滨城选房：商稿对接：在很长的一段时间里

海河英才天津楼盘 2023-11-17 09:08:18 阅读(128)

今天，我就为大家带来位于这核心地带——于家堡地区的第一块住宅楼盘——复地壹号湾。作为一家打造过上海BFC外滩金融中心、成都复地金融岛等“金融系”中高端住宅的地产公司，入驻于家堡的原因，究竟是什么？楼盘详情方面：复地壹号湾为23-32层到顶的纯高层社区。紧邻复地壹号湾的“滨海站”则解决了这一问题。

滨城选房：商务草案对接：

长期以来，笔者一直认为，滨城楼市中，唯一可以称为板块的区域就是生态城。作为一个老塘沽人，面对曾被称为滨城最高级别核心区的中央商务区，笔者常常会心一笑，因为我长期以来一直认为，中央商务区并不是中央商务区。商业区。不成功。

但2018年初，中央商务区区域逐步划入开发区，相关政府部门随即入驻该区域，这确实标志着滨城在中央商务区核心地位的重新定义。大量商业用地已转为住宅用地，也确定了一批教育用地。

近两年的楼市数据真实地展现了中央商务区作为新一代住宅建筑核心的成功。大量名校的进驻，也使其成为笔者心目中滨城名副其实的“心脏”。

此次，我们将按顺序依次介绍天津的热门房地产项目和商圈，然后进行全面的横屏和板块分析……

今天给大家带来于家堡核心区首个住宅楼盘——复地一号湾。

物业地址：于家堡荣盛路东侧、永泰路北侧

开发商：天津复地房地产开发有限公司

物业公司：上海高原物业管理有限公司天津分公司

物业费：约3.5元/㎡·月

竣工日期：一期2022年10月，二期2023年10月

面积：34769㎡

绿化率：40%

容积率：3.7

2019年5月，复地以总价36.001亿元收购金滨开（注册）2019-2号地块。作为一家曾打造过上海BFC外滩金融中心、成都复地金融岛等“金融型”中高端住宅物业的房地产企业，落户于家堡的理由是什么？

答案是，一流的教育和交通设施。

教育支持

耀华中学，直属天津市教委，是一所著名的“五城”学校。成立近100年来，其声誉得到了广大民众的充分认可。耀华中学滨海学校的到来，为于家堡地区注入了巨大的教育活力和动力。

而就在去年12月31日，耀华中学滨海学校一期建设正式开工。

近日，耀华中学滨海学校一期工程已完成基础桩施工、塔吊安装和基坑施工。

二期工程已于2022年4月25日完成施工招投标工作，并于2022年5月开工建设。教学楼主体二层结构将于2022年底完工，主体工程教学楼主体将于2023年5月竣工。结构施工方面，室外景观工程将于2024年4月底完成。工程将于2024年8月底竣工并通过相关部门验收。预计9月份正式投入使用。包括初中和高中各24个班级。项目建筑地上五层，地下一层。

另一所百年名校、始建于1911年的岳阳道小学的到来，为广大购房者提供了又一颗“定心丸”。

2021年8月27日上午天津滨湾万科城楼盘详情，天津经济开发区管委会携手和平区人民政府在于家堡共建泰达岳阳路小学签约仪式。天津基础教育百年名校岳阳岛小学正式落户经济开发区中央商务区！

泰达岳阳路小学已进入公开招标阶段，天津建筑设计院中标。

交通设施

在偌大的滨海新区，如果要选择唯一的交通中心地带，就一定要选择滨海站。 2019年1月，于家堡站更名为滨海站，体现了新区政府对这一核心区域的认可和重视。

大楼到两所学校的直线距离仅400米。距滨海站直线距离不到百米，一出站即可进站。

小区西侧有一条中央大道，连接整个滨海新区南北。居民可通过海河隧道前往天津大道，直达天津市中心。

复地一号湾是目前全国为数不多的连接地下与轨道交通、高铁的项目之一。此外，还利用社区地下人行通道实现了独特的规划，连接联通停车场、艺术公园等重要区域和设施。几年后建成通车的B1线和Z4线也将与滨海高铁站相交。届时，交通线路将真正四通八达。

“3分钟到车站，20分钟到天津，1小时到北京”——这样便捷的交通体验只有该地区的社区才能提供。

楼盘详情：复地一湾为纯高层社区，顶层23-32层。户型方面，有86平米两居室/102平米三居室/120平米三居室/138平米四居室，覆盖刚需、刚装修等不同购房群体的居住需求-和-改进。

根据实际数据，一期已基本售罄（仅少量房源）天津滨湾万科城楼盘详情，主推二期1/2号楼（3/4号尚未开盘）。二期实际成交价格：86㎡/120㎡（1号楼）2万元/㎡，102㎡/138㎡（2号楼）约20800元/㎡。部分楼层特价房售价在19000元/㎡左右。

社区整体共享面积28-30%，住房以毛坯形式交付。一期为准现房，今年10月交付；二期将于2023年10月交付。同时，各地业者应关注复地一湾后期将推出稀缺的“大平层”户型。预计今年5-6月入市并开放样板房！

社区停车位可供出租或出售，价格尚未确定。一期车位比例为1：1.3，二期车位比例已达到1：1.6。

（房屋平面图）

（样板房实拍）

总结

（营销中心花园实景图）

如果要选出滨海新区的“六角勇士”，我想只能从于家堡地区选出。这里有商业、交通、学校、河景公园。可以说，它充分利用了好楼盘的所有特点和优势。

生态城精心规划的平房、极强的宜居性、园林式的生活，结合成海量的教育资源，最终造就了生态城在口碑流量上的巨大成功。但只有交通是一个弱点，即使在Z4线和Z2线建成之后——因为它缺乏快速到达晋城和北京的手段。

毗邻复地一号湾的“滨海站”解决了这个问题。 20分钟、1小时的“京津快车”可以帮助您解决需要离开滨海新区上班的通勤者的需求。商业用地向住宅用地的调整也将持续推动整个区域配套设施的不断完善。

不过，这里的住房有一些问题需要和朋友们讨论一下……要知道容积率3.7的纯高层楼盘在目前的滨城楼市上确实是“稀缺”。可见，于家堡地区的“寸土寸金”是名副其实的——楼盘整体规划高端，配套设施良好，但小区内的生活活动却不舒服，至少和生态城的大而空、宽而低的容积率相比。与风格相比，居住体验算不上友好。从某种意义上来说，它确实符合中央商务区的规划风格——高层写字楼、高层公寓、高层住宅。因此，它占据了大型公共摊位的28%-30%。小问题。