*地价卖得比部分市区还贵。6月27日天津城投新入手的两宗水西地块，楼面价都在1万5以上。反观河北西沽机厂地块，楼面价13298元/平米。不能简单把水西当西青看，它的购买力并不在西青。绿城水西雲庐、金地水西印的成交客户绝大比例都来自南开，尤以南开南片居多。水西已经在天津楼市打开了“知名度”。
西青青楼市场很神奇，当地的拍卖也同样令人费解。
*南面开阔不溢，西面绿意溢满。
中北镇地块溢价高达15%，为今年上半年最高溢价。
*土地价格高于某些城市地区。
6月27日，天津城投新购两块水西地块，楼面价均在1.5万元以上。
另一方面，河北省西固机械厂地价为13298元/平方米。
虹桥西侧于庄的地价为1.2万，但拍卖失败。
*半年内成交5幅地块，成交数量全市最高。
众所周知，现在开发商对于拿地非常谨慎。 他们基本上是“按需定产”、“按粮吃饭”。
但西庆却能陆续卖地。
截至6月天津金地水西印售楼处电话，今年已完成5宗住宅用地交易，相当于全市六区成交总数的总和。
尤其是水西，一个地段售出3箱。
约占全市总量的12%。
可见，对于水西板块的共识越来越多。
>>水西的位置标签是：南开“新区”
水溪不能简单地视为溪青。 它的购买力不在于西青。
准确的说，地在西青，房子在南开。
定位更像是南开的“新区”。
河西有新区，新梅江就是河西新区。 这也是河西楼市的根基。
依靠这一优势，无论是起步区还是陈塘，楼市都是火热的。
不过，南开区并没有新区。
整个区只有40平方公里，每一寸土地都弥足珍贵。 能够大规模开发的洁净土地少之又少。
该区不能建设新区。
而且南开的房子真的很贵。
50000+甚至60000+都是很常见的。 房地产市场变得越来越根深蒂固。
对普通改进不友好。
水西正好弥补了南开的这个“短板”。
市场也证实了这一点。
绿城水溪云路、金地水溪印的交易客户绝大多数来自南开，尤其是南开南部地区。
>>水溪的产品标签是：平房群
是天津市区最大的平房群。
海角花园虽然密度也很低，但离市区还是有一段距离。
水西与南开仅一马路之隔，位于环内。
总体居住密度很低。
出让的7块地块容积率大多在1.5和1.6之间，部分地块容积率低至1.2。
新成交的地块H被认为是其中最高的。
容积率2.0。
因此，水溪段的产品非常纯正。 主要产品为平房，是中心城区唯一的平房集群。
包括天津城投新收购的C地块，也将是纯住宅小区。
H 图会稍高一些。
水西片区的户型也“个个”大，全部在100平米以上。
最大的有300多平方米。
更神奇的是，公寓越大，价格就越贵。
适当完善板块逻辑。
现在南开C类地块卖小房、西青A类地块卖大房的情况很明显。
水西的成交总价主要集中在350万-500万区间。
其次超过800万。
可见，水溪的吸“财”能力非常强，能够承载高端提升。
>>水西板块标签为：园区地产
水西自然资源稀缺，属市级。
仅水域面积就有43万平方米，陆地面积近100万平方米。 水西公园总面积高达140万平方米。
其价值可与大海、江河、水相媲美。
水西板块效果图
说实话，这个公园不值这个钱。 但中心城区的大型生态公园是无法复制的。
这也是提高住房拥有率的两个基本要素之一。
自然资源和城市界面。
以水西公园为核心的整个水西片区的规划也在开发中。
而且规格非常高。
要打造创新商业活力中心和宜居生态的开放花园社区。
水西街区规划图
只有卖好地，才能把地卖得轻松。
自2021年5月第一块地块成功出售以来，仅两年时间。
水西已在天津楼市中打响了“名声”。
它对体积友好并且有标签感。
截至5月，水西板块今年已销售296套，成交金额约14.7亿元，位列全市板块榜第13位。
目前已吸引三个品牌开发商入驻天津金地水西印售楼处电话，分别是：
绿城—绿城水溪云路(ABEF)
城头 - 城头水西东方天辰及城头CH地块
金地 - 金地水西印、金地水西印二期
“单秀”成为“三大支柱”。 水西路段越来越热闹了。
