仓促入手马銮湾某楼盘，单价3.3万/㎡值得吗？目前翔安南部新城以SOHO产品为主，住宅产品只有世茂御海墅一个，由于限价因素，下批次带有景观优势的房源，价格应该与之前相差不大，如果你能够买到，持有周期也在3年左右，可以考虑入手。
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禹洲大学城未来还有升值空间吗？
【问】Eva 燕子：老师您好！一套禹洲大学城的房子想现在出售换集美或海沧的房子，主要为小孩读书！禹州房子还有升值空间吗？谢谢！
【答】佳铖：禹洲大学城的房子房龄不算老，且位于同集路边，与集美区相邻的位置。凭借这两点，禹洲大学城还是具备较好的升值基础。但放眼整个岛外，目前崛起的新城片区，有太多地段、配套强于禹洲大学城的楼盘存在。所以禹洲大学城的升值空间只能算一般，比岛外边缘板块，或者老旧小区好，但略弱于一些新城板块中的新房，以及次新房。
你置换的主要需求点是为小孩读书做考虑，在我看来也没必要太去考虑升值方面的因素，因为你只要置换到海沧、集美学区优质，且房龄不老的房子，其升值空间自然会比禹洲大学城强，如果你已经有看中的目标，可以尽快行动，如果没有则可以再多看一段时间。
世茂御海墅未来升值潜力如何？
【问】：老师，您好！本人手上现金有九十多万，之前也去看了灌口的欣悦湾和湖畔学府，但打算买在翔安南的世贸御海墅，有看海景观优势。老师您觉得世贸御海墅怎么样？升值潜力如何？谢谢啦。
【答】佳铖：你说的这三个楼盘，如果从升值前景看，我肯定更推荐世茂御海墅一些。原因很简单，世茂御海墅房子区位优势确实比灌口那两个盘强挺多，其不仅靠近翔安隧道口，而且坐拥翔安南部新城的崛起红利，世茂本身品质也较有保障天津龙湖春江郦城|运河印楼盘详情，再加上你说的海景景观优势，未来5到10年的升值潜力在我看来是很强的。
不过我不懂你是否真有把握，抢到世贸御海墅的最后一栋高层房源。厦门新房市场在当前调控环境下，可谓推一套抢一套，尤其是条件相对优质的房源，更是如此。如果没那么强的把握，建议你自己先找几个备选楼盘，以免到时被动。
仓促入手马銮湾某楼盘，单价3.3万/㎡值得吗？
【问】咖啡伴侣：我是刚需，一月份33000多入手融侨观邸122平的复试楼，当时考虑到两个孩子和家人一起入住，觉得复试有赠送面积，性价比会更高点，因为当时时间紧迫也没去多看几个楼旁。以为我们购买的就是马銮湾比较核心的地段。现在发现自己买的地段较偏且周围的配套没有什么，离地铁站也有一千米，觉得是不是太仓促购买了？
【答】谢康：融侨观邸的复式户型性价比确实不错，而且你1月份入手的价格其实也不算高。不过也如你所说，在地段方面，融侨观邸并非位于马銮湾核心区，在配套方面，与核心区在售的几个楼盘相比也还有一定差距，不过你也没必要太焦虑，虽然不在马銮湾核心，但是未来几年随着周边配套的慢慢起来，不管是自住还是升值前景，都会越来越好，没必要觉得当初购买的太仓促，现在再买价格只会更高，而且还不一定有房子可挑。
保利、中交、龙湖三盘PK，哪个升值空间更大？
【问】 雪：老師，保利三千棟，中交和美，龍湖春江酈城，這三個樓盤哪個比較有昇值的空間。
【答】谢康：在升值空间方面，你提到的这三个楼盘在地段、交通或景观方面都有一定的优势，如果能持有相对较长的一个时间周期，升值前景都是比较乐观的。具体到每个楼盘，保利的优势在景观和品质（一线海景），中交的优势是地段和交通（软件园三期旁，地铁口附近），春江郦城的话品质不算太出众，不过好在距离地铁口较近，交通优势可以弥补其品质方面的不足。
本轮调控持续的周期可能会相对较长，现在入手厦门的房产，短时间内价格很难有较大的波动，所以投资的话也要做好长期持有的准备。如果你的投资周期在3-5年内，优先建议你考虑龙湖和中交，如果你的持有周期能更长（5年以上），那么保利也是一个不错的选择。
总价700以内，要买小区物业好的思明三房
【问】向日葵：首付500+总价700以内，要买思明区的三房，最好有小区物业比较好的，买在哪边比较合适？
【答】龙森：说实话，总价700万以内，目前想要在思明买到三房，而且又要求小区和物业比较好的，可选面是有但不会那么多，根据我对二手房市场的了解给你推荐几个：吕厝片区的英皇湖畔；莲花片区的鹭江新城；湖滨南的建发绿家园；瑞景的华林花园等你都可以去实地看看。
名下四套房，想在海沧或角美投资怎么办？
【问】邱顶智：老师你好，我有一套晋江宝龙城市广场公寓85平。还有在海沧新阳有三套安置房。想在海沧或角美在投资住房。手上还有170万现金。你看要怎么处理？
【答】龙森：对于你的问题我个人觉得还有很多没有交代清楚的地方。而由于这些细节的存在，这个问题就会变得很复杂，所以我个人建议还是先将你的个人情况再具体化一些，例如说下你名下是否有贷款记录，这个影响你购房首付比例，此外你也没有说明你是否属于本市单身（离异）群体，这个也影响你的购房资格。这两个问题没有说清楚的话，就会出现很多种情况。
岛内火车站旁的房子，有什么优缺点？
【问】旭日东升：你好！请问火车站旁，买海峡国际天璟的房子，优缺点是什么，现在什么行情？
【答】泉淦：海峡国际天璟是售完不久的次新房，根据网上的最新二手房报价，均价约在6-7.5万/㎡左右，根据楼层、朝向、户型，以及房东的个人意愿不同价格浮动较大，数据仅供参考，建议实地了解议价。位于火车站旁，对于房源来说是把双刃剑，优点是高铁、BRT、公交等公共交通众多，道路发达出行也十分便利，周边大型商圈众多，生活质量较高，人气也很足；缺点是火车站旁，各种人员都有，龙蛇混杂，同时位于交通主干道旁噪音影响较大，又缺乏景观优势。当然，总体来说是利远大于弊的，噪音和人流问题，通过建筑和物业等方面也可以提升和改善。
翔安南部新城的房子可以入手吗？
【问】兔子：请问世茂御海墅能入手吗？
【答】泉淦：你问的问题虽然简单，但涉及到购房的最基本的思路。综合来说，一套房子是否能够入手，需要考虑自身的置业需求、购房预算、持有周期，以及房源的地理位置、周边配套、交通成本，还有目前的市场行情和政策因素。由于你没有详细地说明自身情况，这里就说下后面两个比较客观的因素。
世茂御海墅位于翔安南部新城，虽然目前区域的生活成熟度一般，但区域拥有近岛优势，地铁规划线网较为密集，只是落地周期较长。目前翔安南部新城以SOHO产品为主，住宅产品只有世茂御海墅一个，由于限价因素，下批次带有景观优势的房源，价格应该与之前相差不大天津龙湖春江郦城|运河印楼盘详情，如果你能够买到，持有周期也在3年左右，可以考虑入手。
