河西区是天津楼市最靓的仔。也就是说，现在中海在河西已是6盘在售。近来还有个惊喜彩蛋，中海左岸源境又出来300万以下的房子了。要知道，天津楼市的尽头是学区房。但目前的事实是，别看河北区新盘不少，但能走量的并不多。另外，城投水西东方天宸外展已开放，预计五六月份开盘，全是大户型，130多平米起步。
该项目围栏已清理完毕，预计7月份售楼处开业，下半年开始销售。
共3块地块，产品为超高层、平房。 值得一提的是，我们还做了少量50多平米、70多平米的小户型。
这大概就靠抢劫了。
另一件值得期待的就是泰达控股南门外大街城市更新项目。
该项目于3月19日开工，除新建泰达海信购物中心和写字楼外，还将建设住宅楼。
并将建造一所新小学。
这个未来也将是令人眼花缭乱的新和平源泉。
河西区
河西区是天津楼市最美的区域。 新房和二手房都在蓬勃发展。
许多房地产的价格实际上已经上涨。
中炯荣的88平米以前不到300万，现在最低也有304万。
该项目已是准现房，将于今年6月底交付。
中金融城也比上年增加了2万元至3万元。 现在，一套89平方米的三居室售价350万元起。
新开的龙湖青云楼价格比较贵，起拍价在370万以上。
当然，它的价格昂贵是有原因的。 一方面，它具有区位优势。 北边是师大二附梅塘小学，南边是在建的四中，东边是规划中的幼儿园。
另一方面，这个项目除了学区属性外，产品也很“新”，比如落地窗、玻璃幕墙……关键是稀缺性。
该项目计划包括平房和带实墙小庭院的平房。
难怪很难找到房间。
首批212个单位几乎售罄，仅剩少量顶层和底层单位。 很多人还没有选房，正在等待下一波促销。
此外，中海去年分三批拿下两幅地块，均已投放市场。
即中海峰梅江和中海时光之镜。
一是为老梅江地质整治“独家供应”，二是接手中海天空之镜，提升定位。
也就是说，中海外目前在河西有6个单位在售。
当之无愧的“河西王”。
此外，海河柳林70号地块、御江路风尚地块也在路上。
今年河西市场仍将保持光明。
最近还有一个惊喜彩蛋。 中海左岸的远景有300万以下的房子。 82平米，270万起。
房子已基本竣工，明年4月份交付，并提供停车位。
南开区
可见，南开区今年的努力是非常大的。
天拓、喜盈门城市更新已启动。 我们还在做强产业，建设总投资110亿的天开高教科技园。
更重要的是，加大了教育投入。
除天拓新南开中学外，还将新建两所九年一贯制学校，一所是中英小学+南开中学，一所是中英小学+天津中学。
这也让鹏飞南开书院和剑头玉山书院从诞生之日起就拥有了各自的学区属性。
目前，鹏飞南开学苑临时售楼处已开业，主打78至126平米户型，总价350万起。
进展较快的是建头玉山医院，将于近期开业。
预计首批开盘两栋洋房天津未来城楼盘详情，户型分别为109平方米和127平方米，标准层均价5.5万。
河东区
河东区这两个月势头强劲，甚至超过了河西。
一方面，有流量的物业。
信义路景新城以121套位居2月份城市销售榜榜首。
比第二名多出46%。
更令人惊讶的是，尽管3月份市场普遍降温，路王太阳城仍然保持着高烧。 据售楼处称，整个月认购量超过200套。
这并不是吹牛，这个项目确实非常适合刚需改变的人。
市区门槛177万起； 有两条地铁，有九年一贯制学校； 房屋已装修完毕，预计今年6月交付。
可以说是200万左右的性价比选择。
另一方面可以满足各种需求。
它可以涵盖所需的一切，包括改装和改进，价格从100万以上到数千万不等。
比如鲁金太阳城、永祥园就属于门槛级别。
津滨大道沿线的东方西河、葛底布亭、大华清水湾等地适宜改造300万元左右。
农村寒漳垭主要注重地域改良。
上石阳山、中交春英海河、雅松台都属于和平改良区，但各有千秋。
上实阳山目前是河东的产品天花板，而中交春英海则拥有靠近河西的优势。
亚松台是目前海河线上唯一的解决方案。
项目精装修高层出售，面积为两房120平米（两种户型）、三房167平米、三房180平米、四房208平米，总价400万起。
河北区
以前我们都认为虹桥的存在感不强，但现在，河北区不进反退，成为市区最后一个。
二手房成交周期长，新房成交速度不快。
土地上，去年没有收成。
关键是，当其他区都在大力努力，无论是引进市五所，还是制定九年一贯制的时候，河北区却落后了。
要知道，天津楼市的归宿就是学区房。
有卖点，市场才能活起来。 只有新房市场火爆，开发商才会愿意拿地。
这创造了一个良性循环。
但目前的事实是，河北区新盘虽然不少，但能卖得好的并不多。
另外，我还要告诉大家一个新消息——休眠已久的天房开发御河桃园终于开盘出售了。
1号楼和3号楼是最先开放的。 1号楼至顶16层，50、70平米，均价2.6万； 3号楼高11层，99层（跳层），143平米，均价2.9万，毛坯。
这也意味着市区门槛再次刷新，127万起即可购买！
离地铁和学校都很近！
虹桥区
虹桥区已行动起来。
尽管之前受到“歧视”，但市场声音并不大。
但令史别印象深刻的是，在现在的虹桥区，刚需的改善、高端的改善已经所剩无几。
在中国交建的春色里，他是急需的代表，是红桥交通的旗手。
项目新推出高层14号楼，高层27层，三楼梯，六单元，面积7.71万平方米，均价1.95万元。
九和府只剩下大户型了。
该项目的最后一栋高层建筑——4号楼即将加建。 中单元114平方米，三居室，侧单元134平方米，四居室。 总价220万起。
中海云麓公馆是高端的代表。
虹桥的土地和向南开放的房屋，有“脱红南迁”的底气。
项目产品也以高端产品为主，最小户型96平米，总价409万起。
中端板块也得到仁兴源世纪的支持，一季度认购近13亿。
目前，整个开发项目仅剩约200栋房屋。
万达水台已售空，碧桂园云顶所剩房源不多，AD大观仅剩大户型。
虹桥中端供应明显紧张。
西青区
有点出乎意料的是，今年的第二笔土地交易来自水西。
现在天津未来城楼盘详情，卖地的逻辑也发生了变化。 “人决定房子，房子决定土地”。
这也证明了水西有流速。
从第一个项目绿城水溪云路开始，该板块一直处于高曝光状态。
访问量和销售量都不错。
如今，金地水西印也首次开业，售楼处级别认购金额达4.6亿元。
此外，城头水溪东方天辰正在开盘，预计5、6月份开业。 所有单位面积都很大，起价超过 130 平方米。
由此我们也可以看出水溪的调性。
它将超级富人区和高科技产业集群结合成一栋完美的豪宅雏形。
现在第四个项目也已到货，即同样由后泰集团拿下、由金地集团承建的锦溪清碧（联动）2023-002号地块。
此外，西青还有几位“新面孔”：
金地亿华里位于李七庄。 其产品为平房、叠式平房。 平房建议粗型94、114、128平米。
项目城市展厅开放。
位于杨柳青的金地青云九丈主打低密度产品，容积率仅为1.3。 共有206栋平房+68栋叠屋，共计274套。
户型包括128平方米、143平方米、168平方米、172平方米。
目前已开放临时销售。
绿城贵屿映月也即将搬迁。 该项目位于环线以内，紧邻南开，可处理来自市区的溢流。
津南区
需求闸门一旦打开，津南的优势就会显现出来。
该地区交易量已重回前三名。
但问题是，并不是所有行业都受到了这波行情的影响。
主要职责集中在海角园、田家湖和鲜水谷，其次是国展西。
不仅2月份签约数量突破100台，环比增幅也突破100台！ 两者都翻了一番。
每个行业都有自己的优势。
尤其是海教园，只有一名城市学生身份，在整个城市中是无敌的。
需要担心的是，津南正在出售环内土地。
例如，双林地铁站地块已出现在今年一期拟出让名单中。
一旦售出，就会产生停产效应。
毕竟津南与其他地区不同。 它的“线性发展”太典型了。
北辰区
北辰区也在出让土地，其中300平方米以上地块有26块在售。
