今天，咱就来聊聊，天津这些“天降新盘”。还有，已经售罄的和平翰林公馆，冷不丁又冒出来118套小户型。该项目为西清建设于去年10月份以13.44亿总价摘得，格调代建。比如信达格调大沽北路地块。金地水西印一二期、金地艺华里、金地青云玖璋，还有未来的金地双港项目，等等。
您是否注意到天津楼市“不平等”？
去年你必须用放大镜寻找新的磁盘，但今年的数量惊人地多。
你连土地什么时候卖掉都不知道，突然出现了一个房地产项目。
不只是一个，而是一堆。
很难忽视。
众所周知，招拍挂是传统的“套路”。 通常需要半年左右的时间才能拿到土地，最快的需要3个月才能进入市场。
基本上是可以预见的。
然而，这些不走“套路”的新游戏根本不受欢迎，很多即使想也找不到。
今天我们就来聊聊天津的这些“天上新项目”。
在天津制镜行业，团伯熙的产品上限在7月8日率先创下了3.8亿的认购金额，一鸣惊人。
但事实上，它并不是来自竞标。
该项目原为康宁金源二期，后被天津轨道交通集团收购。
另一个例子是 。
位于河西区大沽南路与爱国路交叉口，地铁一号线南楼站上方，拥有70年产权，可落户上学。 公寓面积为66-115平方米。
预计下半年将推出共114个单位。
也是七魔魔中诞生的新盘。
你甚至不知道它什么时候被卖掉。
就连多年没有卖地的和平，也突然看到了两处新楼盘。
备受关注的鑫达风尚大沽北路地块名称正式出炉，它就是美姑花园。
产品有平房、小高层、高层建筑。
据称，该平房的价格将超过10万元。
还有，和平翰林府已经卖完了，突然出现了118套小户型。
预计首次开业50个单位，面积42至84平方米，一楼小庭院天津金地水西印多少钱一平，二楼露台。
总价410万左右起。
庭院和露台示意图
南开突然多了新项目。
格调南开喜盈门项目已进入早期阶段。
如果可能的话，将于年底进入市场。
项目位于南开区咸阳路与渭水路交叉口，临渭花园西侧。
据说，这是中国交通建设公司制造的一流建筑，是代表公司建造的风格。
闲置六年的南开迎水路地块也即将搬迁，已有开发商计划接手。
类似的例子还有很多：
绿城贵屿映月最初于2009年被一个住宅集团收购，后来绿城参与开发。
该项目预计10月入市。
中北镇万惠路项目计划于今年下半年入市。
该项目去年10月由西青建设以总价13.44亿拿下，气派代建。
产品为41栋6-11层住宅。
中北镇物美超市西侧的万顺地块也计划搬迁。
……
总体来看，这些“从天而降”的新项目大致可以分为五类：
1）库存类别。
这类土地基本上属于“老土地”。 当时是通过正常的招标、拍卖、挂牌，但由于种种原因，被搁置了。
例如鑫达风尚大沽北路地块。
该项目最初由天房于2016年以102亿拿下。 是天津知名的地王项目。
不幸的是，运气不好。
天成和平里已交房，但尚未入市。
在其他地方，甚至更古老，很多人甚至无法想象。
比如，你以为水上没有土地，但实际上霞光路5号对面还有一块土地。
有传言称这将由外地开发商完成。
再比如天房天拓地块，据说是与山西建投合作开发的。
2）采集类型。
取得天津铁井街、绿城贵屿映月、映水路地块。
3）拆除类。
地铁建设过程中，很多地铁资源用地被拆除。
比如天津铁吉诺，再比如鼎福汇。
因此，它们的共同点就是地铁的屋顶。
包括未来的金龙湾地块。
还有城市更新拆除的土地。
例如，风情千域花园就采用了泰达时尚广场城市更新项目招标流程。
再比如河东一号机床项目，极有可能会是风格。
4）“转型”类别。
例如，中建金北辰顺（官）地块2018-219号原为棚改定向安置房，现已改建为商品房。
还有生态城15号地块，由公房调整为商品房。
无疑，大量保障性住房的“改造”也将增加市场上新房的供应量。
5）代建类。
这是今年市场的“新趋势”。
许多开发商并不自己获取土地，而是从事建设和轻资产运营。
金地就是一个典型的例子。
金地水西封一期、二期、金地一华里、金地青云九丈、以及未来的金地双港项目等。
它们都是由金地建造的。
绿城、龙湖、泰达建设等也都在采用这种模式输出品牌。
事实上，类似通过非招标、拍卖、挂牌等渠道获取土地的现象一直存在。
只是之前每年的数百宗土地交易，根本就不是什么突出的事情。
但现在土地销售量大幅下降，去年仅成交了49宗住宅用地。
投标、拍卖、挂牌的比例已今非昔比。
相反天津金地水西印多少钱一平，突然出现更多具有类似模式的新磁盘。
可见，在目前的市场上，新房的供应并不能仅仅通过出售土地来实现。
新项目无需出售土地即可启动。
相反，一些在正常拍卖中出售的土地却无法出售。
比如垫底的土地、还债的土地。
依然闲置晒太阳，无法形成新房的有效供应。
我们必须放弃“旧地图”。
天津房地产市场的许多方面都发生了变化。
