示了津南区2022年国有建设用地供应计划。
预计供应15宗地块，土地面积67.42万㎡天津龙湖樘樾房价，建筑规模112.7万㎡，其中1宗为纯商服用地，其余均为住宅或商住用地。
文件显示，15宗地的预计供地时间是今年4月、7月，预计供地批次是第一批次、第二批次。也就是说，今年首批集中出让的土地，应该是在3月挂牌、4月出让。
必须肯定，津南区的供地很有诚意，宅地来自三大板块——国展西、海教园和双港工业园。
国展西
供地5宗，总出让土地面积16.35万㎡。
目前，国展西的首个入市项目美的云熙府已经清盘，还有3个在售新盘，主推小高层、洋房，均价1.8-2万/㎡。
新亮相的中国铁建花语澜廷，洋房77-139平米、叠拼134、141平米，预计3月底开盘。
洋房、叠拼，两种产品各有看点。
洋房据称是“天著系”的升级版，强调宽厅尺度。109㎡做出开间约5.4米方厅，套房主卧、干湿分离、独立玄关等，带270度观景窗，在初改面积段里，功能平衡得非常好。
叠拼的亮点在于稀缺性，这也是国展西首个叠拼产品，可以和在售项目打出差异化。
去年新出让的中建六局11号地，本周也已经释放规划，叠拼+洋房+小高层产品，会和花语澜庭正面PK。
不久将来，国展西就要面临5盘同售的局面，再加上新推出的这5宗地。不得不说，国展西有大水漫灌的风险。
海教园
供地4宗，总出让土地面积20.52万㎡。
海教园的在售项目高达11个，但入市较新、货量充足的主力楼盘也就4、5个。
产品以洋房为主，也有叠拼产品，年初市场均价1.8-2万/㎡。
新亮相的楼盘是龙湖樘樾，目前已经排卡，主打6-9层洋房。
预计2月底首开，户型面积79㎡、89㎡、106㎡，总房款140-200万。
海教园板块很神奇，楼盘很多、竞争很大，可到拍地时，开发商还是愿意买单。
归根结底还是海教园的学区优势。
其他板块也可以引名校、造学区，可要考市区高中，就只有市区和海教园能实现。
目前来说天津龙湖樘樾房价，海教园的利多还是远大于利空的。中考优势没有动摇，新校区开建、6号线兑现、天津教育新政挤压等等。
今年土拍，或许海教园还能有优秀表现。
双港工业园
供地6宗，总出让土地面积30.55万㎡。
双港这个板块，消失在新房市场上挺久了。
目前只有一个新盘，天房发展林里公园，主推75-88㎡的两居，去年年底刚刚开盘，均价13500-14500元/㎡。
双港板块供应起来后，它应该是环城内，能实现地铁通勤的门槛板块。
总的来说，双港是一个优劣势两极分化的一个板块。
优势是市区外溢第一站，有6号线、8号线双地铁加持，还有双港新家园的庞大人口背景。
劣势呢，就是产业杂乱、界面较差，缺乏大配套的跟进。
这些问题，多年来得不到改善，再加上新地、新盘供应断档，也就让双港归于沉寂。
去年7月，双港工业园起步区部分片区公布规划，新增约113万㎡居住用地，减少总建面约101万㎡商业用地，减少总建面约102万㎡的工业及仓储物流用地。
这说明，双港这个板块，要开始盘活了。
