天津土地市场动作不断，原定于今日摘牌的3宗地块在7月28日因故停牌，仅位于津南双港的1宗地块如期出让。值得关注的是，河西、津南、武清、宝坻、静海，各自再挂牌1宗地块，天津土地市场上演接力赛。
天津土地市场继续活跃。 原定今日退市的三幅地块于7月28日因故暂停上市，只有位于天津双港的一幅地块如期出让。 值得注意的是，河西、津南、武清、宝坻、静海等地块各自挂牌，天津土地市场上演接力赛。
1幅土地成功出让
时隔十年，双钢板块再次崛起。 该地块由建旅收购，总价3.82亿元，楼面价8202元/平方米。 该地块位于津南区景荣路与灵石路交叉口东南侧。 地理位置毗邻津南体育公园，东至香雪路，南至景联路，西至灵石路，北至景蓉路。 。 出让土地面积约4.2万平方米，地上建筑面积约4.7万平方米。 土地用途为城市住宅和商业服务业。
（绘图指标）
建旅的母公司是天津圣耀山川房地产。 公司将于2022年首次进军天津，此前已成功拿下北辰区、滨海新区多幅地块。 津南双港地块将由金地集团建设，未来将用于建设别墅区。
该地块紧邻地铁六号线二期景丽路站，附近还有双港新家园实验小学等教育资源，周边设施较为完善。 该地块东北约500米处是新在售项目——天房开发临澧园。 该项目以刚需为主，主推建筑面积63-88㎡左右的小高层产品。 均价约12000元/㎡，预计2023年9月交付。
3块土地因故被暂停
位于富民路段的王庄子1号总起拍价15.72亿元，起拍层价15512元/㎡。 该地块位于河东区昆仑路与富民路交叉口，毗邻连接四区的海河柳林设计城。
卫国路地块面积约2.5万平方米，起拍总价10.18亿元，起拍楼面价15059元/平方米。 该地块位于河东区晨阳路与崇州路交叉口。 西侧毗邻天津市行政中心天津天房发展林里公园楼盘详情，北侧毗邻地铁2号线。
地块东南侧过马路就是农垦含章雅卓。 该项目已处于准现房阶段。 主要推介建筑面积85-175平方米左右的户型。 预计今年9月交付，均价约33500元/m²； 附近市场上的新项目之一是山西阳山。 该项目以高端改善为主，户型建筑面积约110-150平方米。 预计2024年8月配套齐全交付，均价约38000元/平方米。
桃花寺地块总起拍价15.97亿元，起拍层价7401元/㎡。 该地块所在的桃花寺地段较为偏僻，配套设施不完善，城市界面不完善。 地块以北约500米处是北运河，生态资源丰富。
5幅地块陆续上架
五幅地块陆续上架，土地拍卖市场持续补货。 所有地块将于8月28日挂牌出售。
该地块位于春海路与盐水路交叉口东南侧。 其四界分别为：东至内江路、南至麓湖路、西至春海路、北至盐水路。 待售土地面积约4.3万平方米，地上建筑面积约9万平方米。 该地块起拍价16.6亿元，楼面价18476元/㎡。
（该地块的大概位置）
新梅江是近年来改善型地产的热门板块。 该板块在售项目具有较强的改善属性，如城投华润天津瑞福、中海左岸远景、中海云天城、中海时代置地等均具有较高关注度。
该地块位于津南区茅水路与钱府路交叉口东侧。 南侧毗邻地铁一号线双林站，北侧毗邻天津职业技术大学。 待售土地面积约12.4万平方米，地上建筑面积约24万平方米。
（该地块的大概位置）
该地块起拍价19.43亿元，楼面价8741元/㎡。 该土地分为三个子地块。 住宅用地占商业用地比例不超过20%。 教育用地规划为12个班的幼儿园和24个班的小学。
（绘图指标）
该地块位于武清区影视城地块内，其四个边界分别为：东侧规划支路2、南侧规划次干道2、西侧现有空地、永和路北边。 待售土地面积约5万平方米，地上建筑面积约8.9万平方米。 该地块起拍价5.59亿元，楼面价6260元/㎡。
（该地块的大概位置）
近年来，保利、武清城投、京能、中建智慧置地、中建六局等多家房地产企业入驻武清商务区，该板块新房供应量不断增加。很大。 此外，杨村一中、中央湖公园也位于该区域，教育优良、生态良好，带动了该板块整体人气，给购房者更多选择。
该地块位于宝坻区靖远街与开元路交叉口西北侧，东以开元路为界，南至靖远街，东至宝坻区保平街道办事处月园家园村村委会。西临天津交建，北临天津中交。 梅洛地产有限公司。 待售土地面积约18000平方米，地上建筑面积约26000平方米。 该地块起拍价1.09亿元，楼面价4235元/㎡。
（该地块的大概位置）
团泊西地块位于团泊新城西区，其四个边界为：东沙路、南至平湖路、西至南海路、北至西二支路。 待售土地面积约3.2万平方米，地上建筑面积约4.8万平方米。 起拍价18260万元，楼面价3820元/㎡。
（该地块的大概位置）
本地拍卖市场动力升级
从今年的楼市可以看出，房企正在积极入市天津天房发展林里公园楼盘详情，抢占市场份额。 房企对未来市场信心增强，新盘开盘步伐逐渐加快。
回顾2022年，天津市共出让住宅用地49块，规划或公布地块21块。 许多新项目今年才启动。 2023年，天津市将出让涉及住宅的地块共计26块，其中11块地块已发布规划或公布名称。
（2023年土地出让计划及案名公告汇总）
南开中医药大学地块、隔兜大沽北路地块、津南海教育园两块地块等多个项目规划已出炉； 河东大直古龙湖海河砚台、河西区海河柳林设计城、城头蓝城臻品兰花园等项目即将开业……新项目从筹划到落地的速度越来越快。
该政策在一定程度上放宽了拿地限制，减轻了拿地房企的资金压力，比如土地出让金分期缴纳等。 挂牌出让地块多为热门地段的优质地块，如南开中医药大学地块、河西西藏北地块等。 它们都有“自己的流量”，区域知名度本身就很高。
新项目加速入市，是房地产企业抢占未来市场的良机。 土地市场的蓬勃发展也为楼市未来发展带来更多可能性。 改善居所需求持续上升，产品不断更新正成为楼市的主旋律。 政策利好、房企资金压力减轻、优质地块频出、市场逐步企稳，正在吸引房企慢慢入市。 天津土地市场势头持续升级，更多优质地块将释放，将对楼市发展产生积极影响。
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