不止成交量不高，北辰区的房价也不突出。由此不难看出，如今天津楼市，从区域到全市，改善盘卖的都不错。对比环城其他区域，北辰卖得一般，主要因为不走量楼盘太多。然而没想到，板块成交最好的楼盘，却是没参战的中储城邦。从区域楼市来看，北辰区能受改善置业认可的楼盘，也就一两个。
说实话，北辰区六月的表现太一般了。
成交量5.9万平方米，在环城四区中仅比东丽多4600平方米。
虽然纵向来看，环比增幅达到了72%，但横向来看，增幅也位居环城第三位。
不仅成交量低，北辰区的房价也并不突出。
6月份，16334元/平方米的价格也位居环城第三位。
无论横向还是纵向看，北辰区都只是“城市第三古老的区”。
接下来小编就来看看该地区的真实成交数据。
虽然前10名楼盘都是热门天津万科运河文化村楼盘详情，但看具体情况，却没有太多亮眼的数字。
可以说卖得好的楼盘只有两处。
一个是未来城，这是该地区最畅销的城市，另一个是新城悦风华。
从排名来看天津万科运河文化村楼盘详情，显然未来城依然占据主导地位。
成交量121套，较5月份增长3倍。
一旦市场好转，强势市场必将首先获得动力。
目前，项目五期、六期产品已上市销售。
五期以精装修小高层为主，82、113平米，均价18000/平米。
六期出售高层、小高层、平房。
高层户型有80、82、88平米，单价仅16000/平米起。
小高层户型为110平米，均价18000/平米。
洋房面积有127、139平方米，精装修，售价23000-24000元/平方米。
排名第二的新城悦丰华，销售火爆主要得益于现房特价优惠。
目前，四期项目产品已全部交付。
不过，该项目已进入最后阶段，根据销售数据，仍有超过300个单位可供出售。
剩余房屋主要为一期、四期，建筑较为分散。
一期项目剩余产品为平房和loft。
待售洋房面积143平米，均价12000元/平米。
建筑面积150平方米，总价2.4-250万/平方米。
四期项目剩余105平方米高层在售，均价11000/平方米。
排名中游梯队属于北辰区的提升板块。
大运河板块的两个项目——运河文化城和绿地新丽天澜分别排名第三和第四。
成交数据虽然不高，也不过30余套。
但从北辰区来看，在成交方面也算得上是领先阵营。
由此不难看出，当前的天津楼市，从区域到城市，销量都出现了良好的好转。
运河文化城-1号 188、高层、平房出售。
92、110平米高层在售，均价2万/平米。
在售别墅面积有117、128、143平方米，均价2每平方米。
运河文化城-1号 189，一期、二期产品均在售。
项目一期为现房，出售小型和大型高层公寓。
高层小户型有62、63、68、81、82平米，均价16500/平米。
面积134平方米的大型高层公寓在售，均价1.9万/平方米。
二期工程新增一栋高层建筑和一栋平房。
高层建筑面积为87、115、118平方米，均价1.9万/平方米。
洋房面积为120、169平方米，均价2.4万/平方米。
排名第四的绿地新丽天澜在成交量方面一直表现不错，但货量不足。
项目仅存15号楼小高层和17号楼平房。
目前，该项目仅剩少量高层、小高层及平房在售。
高层待售面积为93、115平方米，均价1.8万/平方米。
93、125平方米小高层在售，均价21000-22000元/平方米。
别墅面积125平米在售，均价26000/平米。
不难看出，北辰区未来的改善市场只能聚焦运河文化城。
与周边其他区域相比，北辰的销售表现一般，主要是待售楼盘过多。
排名中，成交量低于30套的房产项目有6个。
其中银河国际位居第一，成交28笔，排名第5。
由于该项目高层特惠起价为15000元/平方米，确实拉动了一些成交量。
但由于行业回避因素，即使该项目是现房特价，也带动不了多少成交量。
在此，我只能对这个项目表示一声叹息。
中郡陈景公馆的地位较刚入市时有所提升。
当然，这也得益于项目变相的优惠措施。
另外，万科运河文化村、鲁金君兰湾也都不错，都在6月入榜。
其实两个项目放在一起可以增加存在感，主要实现就实现了。
万科运河文化村预计今年年底交付。
陆金君兰湾为待售准现房。
项目所在的北仓示范镇片区是目前北辰西部急需片区中增长最快的片区。
不过，大张庄板块已不再是去年的样子了。
新城·悦君·风华·悦城是行业内唯一上榜的企业，仅售出21套，排名第8。
从这一点来看，目前，想要以刚需住房吸引购房者，仅靠低价已经不够了。
如果你想在同类产品中具有竞争力，重点还在于履行。
6月，北辰区排名第10的楼盘是中储城。
如今，南昌板块的价格竞争十分激烈。
没有最低限度，只有谁比谁低。
然而出乎意料的是，界内成交量最好的地产却来自没有参战的中楚城邦。
去年入市的4个楼盘均未上榜。
同样，中央储备城邦的优势也在于交付能力。
项目一、二期均为现房。 该项目三期已于去年上市，预计今年8月底交付。
此外，不难看出，购房者越来越青睐安全系数较高的房产。
从区域楼市来看，北辰区能获得改善地产认可的楼盘只有一两处。
而且货品数量也不够。
例如，绿地新丽天澜目前市场上只剩下两栋楼盘。
运河文化城188号还剩下两栋楼没有上市。
未来，随着该地区高价高价数量的减少，该地区价格走势充其量也意味着价格在上涨一段时间后会回落。
从区域新发展格局来看，北辰区不具备长期增长空间。
