水西云庐项目启动之后，关于水西地块是否会成为下一个富人区就成为了一个可以讨论的话题，毕竟绿城在这个版块上拿出了自己的顶级产品系，不建在一个顶级的板块上，有些说不过去，特别是水西公园南面的地块。绿城水西云庐天拖售楼处与天拖各楼盘相比，绿城水西云庐的主要产品差异，就是洋房。B地块的主要客群是这些人，未来A地块的主要客群还是这些人，绿城只有靠洋房的产品，才能从天拖的各个楼盘中抢走这些客源。
关于买房的四个关键因素，众说纷纭，有好几个版本。我们今天讨论的这四个因素，个人认为是最接地气天津绿城水西雲庐楼盘详情，也是最实用的，尤其是最后一点。应用这四个关键因素，我们来分析下绿城水西云庐的合理定价区间。
绿城水西云庐最近销售形势看似不错，但量价齐涨的背后，是成交均价低于最初的放风价，也就是绿城没有卖出自己期望的理想的产品溢价。同时这个价格是靠毛坯房的销售来支撑的，在毛坯房逐渐售罄，那么精装房的合理价格区间在哪里呢？
我们从买房四要素的角度来分析。
绿城水西云庐
买房的时机
今年下半年是不是一个好的买房时机呢？这是一个仁者见仁智者见智的问题。但从以下三点可以略微推出一个简单的结论。
首先是宏观经济形势，要实现5.5%的经济增长目标，下半年势必要推出更多经济措施，鼓励房地产消费应该也是其中一个方面。所以房地产企业下半年也必然会借助大势，推出优惠，让更多的潜在购房者入市。
绿城水西云庐上叠
其次，要规避一些房企“暴雷”的风险，下半年是大批房企美元债到期的日子，五年前房地产行业最鼎盛的时期，大批房地产企业举债发展，如今到了还债的时刻，存在一定的风险。头部房企接连传闻不断，融创和世茂，这样的大房企都相继躺平，烂尾楼的风险必须规避。
最后，具体到绿城，就是绿城最近大批量拿地之后，是否存在财务风险。2021年，绿城总共耗费938亿元拿地。拿地是投入的真金白银，如果不能变成产品，销售出去回笼资金，企业的现金流就会出问题。
是“富人区”的地段吗？
绿城入主水西地块之前，没有人说这里会是下一个富人区。水西云庐项目启动之后，关于水西地块是否会成为下一个富人区就成为了一个可以讨论的话题，毕竟绿城在这个版块上拿出了自己的顶级产品系，不建在一个顶级的板块上，有些说不过去，特别是水西公园南面的地块。
但水西板块却不能成为下一个富人区，与城市核心区域的距离是这个版块绕不过去的障碍。以大家共同认可的梅江板块举例，距离城市核心区域（银河广场）距离5公里，而水西板块则距离大了一倍，将近10公里。此外，天津机场也在城区的东侧，距离梅江区域更近。
绿城水西云庐天拖售楼处
水西板块的地段价值不在是不是下一个富人区，而是承载的是南开区的改善外溢。水西板块靠近南开，它的主要竞品是天拖的几个楼盘，这也是为什么水西售楼处要开在天拖的原因。与天拖各楼盘相比，绿城水西云庐的主要产品差异，就是洋房。B地块的主要客群是这些人，未来A地块的主要客群还是这些人，绿城只有靠洋房的产品，才能从天拖的各个楼盘中抢走这些客源。很明显的是天津绿城水西雲庐楼盘详情，绿城水西云庐开始卖的好的时候，天拖的几个楼盘销量就惨淡些。
还有两个因素是什么呢？且听下回分解。
